Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Nieuwstad 16

7201NP Zutphen • Gelderland

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.987

Photo Gallery

Nieuwstad 16 Zutphen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Aan de Nieuwstad, een mooie straat in het historische centrum, bieden we dit geheel verhuurde beleggingspand te koop aan. De begane grond, het grote souterrain en de entresol zijn in gebruik als kringloopwinkel en de onzelfstandige bovenwoning wordt bewoond door de huurder van de winkel. De winkel heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van 93 m2 en de bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 79 m2. Meer informatie omtrent de huurvoorwaarden (o.a. huurprijs en huurperiode) wordt door de makelaar aan serieuze gegadigden verstrekt. In het begin van de vorige eeuw woonde en werkte hier het bakkersgezin Snatager, maar veel inwoners van Zutphen kennen het pand waar jarenlang de schoenenwinkel van Wessels gevestigd was. Boven de voordeur hangt nog het uithangbord met een grote schoen. Nu biedt de winkel ruimte aan Kringloopwinkel Mazzel en de eigenaar woont in de bovenwoning. Dit blijft ook, want het pand wordt in verhuurde staat verkocht. De ligging is fantastisch, aan het begin van de Nieuwstad met vele winkels in de nabijheid. Vlak om de hoek is het treinstation en parkeergelegenheid is er onder andere aan het Hubertusplein en het plein annex grote parkeerplaats bij de Lokenstraat/Basseroord. Indeling: Begane grond en souterrain: In het midden van de voorgevel is de entree, die toegang geeft tot de winkelruimte. Wat opvalt zijn het bijna 4 meter hoge plafond en de grote etalageruiten, waardoor de winkel heel licht en ruimtelijk oogt. Aan de achterzijde is de hoogte goed benut, met een entresol die ook als winkelruimte in gebruik is. Dit geldt ook voor het souterrain, dat heel goed bruikbaar is met een hoogte van circa 2 meter. Eerste verdieping: De onzelfstandige bovenwoning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn de ruime woonkamer, een toiletruimte, de keuken en een buitenruimte voorzien van stalen roostervloer. Aan de voorzijde is de woonkamer, met een circa 3.10 meter hoog plafond. Ook hier zorgen grote ramen voor veel lichtinval. In de keuken staat een wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, een cv-ruimte/berging, de ruime slaapkamer en badkamer. De sfeervolle slaapkamer met dakkapel, dakraam en vaste kasten bevindt zich aan de voorzijde. Aan de andere zijde van de overloop is de badkamer met een douche, toilet, wastafel, een open kast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: - Totaal winkelruimte ca. 93 m2 VVO (souterrain, begane grond en entresolvloer); - Onzelfstandige bovenwoning 79 m2 gebruiksoppervlakte wonen (excl. balkon circa 2.7 m2); - Verkoop in verhuurde staat (er is slechts één huurder voor zowel de winkel als de bovenwoning); - Het schuine pannendak is in 2024 geheel vernieuwd (inclusief isolatie en dakpannen); - Bestemming gemengde doeleinden (detailhandel, kantoor, praktijk-/atelierruimte op de begane grond en wonen op de bovengelegen verdiepingen); - Energielabel A++ voor de winkel - Energielabel B voor de bovenwoning

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
68 m²
Content
308 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
31-12-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.