Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Rodetorenstraat 9

7201DH Zutphen • Gelderland

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Rodetorenstraat 9 Zutphen
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

Wat een geweldige plek om te wonen, midden in de historische binnenstad van Zutphen! Op de hoek van de Lange Hofstraat en de Rodetorenstraat staat een prachtig pand uit 1600, dat in de jaren ’80 van de vorige eeuw is verbouwd naar appartementen. Een van de appartementen op de tweede verdieping, met een grote zolder, kan jouw nieuwe (t)huis in Zutphen worden. De eeuwenoude dakconstructie en houten balken bepalen de sfeer, niet alleen in de woonkamer maar in het hele appartement. De Rodetorenstraat was vroeger de plek van diverse ambachten zoals een boekdrukkerij, een slagerij met rookkamers, een likeurstokerij en een sigarenfabriek. Nu is dit een geliefde straat om te wonen in het hart van de stad, met restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor theater en winkels in de directe omgeving. Ondanks de levendige omgeving woon je hier heel rustig. Je woont bovendien dicht bij het station en de IJssel met een mooie jachthaven. Indeling: Appartementengebouw: Het prachtige pand heeft een afgesloten centrale hal met de brievenbussen, het bellentableau met intercominstallatie, de meterkastopstelling en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De privé berging van circa 7 m² is vanuit de centrale hal te bereiken. Appartement: Met de trap ga je naar de tweede verdieping, en loop je vervolgens naar huisnummer 9. Achter de voordeur is de hal, die toegang geeft tot de badkamer en woonkamer. Links in de hal is genoeg ruimte voor een kapstok en je oog valt direct op een van de houten gebinten, die het appartement veel sfeer geven. Voor de liefhebber van sfeer en karakter is de woonkamer een prachtige leefruimte, met fraaie balken en gebinten. Door de ramen van de dakkapel en de grote dakramen valt veel licht naar binnen. Er is verrassend veel ruimte in de woonkamer, onder andere voor een lekkere hoekbank en een grote eettafel. In de halfopen keuken staat een lichte hoekopstelling met een houtlook aanrechtblad en lichte tegels op de wanden. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Onder het aanrechtblad staat een koelkast en aan de wand richting de woonkamer hangt een grote servieskast. Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamer is ruim. Met een breedte variërend van 3.05 tot 3.53 meter kunnen een tweepersoonsbed en een grote garderobekast hier prima staan. Aan beide kanten zorgt een dakraam voor lekker veel lichtinval. De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer, met lichte wandtegels en blauwe accenten. De ruimte is ingedeeld met een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zeer ruime zolder, met de opstelling van de HR-ketel en het ventilatiesysteem. Welke invulling geef je aan deze ruimte? Als berging, hobbyruimte of misschien creëer je hier wel een thuiswerkplek? Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1600, rond 1982 verbouwd naar appartementen; - Sfeervol appartement op de tweede verdieping met een grote zolder; - Prachtige dakconstructie en houten balken in het zicht; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2020); - Eigen berging (ca. 7 m²) op de begane grond; - Energielabel C - Bijdrage VVE € 437,75 per maand. De VvE-bijdrage is inclusief een renteloze lening voor onderhoud/vernieuwen dak, deze loopt aan het einde van dit jaar af. De servicekosten zullen de komende vijf jaar nog hetzelfde blijven en en daarna worden teruggebracht tot circa € 225,00 per maand.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement met open portiek)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
199 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1600
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.