Jump to content
Logo of iQ Makelaars Zwolle

Kraanbolwerkhof 23

8011WZ Zwolle • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 6.355

Photo Gallery

Kraanbolwerkhof 23 Zwolle
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de stadsgracht: een penthouse met karakter! Stel je voor: thuiskomen in je eigen penthouse, boven de stad uit, met een uitzicht dat nooit verveelt. Je gooit de openslaande deuren open, kijkt uit over de Zwolse stadsgracht en voelt direct de rust, terwijl de levendigheid van de binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Dit is wonen op hoog niveau, in alle opzichten. De Hofdames – jong en karaktervol In 2019 verrees aan de Friesewal een bijzonder gebouw: De Hofdames. Stoer in uitstraling, een knipoog naar het industriële verleden, maar met het comfort van nu. Luxe, strak en duurzaam. Hier vind je 19 stadsappartementen – en nu kis er één te koop dat er letterlijk met kop en schouders bovenuit steekt: het penthouse. Het penthouse Bovenin, op de vierde verdieping, ervaar je ruimte als nergens anders. De hoge nok zorgt voor lucht en licht, terwijl de vele raampartijen je trakteren op een uitzicht waar je elke dag opnieuw blij van wordt. De moderne gietvloer met betonlook verbindt de verschillende ruimtes en geeft het geheel een stoere, eigentijdse uitstraling. De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne open keuken, uitgevoerd in een fraaie kleurstelling en compleet met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je bovendien de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting – praktisch en netjes weggewerkt. Via de hal bereik je de overige vertrekken. De badkamer is modern en stijlvol, voorzien van zwevend toilet, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. De royale master bedroom biedt via een eigentijdse deur toegang tot een tweede kamer: perfect als werkplek, logeerkamer of royale walk-in closet. Buiten overdekt genieten Uniek aan dit penthouse is de overdekte en beschutte buitenruimte direct bij de entree van het appartement. Een plek waar je heerlijk kunt zitten met verrassend uitzicht op het karakteristieke hofje en richting de Thorbeckegracht. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een borrel met vrienden in de avond – hier heb je je eigen rustige en privé buitenplek, midden in de binnenstad. Slimme extra’s Op de begane grond heb je een eigen afgesloten berging, ideaal voor de fiets en extra opbergruimte. Daarnaast is er een gezamenlijke, overdekte fietsenstalling in de parkeergarage. Handig én veilig. De stad aan je voeten En dan de locatie… Je woont in een rustige straat, maar loopt binnen een paar minuten de binnenstad in. Terrasjes, restaurants, winkels, cultuur – alles binnen handbereik. Het station en de A28 zijn dichtbij, dus ook reizen gaat moeiteloos. Vereniging van Eigenaren De VvE is in handen van een professionele beheerder, waardoor alles goed geregeld is. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 165,00 per maand. Dit penthouse is meer dan een appartement. Het is een plek die je omarmt zodra je binnenstapt. Een thuis met karakter, stijl en een vleugje luxe – midden in Zwolle. Kom je het zelf ervaren? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
194 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.