Aller directement au contenu
Logo de NUL33 Garantiemakelaars

Operaweg 28

3816ED Amersfoort • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Operaweg 28 Amersfoort
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en duurzame eengezinswoning met een fijne tuin in Amersfoort – Operaweg 28 Ben jij op zoek naar een jonge, instapklare woning met veel ruimte, gebouwd met oog voor duurzaamheid? Dan is deze moderne woning aan de Operaweg 28 uit 2017 met een woonoppervlakte van 121 m² de kans voor jou. Met maar liefst 9 zonnepanelen, volledige isolatie en een energielabel A, ben je verzekerd van lage energiekosten en een fijn binnenklimaat. Dankzij de traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren woon je hier degelijk én comfortabel. De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort en de uitvalswegen A1 en A28. Bovendien sta je binnen enkele minuten in de natuur, zoals in het uitgestrekte landgoed Den Treek in Leusden of het nabijgelegen Park Randenbroek. Ook winkels zijn op loopafstand aanwezig. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en verzorgd zwevend toilet. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, met vloerverwarming, praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze hele verdieping is voorzien van een warme eikenhouten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waarvan het merendeel in de recent is vernieuwd. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping is in 2024 compleet gerenoveerd. Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een pluspunt is het raam in de badkamer, voor extra lichtinval en ventilatie. De volledige verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder met dakraam, welke momenteel in gebruik is voor een combinatie van slapen en werken. Indien gewenst is er middels het plaatsen van een dakkapel en/of dakraam de mogelijkheid om nog eens twee goede slaapkamers te realiseren. De stookruimte met Intergas combi-ketel (2017) is ook op deze verdieping aanwezig. Tuin: De groene en verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, bereikbaar via de openslaande deuren en voorzien van een ruime berging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een parkeerterrein, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren. De buurt: Operaweg 28 ligt in een rustige en jonge woonwijk in Amersfoort. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur, brede straten en veel groenvoorzieningen. Binnen enkele minuten loop je naar winkelcentra voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en speeltuinen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo in de binnenstad of juist in het groen rondom Amersfoort. Pluspunten op een rij: · Jonge en duurzame woning uit 2017 · Ruim woonoppervlak van 121 m² · Instapklaar en zeer goed onderhouden · Voorzien van 9 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en energielabel A · Buitenschilderwerk in 2024 gedaan · Traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren · Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren · Groene achtertuin op het oosten met ruime berging, grenzend aan parkeerterrein · Mogelijkheid tot vijf slaapkamers door uitbreiding op zolder · Centrale ligging nabij centrum Amersfoort, Park Randenbroek, winkels en natuurgebied Den Treek Kortom: Operaweg 28 is een moderne, energiezuinige woning die ruimte, comfort en een ideale ligging combineert. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonplek in Amersfoort waar je zo in kan trekken.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
435 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3816

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.