Ir directamente al contenido
Logotipo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Molenweg 18

1391CG Abcoude • Utrecht

Vendido

€ 2.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 47.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 45.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.342.750

Precio de compra /m²: € 10.527

Galería de fotos

Molenweg 18 Abcoude
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze voormalige 'Fortwachterswoning' uit 1880 is vanzelfsprekend een Rijksmonument en maakt onderdeel uit van 'Fort Abcoude' en daarmee samenhangend de 'Stelling van Amsterdam' (UNESCO erfgoed!). Een uitzonderlijk object qua rijke historie en omgeving. Het uitzicht op de Fort-gracht is fenomenaal mooi. Genietend op het terrasje aan het water ziet u natuurschoon en voelt u rust terwijl de gezelligheid van het dorp Abcoude op loopafstand is. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 218 m² Overig inpandige ruimte: ca. 35 m² (garage + vliering) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² (overkapping bij garage) Externe bergruimte: ca. 10 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 1.224 m² (2 percelen) Globale indeling. Begane grond: Via de oprijlaan van het Fort en Viscentrum, met op afstand elektrisch bedienbaar hek, komt u bij het huis. De entreedeur bevindt zich aan de zijkant van het huis. Via de centraal gelegen hal met gemoderniseerde meterkast komt u bij de diverse vertrekken. Aan de rechterzijde is de bibliotheek/werkkamer. De boekenkast is op maat gemaakt en er is nog een grote vaste kast. 'Werk hier met zicht op de prachtige op de Fortgracht'. De royale en lichte woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras in de voortuin. De half open keuken verkeert in zeer goede conditie en is voorzien van veel inbouwapparatuur waarvan een deel enkele jaren geleden is vervangen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een werkkamer met een vaste kast voor de CV-ketel en naastgelegen halletje met de achterdeur en een deur naar de kelder. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop waar eventueel een 2de badkamer gemaakt zou kunnen worden. De was-/ strijkkamer is goed van formaat en er is een dakraam geplaatst. De hoofdbadkamer is erg fraai. Moderne materialen en kleuren worden aangevuld met strakke vormen terwijl de ronding van de kapconstructie in het zicht is gebleven. Vanzelfsprekend is de vloer verwarmd. Het toilet is separaat van de badkamer. Verder zijn er nog 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een praktische inloopkast. Verder is er veel vaste kastruimte. Op de vloer ligt een massieve houten vloer. Tweede verdieping: De ruime en goed geïsoleerde vliering is bereikbaar via de vlizotrap. De WTW installatie bevindt zich op deze vliering. Tuin/garage: Het rechthoekige perceel is verdeeld in een, onder architectuur, aangelegde grote voor- en achtertuin. In de voortuin pronken 2 beschermde forse bomen. Deze zorgen in de middag voor een natuurlijke verkoeling van het huis. Via de diverse klinkerpaden loopt u langs bloemperken, grasstroken en terrassen met zon en schaduw. Er is voldoende parkeerplaats op het eigen terrein (2 plaatsten) maar er kan ook geparkeerd worden in de aangebouwde en gefundeerde garage v.v. verwarming en betonnen vloer. Achterin de tuin staat nog een houten schuur voor de tuinspullen. Er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een buitenkeuken of misschien zelfs een zwembad. Bijzonderheden: * Rijksmonument onderdeel van 'Fort Abcoude' dat eigendom is van Natuurmonumenten * Bijna de gehele begane grond verdieping is voorzien van een klassiek marmeren vloer met vloerverwarming * Het huis is uitgerust met een warmte terugwin systeem (WTW) * Er is een vastgelegd 'recht van overpad' om bij het huis te komen * Gasten kunnen in principe ook op het Fort-/visterrein parkeren * De weg naast het huis is niet vrij toegankelijk voor auto's. Wel voor voetgangers * Divers regulier (groot) onderhoud is in de loop der jaren professioneel uitgevoerd. Denk aan: (2022) nieuwe kozijnen voorzien van monumenten- of dubbel glas op de begane grond, (2022/2023) schilderwerk buiten en deels binnen, (2019) vernieuwen dakpannen incl. panlatten en folie, (2022) dakisolatie geplaatst en vliering toegankelijk en beloopbaar gemaakt * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * De vm. olietank is gesaneerd en gevuld met zand met KIWA certificaat * Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend bij verkopers. Tijdens de diverse verbouwingen is geen asbest aangetroffen. Gezien het bouwjaar van de woning kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten * Alle beschikbare stukken zijn op aanvraag beschikbaar, u kunt deze per e-mail of telefonisch opvragen bij ons kantoor Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.

Hipoteca berekenen

€ 2.295.000

Coste del comprador (estimado): € 47.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 45.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.342.750

3,04%

Anualmente

%

€ 114.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.295.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
218 m²
Área del lote
1224 m²
Contenido
1021 m³
Otra zona interior
35 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HRC 25 CW411 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
01-08-2025

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.