Jump to content
Logo of ten Hag Makelaarsgroep Zwolle

Meester Koolenweg 31

8042GB Zwolle • Overijssel

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Meester Koolenweg 31 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Westenholte bieden wij deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning te koop aan. De woning is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, ideaal voor een gezin. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, basisscholen, kinderopvang en een goede busverbinding naar de binnenstad zijn snel bereikbaar. De wijk heeft een heerlijk dorps karakter, waar je het gevoel hebt van rust en ruimte, maar de snelweg is toch gemakkelijk te bereiken voor wie regelmatig onderweg is. Voor de natuurliefhebbers is de locatie ideaal: binnen een minuut lopen sta je al in het buitengebied, met directe toegang tot wandel- en fietspaden die je naar de IJssel, de Vreugderijkerwaard en de prachtige Uiterwaarden leiden. Een perfecte plek voor een rustige wandeling of fietstocht, en de ideale plek om van het buitenleven te genieten. Kortom, deze woning biedt alles voor een comfortabel gezinsleven in een fijne, groene omgeving. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van de woning valt meteen de ruime hal op, die veel lichtinval biedt en voldoende ruimte heeft voor een garderobe, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal en licht, met een grote serre die zorgt voor een fijn uitzicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, waardoor de ruimte multifunctioneel en perfect is voor familiebijeenkomsten. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de keuken, die van alle gemakken is voorzien, van inbouwapparatuur tot voldoende opbergruimte. Wat deze woning extra praktisch maakt, is de directe toegang tot de garage via de woonkamer. Dit maakt het eenvoudig om de garage te gebruiken voor extra opslag of als werkruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse comfort. Er is een praktisch washok waar je de cv-ketel en witgoedaansluiting kunt vinden, een ruime en modern ingerichte badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed en een bureau, ideaal voor zowel ouders als kinderen. Vliering: Op de overloop is de vlizotrap te vinden die je naar de vliering brengt. Deze extra bergruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: De woning beschikt over een ruime tuin die via de schuifpui van de serre of de garage bereikbaar is. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon, vooral in de zomermaanden. De tuin biedt veel privacy, zodat je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, een barbecue kunt houden of lekker kunt relaxen met een goed boek. De ruimte in de tuin biedt mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een terras, een speelplek voor de kinderen of een moestuin. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en locatie, en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen. De rustige en groene omgeving, gecombineerd met de praktische indeling van de woning, maakt dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een woning die van alle gemakken voorzien is en waar je direct in kunt trekken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979; - Woonoppervlakte: 132 m2; - 10 zonnepanelen; - Voorzien van gevel-, dak- en raamisolatie, resulteert in mooi energielabel B; - CV- ketel: Remeha Tzerra Ace- matic 28CW4 uit 2024; - Veel lichtinval in woonkamer door serre en tuin op het zuiden; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Fraaie ligging aan de rand van Westenholte met centrum van Zwolle op fietsafstand. Bijzondere verkoopvoorwaarden: - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. - Er wordt een asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
278 m²
Content
414 m³
Other enclosed space
40 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace- matic 28CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8042

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.