Ir directamente al contenido
Logotipo de NUL33 Garantiemakelaars

Operaweg 28

3816ED Amersfoort • Utrecht

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.545

Galería de fotos

Operaweg 28 Amersfoort
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime en duurzame eengezinswoning met een fijne tuin in Amersfoort – Operaweg 28 Ben jij op zoek naar een jonge, instapklare woning met veel ruimte, gebouwd met oog voor duurzaamheid? Dan is deze moderne woning aan de Operaweg 28 uit 2017 met een woonoppervlakte van 121 m² de kans voor jou. Met maar liefst 9 zonnepanelen, volledige isolatie en een energielabel A, ben je verzekerd van lage energiekosten en een fijn binnenklimaat. Dankzij de traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren woon je hier degelijk én comfortabel. De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort en de uitvalswegen A1 en A28. Bovendien sta je binnen enkele minuten in de natuur, zoals in het uitgestrekte landgoed Den Treek in Leusden of het nabijgelegen Park Randenbroek. Ook winkels zijn op loopafstand aanwezig. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en verzorgd zwevend toilet. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, met vloerverwarming, praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze hele verdieping is voorzien van een warme eikenhouten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waarvan het merendeel in de recent is vernieuwd. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping is in 2024 compleet gerenoveerd. Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een pluspunt is het raam in de badkamer, voor extra lichtinval en ventilatie. De volledige verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder met dakraam, welke momenteel in gebruik is voor een combinatie van slapen en werken. Indien gewenst is er middels het plaatsen van een dakkapel en/of dakraam de mogelijkheid om nog eens twee goede slaapkamers te realiseren. De stookruimte met Intergas combi-ketel (2017) is ook op deze verdieping aanwezig. Tuin: De groene en verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, bereikbaar via de openslaande deuren en voorzien van een ruime berging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een parkeerterrein, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren. De buurt: Operaweg 28 ligt in een rustige en jonge woonwijk in Amersfoort. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur, brede straten en veel groenvoorzieningen. Binnen enkele minuten loop je naar winkelcentra voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en speeltuinen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo in de binnenstad of juist in het groen rondom Amersfoort. Pluspunten op een rij: · Jonge en duurzame woning uit 2017 · Ruim woonoppervlak van 121 m² · Instapklaar en zeer goed onderhouden · Voorzien van 9 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en energielabel A · Buitenschilderwerk in 2024 gedaan · Traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren · Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren · Groene achtertuin op het oosten met ruime berging, grenzend aan parkeerterrein · Mogelijkheid tot vijf slaapkamers door uitbreiding op zolder · Centrale ligging nabij centrum Amersfoort, Park Randenbroek, winkels en natuurgebied Den Treek Kortom: Operaweg 28 is een moderne, energiezuinige woning die ruimte, comfort en een ideale ligging combineert. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonplek in Amersfoort waar je zo in kan trekken.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
105 m²
Contenido
435 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3816

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.