Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Molenweg 18

1391CG Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 2.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.342.750

Kaufpreis /m²: € 10.527

Fotoalbum

Molenweg 18 Abcoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze voormalige 'Fortwachterswoning' uit 1880 is vanzelfsprekend een Rijksmonument en maakt onderdeel uit van 'Fort Abcoude' en daarmee samenhangend de 'Stelling van Amsterdam' (UNESCO erfgoed!). Een uitzonderlijk object qua rijke historie en omgeving. Het uitzicht op de Fort-gracht is fenomenaal mooi. Genietend op het terrasje aan het water ziet u natuurschoon en voelt u rust terwijl de gezelligheid van het dorp Abcoude op loopafstand is. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 218 m² Overig inpandige ruimte: ca. 35 m² (garage + vliering) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² (overkapping bij garage) Externe bergruimte: ca. 10 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 1.224 m² (2 percelen) Globale indeling. Begane grond: Via de oprijlaan van het Fort en Viscentrum, met op afstand elektrisch bedienbaar hek, komt u bij het huis. De entreedeur bevindt zich aan de zijkant van het huis. Via de centraal gelegen hal met gemoderniseerde meterkast komt u bij de diverse vertrekken. Aan de rechterzijde is de bibliotheek/werkkamer. De boekenkast is op maat gemaakt en er is nog een grote vaste kast. 'Werk hier met zicht op de prachtige op de Fortgracht'. De royale en lichte woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras in de voortuin. De half open keuken verkeert in zeer goede conditie en is voorzien van veel inbouwapparatuur waarvan een deel enkele jaren geleden is vervangen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een werkkamer met een vaste kast voor de CV-ketel en naastgelegen halletje met de achterdeur en een deur naar de kelder. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop waar eventueel een 2de badkamer gemaakt zou kunnen worden. De was-/ strijkkamer is goed van formaat en er is een dakraam geplaatst. De hoofdbadkamer is erg fraai. Moderne materialen en kleuren worden aangevuld met strakke vormen terwijl de ronding van de kapconstructie in het zicht is gebleven. Vanzelfsprekend is de vloer verwarmd. Het toilet is separaat van de badkamer. Verder zijn er nog 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een praktische inloopkast. Verder is er veel vaste kastruimte. Op de vloer ligt een massieve houten vloer. Tweede verdieping: De ruime en goed geïsoleerde vliering is bereikbaar via de vlizotrap. De WTW installatie bevindt zich op deze vliering. Tuin/garage: Het rechthoekige perceel is verdeeld in een, onder architectuur, aangelegde grote voor- en achtertuin. In de voortuin pronken 2 beschermde forse bomen. Deze zorgen in de middag voor een natuurlijke verkoeling van het huis. Via de diverse klinkerpaden loopt u langs bloemperken, grasstroken en terrassen met zon en schaduw. Er is voldoende parkeerplaats op het eigen terrein (2 plaatsten) maar er kan ook geparkeerd worden in de aangebouwde en gefundeerde garage v.v. verwarming en betonnen vloer. Achterin de tuin staat nog een houten schuur voor de tuinspullen. Er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een buitenkeuken of misschien zelfs een zwembad. Bijzonderheden: * Rijksmonument onderdeel van 'Fort Abcoude' dat eigendom is van Natuurmonumenten * Bijna de gehele begane grond verdieping is voorzien van een klassiek marmeren vloer met vloerverwarming * Het huis is uitgerust met een warmte terugwin systeem (WTW) * Er is een vastgelegd 'recht van overpad' om bij het huis te komen * Gasten kunnen in principe ook op het Fort-/visterrein parkeren * De weg naast het huis is niet vrij toegankelijk voor auto's. Wel voor voetgangers * Divers regulier (groot) onderhoud is in de loop der jaren professioneel uitgevoerd. Denk aan: (2022) nieuwe kozijnen voorzien van monumenten- of dubbel glas op de begane grond, (2022/2023) schilderwerk buiten en deels binnen, (2019) vernieuwen dakpannen incl. panlatten en folie, (2022) dakisolatie geplaatst en vliering toegankelijk en beloopbaar gemaakt * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * De vm. olietank is gesaneerd en gevuld met zand met KIWA certificaat * Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend bij verkopers. Tijdens de diverse verbouwingen is geen asbest aangetroffen. Gezien het bouwjaar van de woning kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten * Alle beschikbare stukken zijn op aanvraag beschikbaar, u kunt deze per e-mail of telefonisch opvragen bij ons kantoor Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.

Hypothek berekenen

€ 2.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.342.750

3,04%

Jährlich

%

€ 114.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
1224 m²
Inhalt
1021 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 25 CW411 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.