Jump to content
Logo of Voerman Greve Makelaardij

Hollewandsweg 20

8014BH Zwolle • Overijssel

Under consideration

€ 1.015.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.150

2% transfer tax (€ 20.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.037.150

Purchase price /m²: € 4.511

Photo Gallery

Hollewandsweg 20 Zwolle
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

SUPERCHARMANTE WOONBOERDERIJ MET STIJL EN KARAKTER Wat een plaatje! Deze prachtige woonboerderij ademt sfeer, historie en authenticiteit. Het betreft het voorhuis van een karakteristieke woonboerderij die oorspronkelijk werd gebouwd aan het begin van de vorige eeuw. In de loop der jaren is de woning met zorg gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd, waarbij de historische details grotendeels behouden zijn gebleven, zoals bijvoorbeeld de onlangs vers geschilderde, originele luiken. Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is een huis met een ziel. In de sfeervolle woonkamer trekken de open haard met gemetselde schouw en de houten balken uit 1905 direct de aandacht. De hoge schuiframen met roedes zorgen voor prachtig lichtinval, terwijl de Franse plavuizen, lambrisering en paneeldeuren de landelijke stijl versterken. De stijlvolle inrichting van de huidige bewoners sluit hier naadloos op aan en maakt het tot een bijzonder sfeervol en harmonieus geheel. Naast de woonkamer is er een opkamer, ideaal als werkkamer of extra slaapkamer. De badkamer is eveneens geheel in stijl uitgevoerd, met een gietvloer, inloopdouche, dubbele wastafel en een klassiek Frans ligbad op pootjes. De badkamer wordt verwarmd door zowel een designradiator, vloerverwarming en een infraroodpaneel, je kunt dus kiezen. Een heerlijke plek om tot rust te komen. EXTRA: TWEE INPANDIGE EN ZELFSTANDIGE WOONUNITS: DIVERSE MOGELIJKHEDEN Achter het woongedeelte bevinden zich een appartement op de begane grond met een eigen entree aan de rechterzijde van de woning. Aan de linkerzijde van de boerderij is de ingang naar een studio op de eerste verdieping. Het appartement (ca. 50 m²) beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en separaat toilet en is voorzien van een eigen CV-installatie, dit betreft een Intergas Kombi HRE uit 2022. Dit deel is eerder verhuurd geweest, maar wordt leeg opgeleverd en is uitermate geschikt als mantelzorgwoning, praktijkruimte of gastenverblijf. De studio (ca. 23 m²) is bereikbaar via een eigen trap, wordt verwarmd door middel van een infraroodpaneel en een radiator, ook hier kun je dus kiezen. De studio bestaat uit een gezellige leefruimte met keukenblok en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Perfect als werkruimte, gastenverblijf of B&B. Voor de bestemmingsmogelijkheden adviseren wij de ruimtelijke plannen te raadplegen of contact op te nemen met de Gemeente Zwolle. VERDUURZAAMD EN COMFORTABEL De woning is op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn er voorzetramen geplaatst voor de originele schuiframen, is het dak geïsoleerd met thermoplaten en zijn er plaatselijk voorzetwanden toegepast voor extra isolatie. De mogelijkheid bestaat om de schuiframen te voorzien van vacuümglas of monumentenglas, zodat het comfort verder vergroot kan worden zonder afbreuk te doen aan het karakter. Er is een recht van overpad om de uitgang aan de Van Rielstraat te gebruiken voor de eigenaar van 'het voorhuis' en om de uitgang aan de Hollewandsweg te gebruiken voor eigenaren van 'het achterhuis'. INDELING Begane grond (voorhuis): Entree met gietvloer, garderobe en toilet. Stijlvolle badkamer eveneens met gietvloer, vloerverwarming, Frans ligbad op pootjes, inloopdouche en dubbele wastafel. Ruime woonkamer met houten plavuizenvloer, open haard met schouw en toegang tot de voortuin. Opkamer (ideaal als werkkamer of extra slaapkamer). Karaktervolle, dichte keuken met veel kastruimte, twee keukenblokken met terrazzo aanrechtbladen en veel lichtinval dankzij schuiframen en dakraam. Achter de deur naar de ruime kelder met stahoogte bevindt zich de technische ruimte met CV-installatie en aansluiting voor de wasmachine. Bijkeuken/berging met extra aansluiting voor de wasmachine en deur naar de zijtuin. Begane grond (appartement): Hal met garderoberuimte en toilet. Woonkamer met extra dakraam. Keuken met inbouwapparatuur en bergkast met eigen CV-installatie, Slaapkamer met vaste kast en toegang tot badkamer met douche en wastafel. Boven de slaapkamer bevindt zich een vlizozolder (ca. 8 m²) met vlizotrap. Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Grote tussenruimte, (geschikt voor bijvoorbeeld een werkplek) met toegang tot de derde slaapkamer. In deze slaapkamer is een luik aanwezig naar de vlizozolder. Dit is een grote zolder met een nokhoogte van circa 2 meter. Er is geen vlizotrap aanwezig. Eerste verdieping (studio): Leefruimte met plek voor zit- en slaapgedeelte. Keukenblok en badkamer met douche, toilet en wastafel. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Woonboerderij met authentieke charme en sfeer; - Volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, werk aan huis of gastenverblijf; - Met 225 m² veel woonoppervlakte; - Groot perceel van 1215 m²; - Gunstig gelegen tegenover het 'Marsbos' en dichtbij een groot winkelcentrum; - Funderingsrisico: Niet hoog

Mortgage berekenen

€ 1.015.000

Cost of copper (estimated): € 22.150

2% transfer tax (€ 20.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.037.150

3,04%

Yearly

%

€ 50.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.015.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
1215 m²
Content
974 m³
Other enclosed space
38 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant eco tec PLUS (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8014

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.