Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Woerdsestraat 34

6628KC Altforst • Gelderland

Disponible

€ 2.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 45.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 44.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.245.850

Precio de compra /m²: € 3.710

Galería de fotos

Woerdsestraat 34 Altforst
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een plek waar de tijd vertraagt Verscholen in het groene Land van Maas en Waal ligt deze rietgedekte hoeve met bijgebouwen uit 1634. Een rijksmonument vol historie, karakter en verstilling. Aan de voorzijde waan je je even in Frankrijk: een solide, authentieke boerderij die al eeuwenlang standhoudt in het landschap. Maar wie binnenstapt, ontdekt iets onverwachts. Een statige boerderij met een grote aanbouwde schuur, twee gastenverblijven/ B&B ’s op een domein van 15.990 m² terrein met weide en boomgaarden. Een uniek geheel met bijzonder veel gebruiksmogelijkheden, u kunt denken aan zakelijke aangelegenheden zoals vergaderen, ceremonies, B&B, workshops maar evengoed het stichten van een familiedomein middels een meergeneratie concept. Alsof de tijd even stilvalt Binnen ontvouwt zich een indrukwekkende ruimte waarin licht, rust en verfijning samenkomen. Materialen, kleuren en vormen vloeien moeiteloos in elkaar over. Alles klopt. Gasten benoemen het steeds opnieuw: de verrassing, de verwondering, het gevoel dat je niet had verwacht wat hier schuilging. Je blijft kijken. En elke keer zie je iets nieuws. Deze hoeve is met liefde, vakmanschap en een scherp oog voor detail verbouwd. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden en versterkt door hedendaagse toevoegingen die niet domineren, maar ondersteunen. Geen overdaad, geen afstandelijke hightech luxe, wél hoogwaardig comfort, warmte en een diepe huiselijkheid die je omarmt zodra je binnen bent. Historie die je voelt Op deze plek werd al rond 1100 geleefd. Ooit stond hier een vrouwenklooster; in de kelder is nog een fragment van de originele kloostermuur zichtbaar. De geschiedenis is tastbaar, zonder zwaar te zijn. Ze fluistert mee in de stilte van het huis. De volledig gemoderniseerde begane grond ademt kwaliteit: een gang met originele terrazzovloer, maatwerk stalen taatsdeuren in champagnekleur, vloerverwarming, een woonkeuken waar licht en ruimte vrij spel hebben. De handgemaakte keuken vormt het hart van het huis. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur en ontworpen om samen te komen, te koken, te praten en te blijven hangen. Nestel je bij de haard met een boek of een kop koffie; hier mag de dag vertragen. Ook boven blijft het karakter voelbaar. Drie slaapkamers met authentieke details en een riante badkamer met vrijstaand bad en uitzicht over de landerijen. Een plek waar de ochtend zacht begint. Een ruimte die indruk maakt De voormalige stal/deel is getransformeerd tot een indrukwekkende multifunctionele ruimte onder hoge gebinten. De originele voedergoot is behouden en vormt nu een unieke zitkuil. Een absolute blikvanger. Hier gebeurt iets bijzonders: authenticiteit en eigentijdse elementen versterken elkaar op een manier die gasten vaak sprakeloos maakt. Geschikt voor vergaderingen, diners, ceremonies of vieringen of in te zetten als bijvoorbeeld zakelijke showroom of kantoorruimte. Met vloerverwarming, een vrijstaande houthaard als eyecatcher, bar, inpandige serre en directe verbinding met het woonhuis (desgewenst afsluitbaar). Buiten sluit een nieuw aangelegd terras naadloos aan op het landschap. Buitenleven in zijn puurste vorm De hoeve ligt op een groene buitenplaats van ruim 1,5 hectare, grenzend aan uitgestrekte weilanden. Hier is ruimte. Adem. Stilte. Een eigen moestuin, kas, perenboomgaard en meer dan zeventig fruitbomen maken dit tot een waar paradijs. Fazanten, eenden en hazen voelen zich hier net zo thuis als de mens. Ondanks de landelijke rust is de ligging verrassend centraal: Utrecht op 40 minuten, ’s-Hertogenbosch op 30, Amsterdam en Rotterdam binnen een uur. De perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid. Gastensuites: luxe in alle rust Op de buitenplaats, in een voormalige rietgedekte schaapskooi, bevinden zich twee hoogwaardige gastensuites. Elk met een eigen entree, keuken, badkamer, vloerverwarming en openslaande deuren naar een privéterras. Authentiek en comfortabel, ingetogen en stijlvol. De ene suite beschikt over een houthaard, de andere over een vrijstaand bad in de ruimte. Volledig instapklaar, recent met zorg vernieuwd en vergund voor tien logiesplaatsen. Ideaal voor gasten, B&B, bruidsparen of zakelijke meerdaagse verblijven, met volop potentie voor verdere uitbouw. Een plek voor betekenisvolle momenten Deze hoeve is meer dan een locatie. Het is een beleving. Een plek waar wordt vergaderd met aandacht, gevierd met diepgang en verbleven met comfort. Waar historie en heden elkaar niet in de weg zitten, maar samen een sfeer creëren die je raakt. Stil, warm en oprecht. Of het nu gaat om een intieme bruiloft, een inspirerende zakelijke bijeenkomst of een verblijf dat bijblijft: hier gebeurt iets zodra je binnenstapt. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1634. Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt. Isolatie: vloer, gevel-en dakisolatie. HR-glas. Woonoppervlakte: ca. 593 m². Perceeloppervlakte: 15.990 m². Inhoud: ca. 3.733 m³. Energielabel: het betreft een rijksmonument. INDELING Parterre De centrale hal met indrukwekkende schouw vormt het warme hart van de woning en een gang met een stijlvolle terrazzovloer verbindt alle leefruimten op een natuurlijke, bijna vanzelfsprekende manier. Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woonkamer, eveneens met een imposante schouw, waar het licht zacht naar binnen valt en lange avonden bij het raam vanzelf ontstaan. De prachtige eikenhouten vloer en de eiken gebinten zijn opvallend en sfeerbepalend. De aparte tv-kamer op de voormalige opkamer biedt juist geborgenheid en rust, een plek om je even terug te trekken. De royale luxe leefkeuken is het kloppende middelpunt van het dagelijks leven. Ruim, praktisch en tegelijk vol warmte. Hier wordt gekookt, gelachen en samengekomen. Vaste kasten, complete en moderne inbouwapparatuur en aangrenzende bergruimten zorgen voor comfort zonder concessies. De inbouwhaard op tafelhoogte garandeert lange avonden aan de eettafel. Een toog met zitbankje en de vensterbank zijn fijne plekken om terug te trekken met een goed boek. Vanuit de keuken en gang bereik je de indrukwekkende multifunctionele ruimte aan de achterzijde op de voormalige deel. Met vide en directe verbinding met de woning is dit een plek waar dromen vorm krijgen: een atelier, vergaderruimte, gastenverblijf of creatieve studio. De glazen deuren en ramen zorgen voor privacy maar tegelijkertijd voor verbinding en lichtinval. De bijkeuken vormt een praktische schakel en leidt naar het aangrenzende deel met een royale schuur- of loodsruimte, voorzien van een eigen entree. Ideaal voor opslag, hobby’s of ondernemerschap aan huis. Overal in de woning zijn slimme bergruimten geïntegreerd, subtiel aanwezig en altijd in harmonie met de sfeer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ontvouwt zich een serene slaapverdieping met drie slaapkamers, elk met een eigen verhaal. De schuine dakvlakken geven een intieme, geborgen uitstraling, terwijl één slaapkamer verrast met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,95 meter, licht, luchtig en ronduit bijzonder. De ruime badkamer is een plek om te ontspannen en tot rust te komen, met ligbad, douche en wastafel. De authentieke kapvormen versterken het gevoel van wonen in een echte woonboerderij. Extra kasten zorgen voor overzicht en een kalme uitstraling. Vanaf de vide heeft u fraai zicht op de verbouwde deel van de boerderij. BIJGEBOUW Begane grond Het bijgebouw is een wereld op zichzelf. Twee royale suites met eigen entree, hoge nokken en interne trappen bieden ongekende flexibiliteit. Denk aan een gastenverblijf, mantelzorg, een stijlvolle B&B of werken aan huis op hoog niveau. Beide suites zijn volledig uitgerust met keukenblok en separate badkamer met douche en toilet. Een van de suites heeft een houthaard en de andere een vrijstaand ligbad. Het zijn twee gescheiden suites, beide met een eigen entree en optimale privacy. Entresol Beide suites hebben een entresol met twee slaapplekken, bereikbaar via vaste trappen. Met zicht op de kap en een warme, intieme sfeer zijn dit heerlijke plekken voor gasten of gezinsleden die hun eigen domein waarderen. TUIN Rondom de monumentale hoeve ligt een ruim en zorgvuldig ingericht terrein dat functionaliteit en landschappelijke kwaliteit op natuurlijke wijze combineert. Het perceel van 15.990 m² biedt volop mogelijkheden voor wonen, recreatie en het exploiteren van een B&B of andere zakelijke invulling, met behoud van rust, privacy en een hoogwaardige uitstraling. De romantische oprijlaan, geflankeerd door volwassen bomen en hagen, vormt een representatieve entree naar het erf en benadrukt het monumentale karakter van de hoeve. Oude en veelal inheemse bomen en groenstructuren geven het terrein een volwassen, duurzaam en beschut karakter. De verscheidenheid van het perceel biedt ruimte voor het houden van dieren en diverse vormen van buitengebruik. Dankzij de omvang en indeling van het perceel zijn de gronden breed inzetbaar, terwijl de openheid van het landschap zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. De aanwezige boomgaarden met diverse fruit- en notenbomen dragen bij aan zowel de beleving als de praktische waarde van het terrein. Ze versterken het landelijke karakter en sluiten goed aan bij een B&B-concept of een levensstijl waarin buitenleven en zelfvoorzienendheid een rol spelen. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Retro Gusto in Druten, een prijswinnend Italiaans restaurant gerund door Sicilianen Favoriete speciaalzaak: Kip en Kaas Leuk hoteladresje: X >> ipv Leuke buitenactiviteit > suppen over de Gouden Ham Favoriete B&B: De B&B die men hier zelf voort wil zetten ?? Dat heerlijke terrasje: Theetuin Appeltern & Strand Goud Indrukwekkende natuur: De Kaliwaal, Recreatiegebied de Gouden Ham of de Maashorst in Schaijk WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘De plek ademt kwaliteit van leven. De combinatie van het prachtige pand met historie en het buitenterrein zorgden voor een ongekende ervaring. Er is altijd iets te doen, maar net zo goed kan je overal heerlijk tot rust komen en genieten! Het is een bijzondere ervaring om onderdeel te zijn van zo’n stuk historie. Wanneer je stilstaat bij de historie op deze plek, voel je je nietig. Het leven op de buitenplaats is als uit de boekjes. De combinatie tussen wonen en werken aan huis was van meerwaarde voor ons en de mogelijkheid om de plek te delen met gasten was heel bijzonder. ‘s Ochtends de buitenplaats opstappen, met een kop koffie in de hand, en zien wat er leeft aan vogels en dieren brengt veel genietmomenten. We hebben veel mooie herinneringen mogen maken, genoten het buitenleven, het prachtige pand en zijn er trots op dat we het geheel met liefde en aandacht een stukje mooier hebben gemaakt’.

Hipoteca berekenen

€ 2.200.000

Coste del comprador (estimado): € 45.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 44.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.245.850

3,04%

Anualmente

%

€ 110.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.200.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
593 m²
Área del lote
15990 m²
Contenido
3733 m³
Otra zona interior
341 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1634
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 4 wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Características adicionales

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6628

Mapas de Google

Ver Altforst en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Altforst

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Altforst. En 2026 había 638 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 523.000.

Inhabitantes

638

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 523.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

5

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Altforst
Año Inhabitantes
2021 580
2022 560
2023 630
2024 655
2025 630
2026 638

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Altforst
Año Promedio WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 523.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 125 0-15: 85 15-25: 95 25-45: 135 45-65: 215

Nivel académico

Hoger

130

Praktisch

120

Middelbaar

260

Origen de los residentes (2025)

Europa

115

Nederland

485

Buiten Europa

25

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 8
Appartementen 13
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 34

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 12
2020 en later 13

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

39

Etiqueta A

32

Etiqueta G

32

Etiqueta C

31

Etiqueta D

28

Etiqueta F

25

Etiqueta E

7

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A+

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Altforst
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.780 3.960
2021 1.990 4.120
2022 1.550 3.800
2023 1.240 3.640
2024 1.210 3.850

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.470

Huurwoning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.330

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 3.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricidad: 2.850

Actividad empresarial en Altforst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 120

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Altforst
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Altforst.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Altforst

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Altforst?

Altforst telt in 2026 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Altforst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Altforst is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Altforst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Altforst?

In Altforst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer viviendas in Altforst

Ver más viviendas en este lugar.