Jump to content
Logo of Passie Makelaardij

Potmarge 54

8032LE Zwolle • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.797

Photo Gallery

Potmarge 54 Zwolle
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over het natuurgebied met water en luxe hotelsuite op de 2e verdieping! Gelegen in een rustig hofje zonder doorgaand verkeer, in de geliefde wijk Aa-landen Noord in Zwolle, kun je hier onbezorgd wonen. Kinderen spelen veilig op straat, terwijl je aan de achterzijde geniet van water, groen en een wandelpad door het natuurgebied. Rust, privacy en een gevoel van vrijheid zijn hier vanzelfsprekend. Een woning met veel licht, ruimte voor het hele gezin, een praktijkruimte én een royale 2e verdieping met badkamer ensuite: dit huis biedt het allemaal. Deze 2-onder-1-kapwoning is vanaf 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij geen detail is overgeslagen. In 2022 is een royale uitbouw gerealiseerd, waardoor de leefruimte nog ruimer en lichter is geworden. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR++ glas, welke voorzien zijn van horren en ook zijn er zes zonnepanelen aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. In december 2025 is bovendien een 3-fase aansluiting met laadpunt voor een elektrische auto aangelegd. Tijd om een rondleiding te geven! Via de ruime oprit, waar voldoende plek is voor je auto, stap je door de nieuwe voordeur naar binnen. In de hal vind je de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang met praktische trapkast. Een stijlvolle stalen deur leidt naar de leefruimte. De uitgebouwde leefruimte is doordacht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de speelkamer met erker, die zorgt voor extra lichtinval en karakter. Deze ruimte is perfect voor spelende kinderen, maar ook ideaal als extra zitkamer of werkplek. De dubbele stalen deuren verbinden de ruimtes op een stijlvolle manier, maar zorgen ook voor rust en privacy, zodat iedereen in het gezin een eigen plek heeft in de leefruimte. In het midden van de woning ligt de woonkeuken uit 2018, het kloppende hart van het huis. Hier kook je op een inductiekookplaat en beschik je over een oven, combi-oven, dubbele koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser, dit alles van hoogwaardige kwaliteit en ideaal voor een groot gezin. Er is ruimte voor een royale eettafel. Tafelen met vrienden en familie is hier geen probleem; lange diners en gezellige avonden zijn hier gegarandeerd. De houtkachel staat centraal in de leefruimte en brengt warmte en sfeer, terwijl koken, eten en ontspannen naadloos met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde ligt het tuingerichte zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de bank kijk je uit over het water en het natuurgebied. De lichtstraat in de uitbouw en het extra zijraam bij de keuken zorgen voor een zee aan daglicht in het leefgedeelte. De PVC-vloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet. Vanuit het zitgedeelte loop je naar de volledig geïsoleerde berging/ bijkeuken met witgoedaansluitingen, welke voorzien is van dubbele deuren naar de oprit. Daarachter ligt een tevens volledig geïsoleerde en verwarmde werkkamer met toegang tot de tuin. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek of praktijk aan huis maar biedt bovendien ook mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet te vinden zijn. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle marmoleumvloer. En dan de tweede verdieping, zonder twijfel de verrassing van het huis! Via de vaste trap op de eerst verdieping, bereik je de overloop, die toegang geeft tot de indrukwekkende masterbedroom. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning heb je hier een panoramisch uitzicht over het achterliggende natuurgebied. Zelfs vanuit het ligbad kijk je uit over het groen. De master suite beschikt over een badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens zijn er praktische inbouwkasten en extra bergruimte aanwezig. Deze ruimte voelt als een luxe hotelsuite, maar dan gewoon bij jou thuis! De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. Met het vrije uitzicht over water en natuur en de sfeervolle veranda is dit een plek waar je tot in de late uurtjes geniet van rust, ruimte en vrijheid. De voortuin is eveneens recent vernieuwd en prachtig aangelegd. Deze wijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en gezinsvriendelijke wijk. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels liggen dichtbij en binnen vijftien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Zwolle. Openbaar vervoer is goed geregeld en via de uitvalswegen zit je zo op de A28. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Nog even alle hoogtepunten deze woning op een rij: -Royale 2e verdieping met eigen badkamer en spectaculair uitzicht over het natuurgebied. -Vrij uitzicht aan de achterzijde -Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd -Voorzien van werkkamer/praktijk aan huis op de begane grond -Totaal voorzien van 5 (slaap)kamers. -Volledig geïsoleerd, met HR+ en HR++ glas, 6 zonnepanelen en energielabel A -Verwarming en warm water wordt geregeld via een HR Intergas CV ketel (2020 - huur) -3-fase aansluiting met laadpunt. -Gelegen in een rustig hofje in Aa-landen Noord, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer. Dit is een woning die klopt. Met maar liefst twee badkamers, een royale leefruimte, een praktijk- of werkkamer aan huis en een 2e verdieping die voelt als een luxe hotelsuite, combineert dit huis ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging op een manier die je zelden tegenkomt in de stad. Je hoeft alleen nog maar te verhuizen en te genieten. Neem snel contact op voor het maken van een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
254 m²
Content
640 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8032

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.