Jump to content
Logo of NoordZijde Makelaars

Oudemansstraat 6

8044RL Zwolle • Overijssel

Sold

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 5.300

Photo Gallery

Oudemansstraat 6 Zwolle
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Oudemansstraat 6 – Zwolle Energiezuinig wonen aan het water, met ruimte, luxe en sfeer Exclusief wonen aan het water in Zwolle: deze stijlvolle villa op een van de drie eilandjes combineert luxe afwerking met een warme sfeer en een uniek uitzicht over het water. Met royale leefruimtes, hoogwaardige materialen en een tuin die elke dag een vakantiegevoel geeft, biedt dit huis een unieke woonbeleving. Locatie – rust en stadse levendigheid Hier woont u op een van de drie eilandjes van de wijk: rustig, groen en kindvriendelijk, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt, scholen en sportvoorzieningen liggen om de hoek. Met de fiets bent u zó in het gezellige centrum van Zwolle en via de A28, N35 en station Zwolle bent u uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Highlights: * Gelegen op het eerste van drie eilandjes, met unieke ligging * Rustige en kindvriendelijke buurt * Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen dichtbij * Centrum Zwolle op korte fietsafstand * Uitstekende bereikbaarheid met auto en OV Begane grond – ruimtelijk en licht De begane grond straalt stijl en comfort uit. U wordt ontvangen in een ruime hal met garderobe en modern toilet. Dubbele taatsdeuren geven toegang tot de royale woonkamer met een doordacht lichtplan en twee grote schuifdeuren. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken, een waar paradijs voor kookliefhebbers. Aansluitend vindt u de ruime eethoek met schuifpui naar de tuin – perfect voor lange diners en zomerse avonden buiten. Vanuit de woonkamer is de aparte tuinkamer bereikbaar: een lichte ruimte met veel glas, die via een grote schuifpui toegang biedt tot de achtertuin, ideaal als extra zitkamer, speelruimte of plek om te genieten van het uitzicht. Indeling & voorzieningen: * Ruime hal met garderobe en modern toilet * Dubbele taatsdeuren naar royale woonkamer * Leefkeuken met Siemens StudioLine inbouwapparatuur: stoomoven, combi-oven, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat, Quooker, inductiekookplaat en afzuiging * Composiet werkblad * Ruime eethoek aansluitend aan de keuken * Aparte tuinkamer met veel glas en grote schuifpui naar de achtertuin * Gietvloer met vloerverwarming én -koeling Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk licht en sfeervol. De luxe badkamer voelt als een wellnessruimte en daarnaast is er een separaat toilet. Indeling & voorzieningen: * Drie royale slaapkamers met gietvloer en vloerverwarming * Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator * Separaat toilet met fonteintje Tweede verdieping – veelzijdig en compleet De tweede verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. Perfect voor een groot gezin, logees of een thuiswerkplek. Indeling & voorzieningen: * Twee ruime slaapkamers met dakramen en vaste kasten * De slaapkamer aan de tuinzijde is afgewerkt met sfeervolle eiken balken en geeft door de hoogte een ruimtelijk gevoel. * Eén slaapkamer met vliering voor extra bergruimte * Tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel * Beide kamers zijn voorzien van luxe maatwerk inbouwkasten. Buitenleven – vakantiegevoel aan huis De tuin is een echte blikvanger: gelegen aan het water, waar u kunt ontspannen of actief genieten. Dankzij het royale terras en de sfeervolle inrichting is het hier elke dag een beetje vakantie. Kenmerken: * Gelegen aan het water – ideaal voor ontspanning of SUP * Groot terras, gazon en pergola * Sfeervolle tuinverlichting * Extra terras met buitenkraan * Eigen oprit en garage met wateraansluiting en veel bergruimte Duurzaamheid – klaar voor de toekomst Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en duurzaam wonen. Voorzieningen: * Volledig gasloos en voorzien van warmtepomp met koel­functie * 33 zonnepanelen en optimale isolatie * Vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen * Waterontharder, boiler en buffervat aanwezig * Voorbereid op screens voor extra comfort

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
550 m²
Content
961 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8044

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.