Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Haringbuisdijk 495
1086VA Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 999.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 21.830
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.020.830
Precio de compra /m²: € 8.466
Galería de fotos
Descripción
Wonen in een van de meest iconische gebouwen van Amsterdam — met vrij uitzicht op het water. Welkom in dit uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte appartement in het spraakmakende Sluishuis, het architectonische paradepaardje van IJburg. Met een woonoppervlak van circa 118 m², twee volwaardige slaapkamers, een riante badkamer, een adembenemend dakterras van circa 19 m² op het zuiden met vrij waterzicht én de mogelijkheid tot het optioneel aankopen van een ligplaats (€ 25.000 k.k.) — biedt dit appartement een woonbeleving die zijn gelijke in Amsterdam nauwelijks kent. INDELING Via de entreehal bereik je de royale woonkamer-keuken combinatie met een indrukwekkende doorlooplengte van ruim 7 meter. De open keuken is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur inclusief een Quooker, en grenst aan de eethoek met directe toegang tot het oost-georiënteerde balkon met waterzicht richting de haven. De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van PAX kasten, vloerbedekking én een eigen balkon op het oosten. De tweede slaapkamer — momenteel ingericht als werkkamer — heeft dezelfde visgraatparketvloer als de rest van de woning. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte die volledig is voorbereid voor realisatie van een tweede badkamer — de aansluitingen liggen klaar en de radiator hangt reeds. Voor stellen met kinderen of wie gewoon twee badkamers wenst, is dit een enorme meerwaarde die met minimale investering te realiseren is. De riante badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het appartement beschikt over twee separate toiletten. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging van circa 10-12 m². Daarnaast is er een aparte installatieruimte met de individuele warmtewisselaar en meetapparatuur van het collectieve warmtepompsysteem. DAKTERRAS — HET PRONKSTUK Het dakterras van circa 19 m² op het zuiden is volledig aangekleed met een hardhouten vlonder, royale loungeset en prachtige beplanting. Vanuit dit terras geniet u van een weids, onbelemmerd uitzicht over het water richting het Markermeer. De hele dag zon en licht — een buitenruimte die doet vergeten dat je in de stad woont. INSTALLATIES & DUURZAAMHEID De woning is volledig gasloos. Verwarming en koeling verlopen via een collectief warmtepompsysteem aangesloten op het stadsverwarmingsnet, met vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning. Energielabel A++++. De VvE exploiteert zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten; de woning beschikt daarnaast over 10 eigen zonnepanelen (huurcontract, levenslang overdraagbaar, meerkosten ca. €132/mnd). Mechanische ventilatie aanwezig en recent onderhouden (mei 2026). PARKEREN & LIGPLAATS In de parkeergarage onder het complex is een huurparkeerplaats beschikbaar (overname bespreekbaar), inclusief oplaadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. Optioneel is een ligplaats te koop voor € 25.000 k.k. — ideaal voor wie van het water wil genieten vanaf de voordeur. VVE Een actieve en professioneel beheerde VvE (KvK: 76249409) met een solide reservefonds van € 359.806 (peildatum mei 2026) en een meerjarenonderhoudsplan voor 20 jaar. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 388 all-in servicekosten. Opstalverzekering met appartementenclausule aanwezig. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht van de Gemeente Amsterdam, onder de Algemene Bepalingen AB2000 (voortdurend). De huidige canon bedraagt € 2.733 per jaar voor de periode 16 december 2018 t/m 15 december 2043. Aanvraagdatum overstap: nog niet aangevraagd. Koper dient zich zelfstandig te (laten) informeren over de erfpachtvoorwaarden en de gevolgen voor hypotheekverstrekking. KENMERKEN - Woonoppervlak: ca. 118 m² (conform Meetinstructie Woningen) - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: A++++ - Slaapkamers: 2 slaapkamers (2e ingericht als werkkamer) - Badkamer: Riante badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Berging: Ca. 10-12 m² naast de keuken - Installatieruimte: Warmtewisselaar collectief warmtepompsysteem - Dakterras: ca. 19 m² op het zuiden met vrij waterzicht - Balkon woonkamer: Oost-georiënteerd, waterzicht - Balkon slaapkamer: Oost-georiënteerd, master bedroom - Keuken: Miele inbouwapparatuur, Quooker - Verwarming/koeling: Vloerverwarming én -koeling, collectief warmtepompsysteem - Energie: Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarmingsnet - Parkeren: Huurparkeerplaats in garage (EV-laden), overname bespreekbaar - Ligplaats: Optioneel te koop à € 25.000 k.k. - Erfpacht: AB2000 (voortdurend), canon € 2.733/jaar - VvE reservefonds: € 359.806 (peildatum mei 2026) - Oplevering: In overleg DISCLAIMER Deze tekst is opgesteld op basis van door verkoper verstrekte informatie en heeft een informatief karakter. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn gemeten conform NEN 2580 / Meetinstructie Woningen. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Makelaars van ’t Gooi geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid. Makelaars van ’t Gooi is aangesloten bij Vastgoed Nederland. Living in one of the most iconic buildings in Amsterdam — with unobstructed views over the water. Welcome to this exceptionally high-quality apartment in the iconic Sluishuis, IJburg’s architectural landmark. With a living area of approximately 118 m², two full bedrooms, a spacious bathroom, a stunning south-facing rooftop terrace of approximately 19 m² with open water views, and the option to purchase a private mooring (€ 25,000 buyer’s costs) — this apartment offers a living experience virtually unmatched in Amsterdam. LAYOUT The entrance hall leads to a generous open-plan living and kitchen area with an impressive length of over 7 metres. The fully equipped kitchen features high-end Miele appliances including a Quooker tap, and connects to the dining area with direct access to the east-facing balcony overlooking the harbour. The master bedroom is generously sized, fitted with PAX wardrobes, carpeting and its own private east-facing balcony. The second bedroom — currently used as a home office — features the same herringbone parquet floor as the rest of the apartment. Adjacent to it is a separate room that has been fully prepared for use as a second bathroom — all connections are in place and the radiator is already installed. For couples with children or anyone who simply wants two bathrooms, this represents a significant added value that can be realised with minimal investment. The spacious bathroom is fully tiled and features a walk-in shower and double vanity. The apartment has two separate toilets. Next to the kitchen is a large storage room of approximately 10-12 m². A separate technical room houses the individual heat exchanger and metering equipment of the building’s collective heat pump system. ROOFTOP TERRACE — THE HIGHLIGHT The south-facing rooftop terrace of approximately 19 m² is fully finished with hardwood decking, a generous lounge set and lush planting. From this terrace, you enjoy wide, unobstructed views over the water towards the Markermeer. Sun throughout the entire day — an outdoor space that makes you forget you are in the city. INSTALLATIONS & SUSTAINABILITY The apartment is fully gas-free. Heating and cooling are provided via a collective heat pump system connected to the district heating network, with underfloor heating and underfloor cooling throughout. Energy label A++++. The owners’ association operates solar panels for the communal areas; the apartment additionally has 10 private solar panels (lease contract, lifelong transferable, approx. €132/month). Mechanical ventilation present and recently serviced (May 2026). PARKING & MOORING A rental parking space is available in the underground garage (transfer negotiable), with electric vehicle charging facilities. Optionally, a private mooring is available for purchase at € 25,000 buyer’s costs — perfect for those who wish to enjoy the water right from their front door. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) An active and professionally managed owners’ association (Chamber of Commerce: 76249409) with a solid reserve fund of € 359,806 (reference date May 2026) and a long-term maintenance plan covering 20 years. The monthly service charge is € 388 all-in. Building insurance including apartment clause is in place. GROUND LEASE (ERFPACHT) The apartment is situated on municipal ground lease from the City of Amsterdam, under the General Provisions AB2000 (perpetual). The current annual ground rent is € 2,733 for the period 16 December 2018 to 15 December 2043. No transfer request has been submitted to date. Buyers are advised to independently seek information regarding the ground lease conditions and implications for mortgage financing. KEY FEATURES - Living area: approx. 118 m² (NEN 2580 / Dutch Measurement Instructions) - Year of construction: 2022 - Energy label: A++++ - Bedrooms: 2 bedrooms (2nd currently used as home office) - Bathroom: Spacious bathroom with walk-in shower and double vanity - Storage: approx. 10-12 m² next to kitchen - Technical room: Individual heat exchanger, collective heat pump system - Rooftop terrace: approx. 19 m², south-facing, open water views - Balcony living room: East-facing, harbour views - Balcony bedroom: East-facing, master bedroom - Kitchen: Miele appliances, Quooker tap - Heating/cooling: Underfloor heating & cooling, collective heat pump system - Energy: Fully gas-free, connected to district heating network - Parking: Rental parking space in garage (EV charging), transfer negotiable - Mooring: Optional purchase at € 25,000 buyer’s costs - Ground lease: AB2000 (perpetual), ground rent € 2,733/year - Reserve fund: € 359,806 (reference date May 2026) - Delivery: In consultation DISCLAIMER This text has been compiled on the basis of information provided by the seller and is for informational purposes only. No rights can be derived from its contents. Floor areas have been measured in accordance with NEN 2580 / Dutch Measurement Instructions for Residential Properties. Although this information has been compiled with the utmost care, Makelaars van ’t Gooi accepts no liability for incompleteness or inaccuracy. Makelaars van ’t Gooi is a member of Vastgoed Nederland.
Hipoteca berekenen
€ 999.000
Coste del comprador (estimado): € 21.830
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.020.830
3,04%
Anualmente
%
€ 49.950
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 999.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Tussenverdieping (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- 9e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 118 m²
- Contenido
- 390 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 36 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2022
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Calefacción
- Stadsverwarming
- Agua tibia
- Stadsverwarming
- Etiqueta energética
- A++++
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2068)
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Jardín
- Zonneterras
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden
- Aparcar
- Parkeergarage
Planificación
- Ofrecido desde
- 20-05-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Eerste Constantijn Huygensstraat
1054BT Amsterdam
€ 3.250 p/m
€ 33/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 98 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Krom Boomssloot 63 D
1011GS Amsterdam
€ 3.750 p/m
€ 43/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Domselaerstraat 55 2
1093JP Amsterdam
€ 495.000 k.k.
€ 8.115/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 61 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Tilanusstraat 33 1
1091BD Amsterdam
€ 485.000 k.k.
€ 7.823/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 62 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Ruimzicht 219
1068CV Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 4.545/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 99 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Vrolikstraat 210
1092TT Amsterdam
€ 2.150 p/m
€ 43/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 50 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Reyer Anslostraat 16 1
1054KV Amsterdam
€ 2.850 p/m
€ 26/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 109 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Leen Jongewaardkade 5 B
1031HS Amsterdam
€ 1.525.000 k.k.
€ 8.866/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 172 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
