Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Waaistraat 13

8043HG Zwolle • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.507

Photo Gallery

Waaistraat 13 Zwolle
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Statige splitlevelwoning gelegen op een fantastische locatie in Stadshagen! In een rustige straat in het hart van Stadshagen staat deze stijlvolle gezinswoning te wachten op nieuwe bewoners. Hier woont u op loopafstand van het groene park De Stadshoeve – een heerlijke plek om te wandelen of te spelen – met scholen, winkels en horeca op korte fietsafstand. De binnenstad van Zwolle is met 10 fietsminuten bereikbaar. De uitstekende OV-verbinding ligt binnen handbereik en parkeren doet u gewoon voor de deur. Het is een plek waar rust en gemak samenkomen, en waar u elke dag met plezier thuiskomt. De woning zelf straalt direct sfeer en warmte uit. De met hout betimmerde gevel met grote raampartijen geeft een uitnodigende eerste indruk. Binnen wacht een speelse indeling die vanaf het eerste moment verrast. Verschillende niveaus zorgen voor een dynamisch woongevoel. De vide vormt het kloppend hart van het huis en laat het daglicht rijkelijk binnen. Hierdoor voelen de keuken en woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aan. Via de oprit waar de auto geparkeerd kan worden komt u bij de entree. Naast de entree is de toegang tot de ruime berging, deze ruimte is ook voor andere doeleinden te gebruiken. De nette hal met toilet biedt toegang middels een trappetje tot de luxe woonkeuken. Deze is strak ingericht en voorzien van een royaal kookeiland, voorzien van een spoelgedeelte en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De kastenwand beschikt over inbouwapparatuur (2 oven/magnetron combinaties) en veel kastruimte. Via de schuifpui loopt u zo de tuin in. Zo kan er een mooie verbintenis gecreëerd worden met binnen en buiten. Op de eerste verdieping, bereikbaar middels trap in de keuken, bevindt zich de woonkamer. Door de open blik op de vide is dit een lichte en royale leefruimte. De glaswanden, zwarte details en het speelse lijnenspel van de trap geven het geheel een moderne, industriële uitstraling. Op de tweede verdieping treft u drie royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet. Tevens is er op deze verdieping een afgesloten was-/stookruimte aanwezig. Via een vlizotrap in één van de slaapkamers heeft u toegang tot de ruime bergzolder voor extra opbergruimte. En dan de tuin, wat een fijne buitenruimte! Gelegen op het zuidwesten, met een groot terras, overkapping en achterom. Hier geniet u van de middag- en avondzon in alle rust. Bijzonderheden: - Verrassende indeling; - 3 slaapkamers; - gevel van Siberisch Lariks hout; - luxe leefkeuken; - ruime berging op begane grond; - ruime achtertuin met gunstige ligging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
174 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.