Aller directement au contenu
Logo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Molenweg 18

1391CG Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 2.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 47.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.342.750

Prix d'achat /m²: € 10.527

Galerie de photos

Molenweg 18 Abcoude
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze voormalige 'Fortwachterswoning' uit 1880 is vanzelfsprekend een Rijksmonument en maakt onderdeel uit van 'Fort Abcoude' en daarmee samenhangend de 'Stelling van Amsterdam' (UNESCO erfgoed!). Een uitzonderlijk object qua rijke historie en omgeving. Het uitzicht op de Fort-gracht is fenomenaal mooi. Genietend op het terrasje aan het water ziet u natuurschoon en voelt u rust terwijl de gezelligheid van het dorp Abcoude op loopafstand is. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 218 m² Overig inpandige ruimte: ca. 35 m² (garage + vliering) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² (overkapping bij garage) Externe bergruimte: ca. 10 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 1.224 m² (2 percelen) Globale indeling. Begane grond: Via de oprijlaan van het Fort en Viscentrum, met op afstand elektrisch bedienbaar hek, komt u bij het huis. De entreedeur bevindt zich aan de zijkant van het huis. Via de centraal gelegen hal met gemoderniseerde meterkast komt u bij de diverse vertrekken. Aan de rechterzijde is de bibliotheek/werkkamer. De boekenkast is op maat gemaakt en er is nog een grote vaste kast. 'Werk hier met zicht op de prachtige op de Fortgracht'. De royale en lichte woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras in de voortuin. De half open keuken verkeert in zeer goede conditie en is voorzien van veel inbouwapparatuur waarvan een deel enkele jaren geleden is vervangen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een werkkamer met een vaste kast voor de CV-ketel en naastgelegen halletje met de achterdeur en een deur naar de kelder. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop waar eventueel een 2de badkamer gemaakt zou kunnen worden. De was-/ strijkkamer is goed van formaat en er is een dakraam geplaatst. De hoofdbadkamer is erg fraai. Moderne materialen en kleuren worden aangevuld met strakke vormen terwijl de ronding van de kapconstructie in het zicht is gebleven. Vanzelfsprekend is de vloer verwarmd. Het toilet is separaat van de badkamer. Verder zijn er nog 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een praktische inloopkast. Verder is er veel vaste kastruimte. Op de vloer ligt een massieve houten vloer. Tweede verdieping: De ruime en goed geïsoleerde vliering is bereikbaar via de vlizotrap. De WTW installatie bevindt zich op deze vliering. Tuin/garage: Het rechthoekige perceel is verdeeld in een, onder architectuur, aangelegde grote voor- en achtertuin. In de voortuin pronken 2 beschermde forse bomen. Deze zorgen in de middag voor een natuurlijke verkoeling van het huis. Via de diverse klinkerpaden loopt u langs bloemperken, grasstroken en terrassen met zon en schaduw. Er is voldoende parkeerplaats op het eigen terrein (2 plaatsten) maar er kan ook geparkeerd worden in de aangebouwde en gefundeerde garage v.v. verwarming en betonnen vloer. Achterin de tuin staat nog een houten schuur voor de tuinspullen. Er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een buitenkeuken of misschien zelfs een zwembad. Bijzonderheden: * Rijksmonument onderdeel van 'Fort Abcoude' dat eigendom is van Natuurmonumenten * Bijna de gehele begane grond verdieping is voorzien van een klassiek marmeren vloer met vloerverwarming * Het huis is uitgerust met een warmte terugwin systeem (WTW) * Er is een vastgelegd 'recht van overpad' om bij het huis te komen * Gasten kunnen in principe ook op het Fort-/visterrein parkeren * De weg naast het huis is niet vrij toegankelijk voor auto's. Wel voor voetgangers * Divers regulier (groot) onderhoud is in de loop der jaren professioneel uitgevoerd. Denk aan: (2022) nieuwe kozijnen voorzien van monumenten- of dubbel glas op de begane grond, (2022/2023) schilderwerk buiten en deels binnen, (2019) vernieuwen dakpannen incl. panlatten en folie, (2022) dakisolatie geplaatst en vliering toegankelijk en beloopbaar gemaakt * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * De vm. olietank is gesaneerd en gevuld met zand met KIWA certificaat * Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend bij verkopers. Tijdens de diverse verbouwingen is geen asbest aangetroffen. Gezien het bouwjaar van de woning kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten * Alle beschikbare stukken zijn op aanvraag beschikbaar, u kunt deze per e-mail of telefonisch opvragen bij ons kantoor Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 47.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.342.750

3,04%

Annuellement

%

€ 114.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Superficie du terrain
1224 m²
Contenu
1021 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 25 CW411 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.