Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Woerdsestraat 34

6628KC Altforst • Gelderland

Disponible

€ 2.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 45.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 44.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.245.850

Prix d'achat /m²: € 3.710

Galerie de photos

Woerdsestraat 34 Altforst
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een plek waar de tijd vertraagt Verscholen in het groene Land van Maas en Waal ligt deze rietgedekte hoeve met bijgebouwen uit 1634. Een rijksmonument vol historie, karakter en verstilling. Aan de voorzijde waan je je even in Frankrijk: een solide, authentieke boerderij die al eeuwenlang standhoudt in het landschap. Maar wie binnenstapt, ontdekt iets onverwachts. Een statige boerderij met een grote aanbouwde schuur, twee gastenverblijven/ B&B ’s op een domein van 15.990 m² terrein met weide en boomgaarden. Een uniek geheel met bijzonder veel gebruiksmogelijkheden, u kunt denken aan zakelijke aangelegenheden zoals vergaderen, ceremonies, B&B, workshops maar evengoed het stichten van een familiedomein middels een meergeneratie concept. Alsof de tijd even stilvalt Binnen ontvouwt zich een indrukwekkende ruimte waarin licht, rust en verfijning samenkomen. Materialen, kleuren en vormen vloeien moeiteloos in elkaar over. Alles klopt. Gasten benoemen het steeds opnieuw: de verrassing, de verwondering, het gevoel dat je niet had verwacht wat hier schuilging. Je blijft kijken. En elke keer zie je iets nieuws. Deze hoeve is met liefde, vakmanschap en een scherp oog voor detail verbouwd. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden en versterkt door hedendaagse toevoegingen die niet domineren, maar ondersteunen. Geen overdaad, geen afstandelijke hightech luxe, wél hoogwaardig comfort, warmte en een diepe huiselijkheid die je omarmt zodra je binnen bent. Historie die je voelt Op deze plek werd al rond 1100 geleefd. Ooit stond hier een vrouwenklooster; in de kelder is nog een fragment van de originele kloostermuur zichtbaar. De geschiedenis is tastbaar, zonder zwaar te zijn. Ze fluistert mee in de stilte van het huis. De volledig gemoderniseerde begane grond ademt kwaliteit: een gang met originele terrazzovloer, maatwerk stalen taatsdeuren in champagnekleur, vloerverwarming, een woonkeuken waar licht en ruimte vrij spel hebben. De handgemaakte keuken vormt het hart van het huis. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur en ontworpen om samen te komen, te koken, te praten en te blijven hangen. Nestel je bij de haard met een boek of een kop koffie; hier mag de dag vertragen. Ook boven blijft het karakter voelbaar. Drie slaapkamers met authentieke details en een riante badkamer met vrijstaand bad en uitzicht over de landerijen. Een plek waar de ochtend zacht begint. Een ruimte die indruk maakt De voormalige stal/deel is getransformeerd tot een indrukwekkende multifunctionele ruimte onder hoge gebinten. De originele voedergoot is behouden en vormt nu een unieke zitkuil. Een absolute blikvanger. Hier gebeurt iets bijzonders: authenticiteit en eigentijdse elementen versterken elkaar op een manier die gasten vaak sprakeloos maakt. Geschikt voor vergaderingen, diners, ceremonies of vieringen of in te zetten als bijvoorbeeld zakelijke showroom of kantoorruimte. Met vloerverwarming, een vrijstaande houthaard als eyecatcher, bar, inpandige serre en directe verbinding met het woonhuis (desgewenst afsluitbaar). Buiten sluit een nieuw aangelegd terras naadloos aan op het landschap. Buitenleven in zijn puurste vorm De hoeve ligt op een groene buitenplaats van ruim 1,5 hectare, grenzend aan uitgestrekte weilanden. Hier is ruimte. Adem. Stilte. Een eigen moestuin, kas, perenboomgaard en meer dan zeventig fruitbomen maken dit tot een waar paradijs. Fazanten, eenden en hazen voelen zich hier net zo thuis als de mens. Ondanks de landelijke rust is de ligging verrassend centraal: Utrecht op 40 minuten, ’s-Hertogenbosch op 30, Amsterdam en Rotterdam binnen een uur. De perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid. Gastensuites: luxe in alle rust Op de buitenplaats, in een voormalige rietgedekte schaapskooi, bevinden zich twee hoogwaardige gastensuites. Elk met een eigen entree, keuken, badkamer, vloerverwarming en openslaande deuren naar een privéterras. Authentiek en comfortabel, ingetogen en stijlvol. De ene suite beschikt over een houthaard, de andere over een vrijstaand bad in de ruimte. Volledig instapklaar, recent met zorg vernieuwd en vergund voor tien logiesplaatsen. Ideaal voor gasten, B&B, bruidsparen of zakelijke meerdaagse verblijven, met volop potentie voor verdere uitbouw. Een plek voor betekenisvolle momenten Deze hoeve is meer dan een locatie. Het is een beleving. Een plek waar wordt vergaderd met aandacht, gevierd met diepgang en verbleven met comfort. Waar historie en heden elkaar niet in de weg zitten, maar samen een sfeer creëren die je raakt. Stil, warm en oprecht. Of het nu gaat om een intieme bruiloft, een inspirerende zakelijke bijeenkomst of een verblijf dat bijblijft: hier gebeurt iets zodra je binnenstapt. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1634. Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt. Isolatie: vloer, gevel-en dakisolatie. HR-glas. Woonoppervlakte: ca. 593 m². Perceeloppervlakte: 15.990 m². Inhoud: ca. 3.733 m³. Energielabel: het betreft een rijksmonument. INDELING Parterre De centrale hal met indrukwekkende schouw vormt het warme hart van de woning en een gang met een stijlvolle terrazzovloer verbindt alle leefruimten op een natuurlijke, bijna vanzelfsprekende manier. Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woonkamer, eveneens met een imposante schouw, waar het licht zacht naar binnen valt en lange avonden bij het raam vanzelf ontstaan. De prachtige eikenhouten vloer en de eiken gebinten zijn opvallend en sfeerbepalend. De aparte tv-kamer op de voormalige opkamer biedt juist geborgenheid en rust, een plek om je even terug te trekken. De royale luxe leefkeuken is het kloppende middelpunt van het dagelijks leven. Ruim, praktisch en tegelijk vol warmte. Hier wordt gekookt, gelachen en samengekomen. Vaste kasten, complete en moderne inbouwapparatuur en aangrenzende bergruimten zorgen voor comfort zonder concessies. De inbouwhaard op tafelhoogte garandeert lange avonden aan de eettafel. Een toog met zitbankje en de vensterbank zijn fijne plekken om terug te trekken met een goed boek. Vanuit de keuken en gang bereik je de indrukwekkende multifunctionele ruimte aan de achterzijde op de voormalige deel. Met vide en directe verbinding met de woning is dit een plek waar dromen vorm krijgen: een atelier, vergaderruimte, gastenverblijf of creatieve studio. De glazen deuren en ramen zorgen voor privacy maar tegelijkertijd voor verbinding en lichtinval. De bijkeuken vormt een praktische schakel en leidt naar het aangrenzende deel met een royale schuur- of loodsruimte, voorzien van een eigen entree. Ideaal voor opslag, hobby’s of ondernemerschap aan huis. Overal in de woning zijn slimme bergruimten geïntegreerd, subtiel aanwezig en altijd in harmonie met de sfeer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ontvouwt zich een serene slaapverdieping met drie slaapkamers, elk met een eigen verhaal. De schuine dakvlakken geven een intieme, geborgen uitstraling, terwijl één slaapkamer verrast met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,95 meter, licht, luchtig en ronduit bijzonder. De ruime badkamer is een plek om te ontspannen en tot rust te komen, met ligbad, douche en wastafel. De authentieke kapvormen versterken het gevoel van wonen in een echte woonboerderij. Extra kasten zorgen voor overzicht en een kalme uitstraling. Vanaf de vide heeft u fraai zicht op de verbouwde deel van de boerderij. BIJGEBOUW Begane grond Het bijgebouw is een wereld op zichzelf. Twee royale suites met eigen entree, hoge nokken en interne trappen bieden ongekende flexibiliteit. Denk aan een gastenverblijf, mantelzorg, een stijlvolle B&B of werken aan huis op hoog niveau. Beide suites zijn volledig uitgerust met keukenblok en separate badkamer met douche en toilet. Een van de suites heeft een houthaard en de andere een vrijstaand ligbad. Het zijn twee gescheiden suites, beide met een eigen entree en optimale privacy. Entresol Beide suites hebben een entresol met twee slaapplekken, bereikbaar via vaste trappen. Met zicht op de kap en een warme, intieme sfeer zijn dit heerlijke plekken voor gasten of gezinsleden die hun eigen domein waarderen. TUIN Rondom de monumentale hoeve ligt een ruim en zorgvuldig ingericht terrein dat functionaliteit en landschappelijke kwaliteit op natuurlijke wijze combineert. Het perceel van 15.990 m² biedt volop mogelijkheden voor wonen, recreatie en het exploiteren van een B&B of andere zakelijke invulling, met behoud van rust, privacy en een hoogwaardige uitstraling. De romantische oprijlaan, geflankeerd door volwassen bomen en hagen, vormt een representatieve entree naar het erf en benadrukt het monumentale karakter van de hoeve. Oude en veelal inheemse bomen en groenstructuren geven het terrein een volwassen, duurzaam en beschut karakter. De verscheidenheid van het perceel biedt ruimte voor het houden van dieren en diverse vormen van buitengebruik. Dankzij de omvang en indeling van het perceel zijn de gronden breed inzetbaar, terwijl de openheid van het landschap zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. De aanwezige boomgaarden met diverse fruit- en notenbomen dragen bij aan zowel de beleving als de praktische waarde van het terrein. Ze versterken het landelijke karakter en sluiten goed aan bij een B&B-concept of een levensstijl waarin buitenleven en zelfvoorzienendheid een rol spelen. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Retro Gusto in Druten, een prijswinnend Italiaans restaurant gerund door Sicilianen Favoriete speciaalzaak: Kip en Kaas Leuk hoteladresje: X >> ipv Leuke buitenactiviteit > suppen over de Gouden Ham Favoriete B&B: De B&B die men hier zelf voort wil zetten ?? Dat heerlijke terrasje: Theetuin Appeltern & Strand Goud Indrukwekkende natuur: De Kaliwaal, Recreatiegebied de Gouden Ham of de Maashorst in Schaijk WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘De plek ademt kwaliteit van leven. De combinatie van het prachtige pand met historie en het buitenterrein zorgden voor een ongekende ervaring. Er is altijd iets te doen, maar net zo goed kan je overal heerlijk tot rust komen en genieten! Het is een bijzondere ervaring om onderdeel te zijn van zo’n stuk historie. Wanneer je stilstaat bij de historie op deze plek, voel je je nietig. Het leven op de buitenplaats is als uit de boekjes. De combinatie tussen wonen en werken aan huis was van meerwaarde voor ons en de mogelijkheid om de plek te delen met gasten was heel bijzonder. ‘s Ochtends de buitenplaats opstappen, met een kop koffie in de hand, en zien wat er leeft aan vogels en dieren brengt veel genietmomenten. We hebben veel mooie herinneringen mogen maken, genoten het buitenleven, het prachtige pand en zijn er trots op dat we het geheel met liefde en aandacht een stukje mooier hebben gemaakt’.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 45.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 44.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.245.850

3,04%

Annuellement

%

€ 110.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
593 m²
Superficie du terrain
15990 m²
Contenu
3733 m³
Autre espace intérieur
341 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1634
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 4 wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6628

Google Maps

Voir Altforst sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Altforst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Altforst. En 2026 étaient 638 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 523.000.

Résidents

638

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 523.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Altforst
Année Résidents
2021 580
2022 560
2023 630
2024 655
2025 630
2026 638

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Altforst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 523.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 125 0-15: 85 15-25: 95 25-45: 135 45-65: 215

Niveau d'enseignement

Hoger

130

Praktisch

120

Middelbaar

260

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

485

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8
Appartementen 13
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 34

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 12
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

39

Étiquette A

32

Étiquette G

32

Étiquette C

31

Étiquette D

28

Étiquette F

25

Étiquette E

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Altforst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.780 3.960
2021 1.990 4.120
2022 1.550 3.800
2023 1.240 3.640
2024 1.210 3.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Huurwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.330

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.680

Appartement

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.620

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 3.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.850

Activité dans Altforst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Altforst
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Altforst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Altforst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Altforst?

Altforst telt in 2026 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Altforst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Altforst is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Altforst ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Altforst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Altforst?

In Altforst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer maisons in Altforst

Voir plus d'habitations dans cette ville.