Jump to content
Logo of Margadant Makelaardij

Van Leeuwenhoeklaan 46

8024DR Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Carien Makelaardij & Taxaties

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.384

Photo Gallery

Van Leeuwenhoeklaan 46 Zwolle
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

BIJZONDER VRIJSTAAND WONEN OP EEN HEERLIJKE PLEK IN BERKUM Dit bijzonder vormgegeven vrijstaande woonhuis ligt vrijwel aan de rand van de wijk! Het prachtige dijklandschap langs de Overijsselse Vecht ligt praktisch in de achtertuin. Een heerlijke plek en zeer goede uitvalsbasis voor een wandeling over de dijk en door de struinwaard, het uiterwaardengebied langs de Vecht. INGETOGEN SCANDINAVISCHE ELEGANTIE Het ontwerp van dit stijlvolle huis wordt gekenmerkt door de heldere, symmetrische vormgeving en het trapeziumvormige zadeldak belegd met leien, terwijl de verticale houten gevelbekleding, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk Red Ceder, zorgt voor een moderne, Scandinavische elegantie. De lichte kleurstelling versterkt het gevoel van rust en ruimte en laat het huis moeiteloos opgaan in zijn natuurlijke omgeving. De centraal geplaatste entree met hoge glaspartijen vormt het uitnodigende hart. Met dit tijdloze ontwerp straalt het huis dan ook comfort, eenvoud en verfijning uit! EEN ECHT GEZINSHUIS Ruimte en praktisch comfort staat in dit doordacht ingedeelde huis centraal. De totale woonoppervlakte bedraagt meer dan 200 m²! De leefruimte op de begane grond, bestaande uit de woonkamer met open keuken is indrukwekkend groot. De ruimtebeleving wordt hier nog eens versterkt door de aangebouwde glazen serre. Het overvloedige daglicht dat hier binnenvalt, benadrukt de openheid en transparantie van dit huis en creëert een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Met vier volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping is er ruimte voor ieder gezinslid, terwijl de grote open werkplek op deze verdieping perfect is voor thuiswerken, studeren of gamen. De vaste trap vanaf de 1e verdieping leidt naar de zolderverdieping met een extra kamer en veel bergruimte, waardoor het huis moeiteloos meegroeit met elke levensfase. RONDOM EEN FIJNE ZONNIGE TUIN, OPRIT EN GARAGE De woning is gelegen op een groot perceel van 571 m². Rondom het huis ligt een fijne tuin. De inrichting bestaat uit verschillende terrassen, gazon, een diversiteit aan beplanting en rondom groene hagen. De voortuin is ingericht als moestuin; groentes en fruit uit eigen tuin, als vaste beplanting staan er o.m. appelbomen, bessen- en frambozenstruiken. De garage/berging biedt ruimte voor de tuinspullen, fietsen en allerhande andere spullen. De ruimte is zowel vanaf de voorzijde als de tuinzijde toegankelijk. Aan de voorzijde van het huis ligt een een oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, ook is hier een laadpunt voor een elektrische auto. BERKUM EEN FIJNE WIJK MET GOEDE VOORZIENINGEN De wijk Berkum is een bijzonder aantrekkelijke woonwijk met een vriendelijk en gemoedelijk karakter. De wijk is niet voor niets zeer populair. Er zijn veel sociale activiteiten en voorzieningen. Twee basisscholen en een winkelplein met een supermarkt, een bakker, een slijterij, een bloemist en een verslokaal. In de buurt zijn sportverenigingen en ook het stadion van PEC Zwolle, de IKEA en het ISALA ziekenhuis bevinden zich aan deze kant van de stad. Daarnaast is er een prima aansluiting op de A28 en is de binnenstad van Zwolle op de fiets in zo’n 15 minuten bereikbaar. INDELING: Via de voordeur kom je in de ruime en hoge hal met vide. De hoge glaspartijen en het vele daglicht geven je een aangenaam welkom in dit huis. In de hal tref je de trapopgang naar de verdieping met daaronder een garderoberuimte en aan de andere zijde van de hal het toilet. Royale leefruimte met een goede lichtinval door de grote raampartijen en de grote serre. De houtkachel zorgt voor sfeervolle warmte in de woonkamer. Vanuit de serre met openslaande deuren is er mooi zicht op en toegang tot de ruime, groene tuin. Aansluitend loopt de zitkamer mooi over in de royale eetkamer. Er is genoeg ruimte voor een grote eet-/leeftafel. De keukeninrichting is geplaatst in een hoek en heeft een werkeiland met aan de kamerzijde een gezellige mogelijkheid om aan te schuiven op de barkrukken. De keuken is uitgevoerd met een natuursteen werkblad en wat betreft apparatuur voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is er een deur naar de praktische bijkeuken/berging met de opstelling van de was-apparatuur, kastruimte en een uitstortgootsteen. Ook is hier een deur naar de kelder van zo'n 5 m² met stahoogte. Via de bijkeuken is teven de tuin bereikbaar (de achterom). 1e VERDIEPING: Royale overloop met zicht op de hal beneden. Op deze verdieping treffen we vier slaapkamers, de badkamer en kastruimte. De grote open ruimte is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of studiehoek. De royale badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. Ook is er een raam voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie (naast de aanwezige mechanische ventilatie). Vanaf de overloop bereikt je via een vaste trap de….. 2e VERDIEPING: De indeling op deze verdieping bestaat uit een royale slaapkamer met dakraam en kastruimte. Op de overloop is ook voldoende praktische bergruimte en een afzonderlijke (berg-)ruimte met de opstelling van de heteluchtverwarming. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Super aantrekkelijke ligging • Een bijzonder ontwerp • Goede ruimteverhoudingen • Grote leefruimte op de begane grond • 5 slaapkamers • Een heerlijk licht huis • Grote kavel van 571 m² • Energielabel C • Hetelucht verwarming, 8 zonnepanelen • Garage/berging, parkeren op eigen grond en laadpaal aanwezig • Fijne, verzorgde tuin rondom met gunstige zonligging

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
571 m²
Content
792 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler en zonneboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8024

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.