Direkt zum Inhalt
Logo von NUL33 Garantiemakelaars

Operaweg 28

3816ED Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Operaweg 28 Amersfoort
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en duurzame eengezinswoning met een fijne tuin in Amersfoort – Operaweg 28 Ben jij op zoek naar een jonge, instapklare woning met veel ruimte, gebouwd met oog voor duurzaamheid? Dan is deze moderne woning aan de Operaweg 28 uit 2017 met een woonoppervlakte van 121 m² de kans voor jou. Met maar liefst 9 zonnepanelen, volledige isolatie en een energielabel A, ben je verzekerd van lage energiekosten en een fijn binnenklimaat. Dankzij de traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren woon je hier degelijk én comfortabel. De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort en de uitvalswegen A1 en A28. Bovendien sta je binnen enkele minuten in de natuur, zoals in het uitgestrekte landgoed Den Treek in Leusden of het nabijgelegen Park Randenbroek. Ook winkels zijn op loopafstand aanwezig. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en verzorgd zwevend toilet. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, met vloerverwarming, praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze hele verdieping is voorzien van een warme eikenhouten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waarvan het merendeel in de recent is vernieuwd. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping is in 2024 compleet gerenoveerd. Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een pluspunt is het raam in de badkamer, voor extra lichtinval en ventilatie. De volledige verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder met dakraam, welke momenteel in gebruik is voor een combinatie van slapen en werken. Indien gewenst is er middels het plaatsen van een dakkapel en/of dakraam de mogelijkheid om nog eens twee goede slaapkamers te realiseren. De stookruimte met Intergas combi-ketel (2017) is ook op deze verdieping aanwezig. Tuin: De groene en verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, bereikbaar via de openslaande deuren en voorzien van een ruime berging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een parkeerterrein, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren. De buurt: Operaweg 28 ligt in een rustige en jonge woonwijk in Amersfoort. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur, brede straten en veel groenvoorzieningen. Binnen enkele minuten loop je naar winkelcentra voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en speeltuinen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo in de binnenstad of juist in het groen rondom Amersfoort. Pluspunten op een rij: · Jonge en duurzame woning uit 2017 · Ruim woonoppervlak van 121 m² · Instapklaar en zeer goed onderhouden · Voorzien van 9 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en energielabel A · Buitenschilderwerk in 2024 gedaan · Traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren · Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren · Groene achtertuin op het oosten met ruime berging, grenzend aan parkeerterrein · Mogelijkheid tot vijf slaapkamers door uitbreiding op zolder · Centrale ligging nabij centrum Amersfoort, Park Randenbroek, winkels en natuurgebied Den Treek Kortom: Operaweg 28 is een moderne, energiezuinige woning die ruimte, comfort en een ideale ligging combineert. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonplek in Amersfoort waar je zo in kan trekken.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
435 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3816

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.