Jump to content
Logo of Rodenburg Makelaars

Thorbeckegracht 12

8011VL Zwolle • Overijssel

Available

€ 997.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.790

2% transfer tax (€ 19.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.018.790

Purchase price /m²: € 4.960

Photo Gallery

Thorbeckegracht 12 Zwolle
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan de schilderachtige Thorbeckegracht, in het kloppend hart van historisch Zwolle, staat dit statige herenhuis met een verhaal. ‘Tempus Fugit’ is niet zomaar een woning, maar een Rijksmonument vol karakter en historie, ooit bewoond door de familie van niemand minder dan Johan Rudolph Thorbecke, dé man achter de grondwet. Dit huis ademt niet alleen stijl, maar ook geschiedenis. Zodra u de imposante gevel passeert, stapt u een andere tijd binnen. Authentieke schouwen, originele details en hoge plafonds herinneren aan een tijdperk waarin vakmanschap en grandeur vanzelfsprekend waren. Tegelijkertijd voelt het huis verrassend eigentijds: het gehele pand is in 2019 zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij hedendaags comfort en duurzame voorzieningen zijn toegevoegd zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. Met meerdere kamers op de begane grond zijn er volop mogelijkheden om deze fraaie ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Ook de verdiepingen herbergen vele kamers dus ideaal voor een groot gezin of werken aan huis. En dan is er nog die ruime kelder, bereikbaar vanaf de straatzijde, een verborgen parel die wacht op een nieuwe bestemming: wijnkelder, atelier, of gewoon een zee aan opslagruimte. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een prachtige, lichte hal. De begane grond kent een symmetrische indeling, wat zorgt voor een prettige balans en een natuurlijke flow tussen de ruimtes. De dubbele woonkamer ligt aan weerszijden van de hal en biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte, of bijvoorbeeld een bibliotheek of werkkamer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en benadrukken het statige karakter van het huis. Aansluitend vind je een ruime berging, ideaal als bijkeuken of opslagruimte, en een separaat toilet. Alles op deze verdieping is stijlvol afgewerkt, waarbij modern comfort hand in hand gaat met historische charme. Aan de voorzijde beschikt het huis bovendien over een heerlijke zitplaats, waar u onder het genot van een kop koffie de stad aan u voorbij ziet trekken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en uitzicht op de gracht of het binnenterrein. De kamers zijn ruim en licht, en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een werkplek. Centraal op deze verdieping vind je de moderne badkamer (2019), die van alle gemakken is voorzien: een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Hier bevindt zich ook een charmant balkon, perfect om de dag mee te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De bovenste etage is een ware verrassing. Hier voeren sfeervolle houten details de boventoon, waaronder zichtbare balken en een karakteristiek schuin dak. Deze verdieping is momenteel in gebruik als royaal kantoor en er bevinden zich meerdere slaapplaatsen. Deze fraaie ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van meerdere slaapkamers, een atelier of een inspirerende kantoorruimte. Ook als logeerverdieping of ontspanningsruimte is dit een unieke plek, waar je de rust en hoogte letterlijk ervaart. Het bruisende stadsleven ligt aan uw voeten: theater De Spiegel, gezellige restaurants, boetieks en cultuur zijn allemaal op loopafstand. Hier woont u in het hart van Zwolle, zonder concessies te doen aan rust of ruimte. Thorbeckegracht 12 – waar historie, karakter en toekomst samenkomen. Heeft deze karakteristieke woning uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

Mortgage berekenen

€ 997.000

Cost of copper (estimated): € 21.790

2% transfer tax (€ 19.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.018.790

3,04%

Yearly

%

€ 49.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 997.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
115 m²
Content
988 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CV ketel (2014, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.