Ir directamente al contenido
Logotipo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Edmond Halleylaan 46

1086ZV Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.302.350

Precio de compra /m²: € 5.403

Galería de fotos

Edmond Halleylaan 46 Amsterdam

Día abierto

Vrijdag 22-05 van 16:30 tot 19:00

Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Día abierto

Vrijdag 22-05 van 16:30 tot 19:00

Architecturaal ''Treehouse'' waar natuur en comfort samenkomen Uniek, energiezuinig en onder architectuur gebouwd herenhuis van ca. 236 m² op Steigereiland! Dit bijzondere herenhuis, ontworpen door FARO Architecten – pioniers in duurzame architectuur – geldt als het eerste gecertificeerde passiefhuis van Nederland. Een woning met een verhaal, gepubliceerd in diverse woonbladen en te zien geweest op televisie. Gasloos, extreem energiezuinig en gebouwd met hoogwaardige, natuurlijke materialen, waarbij het gebruik van hout niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan een uitzonderlijk wooncomfort. De woning voelt opvallend stil, warm en rustig aan; een kwaliteit die bezoekers vrijwel altijd benoemen. Met vier royale slaapkamers, een zonnige tuin van circa 66 m² en een unieke split-level indeling met een door een iep gedragen woonkamer, is dit een zeldzaam en compleet familiehuis op een toplocatie op Steigereiland Zuid. Meer zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Indeling Eerste verdieping / split level Bij binnenkomst word je verrast door de indrukwekkende doorzon leefruimte met een plafondhoogte van circa 7 meter. De leefkeuken is ruim opgezet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Via vier openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin met royaal terras en begroeide pergola; een ideale plek om te eten, ontspannen en gasten te ontvangen. Deze zuidoost georiënteerde tuin biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Achterin de tuin bevinden zich praktische bergkasten en een loungehoek met zon tot in de vroege avond. Een regenton met een inhoud van 5 m³ vangt het regenwater op en voorziet het grijswatersysteem, dat is aangesloten op de toiletten en de tuinsproeier. Uiteraard is er in de hal een separaat toilet en ruimte voor alle jassen en schoenen aanwezig. Een moderne trap met daaronder bergruimte, leidt naar het split level met een royale werkruimte en een grote glaspartij richting de rustige Edmond Halleylaan. De ingehangen woonkamer, gedragen door een iep, is afkomstig van de Korte Prinsengracht, creëert een spectaculaire ruimtelijke beleving en verbindt architectuur op unieke wijze met natuur. De sfeervolle haard maakt deze zitruimte compleet. Tweede verdieping Een zwevende trap leidt naar de eerste slaapverdieping waar twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische berging met technische ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Derde verdieping De riante master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en een luxe en-suite badkamer voorzien van een verzonken ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douche en een dubbele wastafel. Vanuit deze ruimte geniet je van een prachtig uitzicht over het water en het Diemerpark. Aan de straatzijde bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een eigen pantry, uitgerust met een koelkast, elektrische kookplaat en gootsteen, wat deze ruimte bijzonder veelzijdig maakt. Vanaf deze verdieping is er toegang tot het dakterras van circa 55 m² waar zich zonnepanelen en zonnecollectoren bevinden. Op het vrije terras aan de westzijde kun je heerlijk zitten en ontspannen terwijl je geniet van de mooiste zonsondergangen. Bijzonderheden - Eerste gecertificeerde passiefhuis van Nederland - Herenhuis met ca. 236 m² woonoppervlakte - Gebouwd met duurzame materialen: composteerbare en recyclebare materialen - Energielabel A+++ - Gevels van inlands lariks volgens Shou-Sugi-Ban methode - Fundering en begane grondvloer van beton - Voorzien van zonnecollectoren en 24 zonnepanelen - Lage energiekosten - Unieke split-level indeling met ca. 7 meter hoge leefruimte - Spectaculaire ingehangen woonkamer, gedragen door een iep van de Korte Prinsengracht - 4 ruime slaapkamers + werkruimte - Dakterras van 55 m² met deels zitruimte en deels techniek - Zonnige tuin op het zuidoosten met buitenhaard - Tijdvak erfpacht loopt t/m april 2057 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing - Jaarlijkse erfpacht canon bedraagt € 3.983,73 voor het jaar 2026 - Erfpacht analyse is beschikbaar - Gelegen op het populaire en waterrijke Steigereiland Zuid LOCATIE De buurt is omgeven door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, fietsen of skaten. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum en theatercafé Vrijburcht (tevens filmhuis en restaurant). Steigereiland is zeer goed bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Op het Haveneiland, gelegen direct naast het Steigereiland, vind je het leuke winkelcentrum van IJburg met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Er is een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden in gebruik, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hipoteca berekenen

€ 1.275.000

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.302.350

3,04%

Anualmente

%

€ 63.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.275.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Vrijdag 22-05 van 16:30 tot 19:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
5 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
236 m²
Área del lote
144 m²
Contenido
1448 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
55 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Zonnecollectoren
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • domotica
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1086

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.