Jump to content
Logo of Huysvisie, makelaar anno nu.

Christinalaan 21

3238AD Zwartewaal • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.807

Photo Gallery

Christinalaan 21 Zwartewaal
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, garage en parkeergelegenheid op eigen grond is gelegen in het gemoedelijke dorp Zwartewaal. Deze keurig onderhouden en over de afgelopen jaren gemoderniseerde woning, combineert comfort en ruimte. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, airco’s en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond. Verwarming via cv-ketel, airco’s en houtkachel. Ook beschikt de goed geïsoleerde woning over energielabel A. De woning is gebouwd in 1975 en is gelegen op 198 m2 grond met een woonoppervlak van maar liefst ca. 151 m2. Met de 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5/6) is dit een heerlijk instapklaar gezinshuis met voldoende mogelijkheden. Woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk. In de directe omgeving van de woning treft u diverse voorzieningen aan zoals een basisschool, speeltuinen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, en het Brielse Meer. Indeling Entree/hal met een fraaie plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming die naadloos doorloopt in de living. In de hal bevinden zich ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en de moderne toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het leefgedeelte straalt warmte en comfort uit en is voorzien van stucwerk. Door de uitbouw is een zeer ruime woonkamer gecreëerd die volop ruimte biedt voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. Dankzij o.a. de lichtkoepel en schuifpui geniet u van veel natuurlijk licht en is er direct toegang tot de royale achtertuin. De moderne open keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van diverse energiezuinige inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en voldoende opbergruimte. 1e verdieping Via de vaste trap komt u uit op de overloop waar de laminaatvloer doorlopend is gelegd de slaapkamers in. Ook zijn in deze ruimtes de muren voorzien van stucwerk. De slaapkamers beschikken allen over een eigen airco voor verwarmen/koelen en kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13m². Deze kamer is voorzien van nieuwe kozijnen en rolluik (2024). De tweede slaapkamer is circa 17m2 en ligt aan de achterzijde. Deze ruimte bestond voorheen uit 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, ligbad, wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Deze ruimte is voorzien van nieuwe kozijnen (2024). 2e verdieping Via de vaste trap komt u uit in de overloop waar de cv-ketel (Remeha 2014) is geplaatst en zich aansluitingen bevinden voor wassen/drogen. Ook hier is de laminaatvloer doorlopend gelegd de slaapkamers in. Dankzij het dakraam is er verrassend veel daglicht aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk. De eerste ruime slaapkamer van circa 19m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van kunststof kozijnen, inbouwspots, een airco (verwarmen/koelen) en elektrisch bedienbare rolluiken. Boven deze slaapkamer bevindt zich een riante vliering met geïsoleerde vloer welke bereikbaar is via een vlizotrap. De 2e slaapkamer van circa 9m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte is met de vaste internetaansluiting en grote hoeveel stopcontacten uitermate geschikt als kantoor/hobbyruimte. Tuin De voortuin met oprit is netjes aangelegd en betegeld met moderne grijze tegels. De oprit biedt i.c.m. de voortuin gelegenheid tot parkeren van meerdere auto’s. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een combinatie van betegeling, beplanting langs de zijkanten en een klein kunstgras gazon. De tuin beschikt over een afsluitbare overkapping v.v. elektra en houtkachel. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging (circa 9m2) met elektra en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Garage De garage van circa 19m2 is voorzien van elektra. Ook bevinden zich hier de verdeler van de vloerverwarming en omvormer van de zonnepalen. Bijzonderheden: - Zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, woonkamer uitbouw en garage - Parkeren op eigen terrein - Bouwjaar 1975, renovatie 2021 tot 2024 - Woonoppervlakte ca. 130m², perceel 198m². - 8 zonnepanelen, 3200wp, spouw/vloer isolatie, energielabel A, geldig tot 11 september 2035. - Volledig instapklaar - Airconditioning in woonkamer en 3 slaapkamers (verwarmen en koelen) - Kunststof kozijnen v.v. HR+ en HR++ glas met horren en rolluiken - In 2024 woonkamer voorzien van Jacobus houtkachel - In 2024 voorzien van nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening - In 2023 voorzien van nieuw voegwerk i.c.m. stralen en impregnatie. - In 2023 voorzien van zinken dakgoten i.c.m. hemelwaterafvoeren - Oplevering in overleg, medio/eind maart 2026. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
198 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3238

Google Maps

Zwartewaal on the map

Discover where agents are active in Zwartewaal

Residential and neighborhood statistics in Zwartewaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartewaal. In 2025 were there 1.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

1.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartewaal
Year Residents
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartewaal
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Education level

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartewaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.150

Business activity in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartewaal
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartewaal.

Frequently asked questions about living in Zwartewaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Zwartewaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.