Residents
942.504
Last year: 2026
Edmond Halleylaan 46
1086ZV Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 1.275.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 27.350
2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.302.350
Purchase price /m²: € 5.403
Photo Gallery
Description
Open house
Vrijdag 22-05 van 16:30 tot 19:00
Architecturaal ''Treehouse'' waar natuur en comfort samenkomen Uniek, energiezuinig en onder architectuur gebouwd herenhuis van ca. 236 m² op Steigereiland! Dit bijzondere herenhuis, ontworpen door FARO Architecten – pioniers in duurzame architectuur – geldt als het eerste gecertificeerde passiefhuis van Nederland. Een woning met een verhaal, gepubliceerd in diverse woonbladen en te zien geweest op televisie. Gasloos, extreem energiezuinig en gebouwd met hoogwaardige, natuurlijke materialen, waarbij het gebruik van hout niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan een uitzonderlijk wooncomfort. De woning voelt opvallend stil, warm en rustig aan; een kwaliteit die bezoekers vrijwel altijd benoemen. Met vier royale slaapkamers, een zonnige tuin van circa 66 m² en een unieke split-level indeling met een door een iep gedragen woonkamer, is dit een zeldzaam en compleet familiehuis op een toplocatie op Steigereiland Zuid. Meer zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Indeling Eerste verdieping / split level Bij binnenkomst word je verrast door de indrukwekkende doorzon leefruimte met een plafondhoogte van circa 7 meter. De leefkeuken is ruim opgezet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Via vier openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin met royaal terras en begroeide pergola; een ideale plek om te eten, ontspannen en gasten te ontvangen. Deze zuidoost georiënteerde tuin biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Achterin de tuin bevinden zich praktische bergkasten en een loungehoek met zon tot in de vroege avond. Een regenton met een inhoud van 5 m³ vangt het regenwater op en voorziet het grijswatersysteem, dat is aangesloten op de toiletten en de tuinsproeier. Uiteraard is er in de hal een separaat toilet en ruimte voor alle jassen en schoenen aanwezig. Een moderne trap met daaronder bergruimte, leidt naar het split level met een royale werkruimte en een grote glaspartij richting de rustige Edmond Halleylaan. De ingehangen woonkamer, gedragen door een iep, is afkomstig van de Korte Prinsengracht, creëert een spectaculaire ruimtelijke beleving en verbindt architectuur op unieke wijze met natuur. De sfeervolle haard maakt deze zitruimte compleet. Tweede verdieping Een zwevende trap leidt naar de eerste slaapverdieping waar twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische berging met technische ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Derde verdieping De riante master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en een luxe en-suite badkamer voorzien van een verzonken ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douche en een dubbele wastafel. Vanuit deze ruimte geniet je van een prachtig uitzicht over het water en het Diemerpark. Aan de straatzijde bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een eigen pantry, uitgerust met een koelkast, elektrische kookplaat en gootsteen, wat deze ruimte bijzonder veelzijdig maakt. Vanaf deze verdieping is er toegang tot het dakterras van circa 55 m² waar zich zonnepanelen en zonnecollectoren bevinden. Op het vrije terras aan de westzijde kun je heerlijk zitten en ontspannen terwijl je geniet van de mooiste zonsondergangen. Bijzonderheden - Eerste gecertificeerde passiefhuis van Nederland - Herenhuis met ca. 236 m² woonoppervlakte - Gebouwd met duurzame materialen: composteerbare en recyclebare materialen - Energielabel A+++ - Gevels van inlands lariks volgens Shou-Sugi-Ban methode - Fundering en begane grondvloer van beton - Voorzien van zonnecollectoren en 24 zonnepanelen - Lage energiekosten - Unieke split-level indeling met ca. 7 meter hoge leefruimte - Spectaculaire ingehangen woonkamer, gedragen door een iep van de Korte Prinsengracht - 4 ruime slaapkamers + werkruimte - Dakterras van 55 m² met deels zitruimte en deels techniek - Zonnige tuin op het zuidoosten met buitenhaard - Tijdvak erfpacht loopt t/m april 2057 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing - Jaarlijkse erfpacht canon bedraagt € 3.983,73 voor het jaar 2026 - Erfpacht analyse is beschikbaar - Gelegen op het populaire en waterrijke Steigereiland Zuid LOCATIE De buurt is omgeven door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, fietsen of skaten. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum en theatercafé Vrijburcht (tevens filmhuis en restaurant). Steigereiland is zeer goed bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Op het Haveneiland, gelegen direct naast het Steigereiland, vind je het leuke winkelcentrum van IJburg met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Er is een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden in gebruik, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
Mortgage berekenen
€ 1.275.000
Cost of copper (estimated): € 27.350
2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350
3,04%
Yearly
%
€ 63.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.275.000 k.k.
- Status
- Available
- Open house
- Vrijdag 22-05 van 16:30 tot 19:00
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Floors
- 5 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 236 m²
- Land area
- 144 m²
- Content
- 1448 m³
- Other enclosed space
- 8 m²
- Building bound outdoor space
- 55 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 66 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2009
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warm water
- Zonnecollectoren
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 14-05-2026
Bathroom facilities
2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche
Additional features
- Balansventilatie
- domotica
- zonnecollectoren
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Sprinklerstraat 19
1019VR Amsterdam
€ 580.000 k.k.
€ 8.529/m²
A++Save as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bankastraat 50 H
1094EG Amsterdam
€ 585.000 k.k.
€ 8.125/m²
ESave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bentinckstraat 48 1
1051GM Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 9.127/m²
Save as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Leeuwendalersweg 694
1061BK Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 6.117/m²
Save as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pieter Vlamingstraat 7 C
1093AA Amsterdam
€ 600.000 k.k.
€ 8.000/m²
ASave as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Pretoriusstraat 56 HV
1092GJ Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 9.444/m²
CSave as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Vrolikstraat 273 H
1091VB Amsterdam
€ 535.000 k.k.
€ 9.727/m²
DSave as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Beverenstraat 61
1066WD Amsterdam
€ 515.000 k.k.
€ 5.479/m²
ASave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
