Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Molenweg 18

1391CG Abcoude • Utrecht

Sold

€ 2.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.342.750

Purchase price /m²: € 10.527

Photo Gallery

Molenweg 18 Abcoude
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze voormalige 'Fortwachterswoning' uit 1880 is vanzelfsprekend een Rijksmonument en maakt onderdeel uit van 'Fort Abcoude' en daarmee samenhangend de 'Stelling van Amsterdam' (UNESCO erfgoed!). Een uitzonderlijk object qua rijke historie en omgeving. Het uitzicht op de Fort-gracht is fenomenaal mooi. Genietend op het terrasje aan het water ziet u natuurschoon en voelt u rust terwijl de gezelligheid van het dorp Abcoude op loopafstand is. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 218 m² Overig inpandige ruimte: ca. 35 m² (garage + vliering) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² (overkapping bij garage) Externe bergruimte: ca. 10 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 1.224 m² (2 percelen) Globale indeling. Begane grond: Via de oprijlaan van het Fort en Viscentrum, met op afstand elektrisch bedienbaar hek, komt u bij het huis. De entreedeur bevindt zich aan de zijkant van het huis. Via de centraal gelegen hal met gemoderniseerde meterkast komt u bij de diverse vertrekken. Aan de rechterzijde is de bibliotheek/werkkamer. De boekenkast is op maat gemaakt en er is nog een grote vaste kast. 'Werk hier met zicht op de prachtige op de Fortgracht'. De royale en lichte woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras in de voortuin. De half open keuken verkeert in zeer goede conditie en is voorzien van veel inbouwapparatuur waarvan een deel enkele jaren geleden is vervangen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een werkkamer met een vaste kast voor de CV-ketel en naastgelegen halletje met de achterdeur en een deur naar de kelder. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop waar eventueel een 2de badkamer gemaakt zou kunnen worden. De was-/ strijkkamer is goed van formaat en er is een dakraam geplaatst. De hoofdbadkamer is erg fraai. Moderne materialen en kleuren worden aangevuld met strakke vormen terwijl de ronding van de kapconstructie in het zicht is gebleven. Vanzelfsprekend is de vloer verwarmd. Het toilet is separaat van de badkamer. Verder zijn er nog 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een praktische inloopkast. Verder is er veel vaste kastruimte. Op de vloer ligt een massieve houten vloer. Tweede verdieping: De ruime en goed geïsoleerde vliering is bereikbaar via de vlizotrap. De WTW installatie bevindt zich op deze vliering. Tuin/garage: Het rechthoekige perceel is verdeeld in een, onder architectuur, aangelegde grote voor- en achtertuin. In de voortuin pronken 2 beschermde forse bomen. Deze zorgen in de middag voor een natuurlijke verkoeling van het huis. Via de diverse klinkerpaden loopt u langs bloemperken, grasstroken en terrassen met zon en schaduw. Er is voldoende parkeerplaats op het eigen terrein (2 plaatsten) maar er kan ook geparkeerd worden in de aangebouwde en gefundeerde garage v.v. verwarming en betonnen vloer. Achterin de tuin staat nog een houten schuur voor de tuinspullen. Er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een buitenkeuken of misschien zelfs een zwembad. Bijzonderheden: * Rijksmonument onderdeel van 'Fort Abcoude' dat eigendom is van Natuurmonumenten * Bijna de gehele begane grond verdieping is voorzien van een klassiek marmeren vloer met vloerverwarming * Het huis is uitgerust met een warmte terugwin systeem (WTW) * Er is een vastgelegd 'recht van overpad' om bij het huis te komen * Gasten kunnen in principe ook op het Fort-/visterrein parkeren * De weg naast het huis is niet vrij toegankelijk voor auto's. Wel voor voetgangers * Divers regulier (groot) onderhoud is in de loop der jaren professioneel uitgevoerd. Denk aan: (2022) nieuwe kozijnen voorzien van monumenten- of dubbel glas op de begane grond, (2022/2023) schilderwerk buiten en deels binnen, (2019) vernieuwen dakpannen incl. panlatten en folie, (2022) dakisolatie geplaatst en vliering toegankelijk en beloopbaar gemaakt * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * De vm. olietank is gesaneerd en gevuld met zand met KIWA certificaat * Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend bij verkopers. Tijdens de diverse verbouwingen is geen asbest aangetroffen. Gezien het bouwjaar van de woning kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten * Alle beschikbare stukken zijn op aanvraag beschikbaar, u kunt deze per e-mail of telefonisch opvragen bij ons kantoor Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.

Mortgage berekenen

€ 2.295.000

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.342.750

3,04%

Yearly

%

€ 114.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
1224 m²
Content
1021 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 25 CW411 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
01-08-2025

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.