Ir directamente al contenido
Logotipo de Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs

Abdijstraat 11

9831RX Aduard • Groningen

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.214

Galería de fotos

Abdijstraat 11 Aduard
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een prachtige kans in het hart van het historische Aduard! Deze vrijstaande woning uit 1935 combineert de karakteristieke sfeer van de jaren '30 met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. De afgelopen vijf jaar is de woning grondig gemoderniseerd, waardoor u hier letterlijk alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken. Sfeervol wonen & Moderne luxe Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne sfeer van dit huis. De lichte woonkamer vloeit naadloos over in de moderne open woonkeuken (samen ca. 34 m²). De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een strakke afzuigkap. De dubbele tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin; binnen en buiten worden hier één. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken, een aparte wasruimte en een moderne badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel. Een grote plus is de royale werkkamer (ca. 15 m²) met een aangrenzende slaapkamer (ca. 9 m²) op de begane grond. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor kantoor aan huis, een praktijkruimte of gelijkvloers wonen. Ruimte op de verdieping De eerste verdieping verrast met een multifunctionele, ruime overloop (ca. 9 m²) die perfect kan dienen als hobbyruimte of extra leesvloer. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 16 en 14 m². De kunststof dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Ook op deze verdieping geniet u van comfort dankzij de tweede badkamer, compleet met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Buitenleven met een vleugje wellness De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Onder de sfeervolle overkapping geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven, en voor de ultieme ontspanning stapt u zo in uw eigen jacuzzi. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit en een houten garage, ideaal voor de auto, fietsen of extra bergruimte. Toekomstbestendig en Duurzaam Met een woonoppervlakte van circa 140 m² op een kavel van 332 m² biedt dit huis alle ruimte. Maar er is meer: de woning is verduurzaamd met zonnepanelen en is volledig van het gas af dankzij de elektrische CV-ketel en de 120-liter boiler uit 2022. Een energiezuinig huis, klaar voor de toekomst! Op een rij: Bouwjaar 1935, volledig gemoderniseerd in de afgelopen 5 jaar. Energiezuinig: Zonnepanelen, elektrische CV en boiler (2022). Flexibel: Slaap- en werkkamer op de begane grond. Luxe: Twee badkamers en een jacuzzi in de tuin. Locatie: Gelegen in het charmante, oude centrum van Aduard. Bent u op zoek naar een instapklaar, vrijstaand woonhuis waar karakter en duurzaamheid samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging in!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
332 m²
Contenido
510 m³
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
112 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en elektrische verwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Caldera CV
Bosch (elektrisch uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en tuin rondom
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9831

Mapas de Google

Aduard en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Aduard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aduard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aduard. En 2025 había 2.224 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 297.527.

Inhabitantes

2.224

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 297.527

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.532

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aduard
Año Inhabitantes
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aduard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composición de los residentes

Edad

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Nivel académico

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origen de los residentes (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

277

Etiqueta B

175

Etiqueta G

136

Etiqueta D

113

Etiqueta A

102

Etiqueta F

59

Etiqueta A++

40

Etiqueta A+++

33

Etiqueta E

27

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aduard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricidad: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricidad: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricidad: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricidad: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricidad: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricidad: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricidad: 2.398

Actividad empresarial en Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Número total de establecimientos empresariales: 233

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aduard
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aduard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aduard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer viviendas in Aduard

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.