Aller directement au contenu
Logo de Makelaars van Amsterdam

Haringbuisdijk 495

1086VA Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 999.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.020.830

Prix d'achat /m²: € 8.466

Galerie de photos

Haringbuisdijk 495 Amsterdam
Photo 18
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een van de meest iconische gebouwen van Amsterdam — met vrij uitzicht op het water. Welkom in dit uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte appartement in het spraakmakende Sluishuis, het architectonische paradepaardje van IJburg. Met een woonoppervlak van circa 118 m², twee volwaardige slaapkamers, een riante badkamer, een adembenemend dakterras van circa 19 m² op het zuiden met vrij waterzicht én de mogelijkheid tot het optioneel aankopen van een ligplaats (€ 25.000 k.k.) — biedt dit appartement een woonbeleving die zijn gelijke in Amsterdam nauwelijks kent. INDELING Via de entreehal bereik je de royale woonkamer-keuken combinatie met een indrukwekkende doorlooplengte van ruim 7 meter. De open keuken is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur inclusief een Quooker, en grenst aan de eethoek met directe toegang tot het oost-georiënteerde balkon met waterzicht richting de haven. De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van PAX kasten, vloerbedekking én een eigen balkon op het oosten. De tweede slaapkamer — momenteel ingericht als werkkamer — heeft dezelfde visgraatparketvloer als de rest van de woning. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte die volledig is voorbereid voor realisatie van een tweede badkamer — de aansluitingen liggen klaar en de radiator hangt reeds. Voor stellen met kinderen of wie gewoon twee badkamers wenst, is dit een enorme meerwaarde die met minimale investering te realiseren is. De riante badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het appartement beschikt over twee separate toiletten. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging van circa 10-12 m². Daarnaast is er een aparte installatieruimte met de individuele warmtewisselaar en meetapparatuur van het collectieve warmtepompsysteem. DAKTERRAS — HET PRONKSTUK Het dakterras van circa 19 m² op het zuiden is volledig aangekleed met een hardhouten vlonder, royale loungeset en prachtige beplanting. Vanuit dit terras geniet u van een weids, onbelemmerd uitzicht over het water richting het Markermeer. De hele dag zon en licht — een buitenruimte die doet vergeten dat je in de stad woont. INSTALLATIES & DUURZAAMHEID De woning is volledig gasloos. Verwarming en koeling verlopen via een collectief warmtepompsysteem aangesloten op het stadsverwarmingsnet, met vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning. Energielabel A++++. De VvE exploiteert zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten; de woning beschikt daarnaast over 10 eigen zonnepanelen (huurcontract, levenslang overdraagbaar, meerkosten ca. €132/mnd). Mechanische ventilatie aanwezig en recent onderhouden (mei 2026). PARKEREN & LIGPLAATS In de parkeergarage onder het complex is een huurparkeerplaats beschikbaar (overname bespreekbaar), inclusief oplaadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. Optioneel is een ligplaats te koop voor € 25.000 k.k. — ideaal voor wie van het water wil genieten vanaf de voordeur. VVE Een actieve en professioneel beheerde VvE (KvK: 76249409) met een solide reservefonds van € 359.806 (peildatum mei 2026) en een meerjarenonderhoudsplan voor 20 jaar. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 388 all-in servicekosten. Opstalverzekering met appartementenclausule aanwezig. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht van de Gemeente Amsterdam, onder de Algemene Bepalingen AB2000 (voortdurend). De huidige canon bedraagt € 2.733 per jaar voor de periode 16 december 2018 t/m 15 december 2043. Aanvraagdatum overstap: nog niet aangevraagd. Koper dient zich zelfstandig te (laten) informeren over de erfpachtvoorwaarden en de gevolgen voor hypotheekverstrekking. KENMERKEN - Woonoppervlak: ca. 118 m² (conform Meetinstructie Woningen) - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: A++++ - Slaapkamers: 2 slaapkamers (2e ingericht als werkkamer) - Badkamer: Riante badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Berging: Ca. 10-12 m² naast de keuken - Installatieruimte: Warmtewisselaar collectief warmtepompsysteem - Dakterras: ca. 19 m² op het zuiden met vrij waterzicht - Balkon woonkamer: Oost-georiënteerd, waterzicht - Balkon slaapkamer: Oost-georiënteerd, master bedroom - Keuken: Miele inbouwapparatuur, Quooker - Verwarming/koeling: Vloerverwarming én -koeling, collectief warmtepompsysteem - Energie: Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarmingsnet - Parkeren: Huurparkeerplaats in garage (EV-laden), overname bespreekbaar - Ligplaats: Optioneel te koop à € 25.000 k.k. - Erfpacht: AB2000 (voortdurend), canon € 2.733/jaar - VvE reservefonds: € 359.806 (peildatum mei 2026) - Oplevering: In overleg DISCLAIMER Deze tekst is opgesteld op basis van door verkoper verstrekte informatie en heeft een informatief karakter. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn gemeten conform NEN 2580 / Meetinstructie Woningen. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Makelaars van ’t Gooi geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid. Makelaars van ’t Gooi is aangesloten bij Vastgoed Nederland. Living in one of the most iconic buildings in Amsterdam — with unobstructed views over the water. Welcome to this exceptionally high-quality apartment in the iconic Sluishuis, IJburg’s architectural landmark. With a living area of approximately 118 m², two full bedrooms, a spacious bathroom, a stunning south-facing rooftop terrace of approximately 19 m² with open water views, and the option to purchase a private mooring (€ 25,000 buyer’s costs) — this apartment offers a living experience virtually unmatched in Amsterdam. LAYOUT The entrance hall leads to a generous open-plan living and kitchen area with an impressive length of over 7 metres. The fully equipped kitchen features high-end Miele appliances including a Quooker tap, and connects to the dining area with direct access to the east-facing balcony overlooking the harbour. The master bedroom is generously sized, fitted with PAX wardrobes, carpeting and its own private east-facing balcony. The second bedroom — currently used as a home office — features the same herringbone parquet floor as the rest of the apartment. Adjacent to it is a separate room that has been fully prepared for use as a second bathroom — all connections are in place and the radiator is already installed. For couples with children or anyone who simply wants two bathrooms, this represents a significant added value that can be realised with minimal investment. The spacious bathroom is fully tiled and features a walk-in shower and double vanity. The apartment has two separate toilets. Next to the kitchen is a large storage room of approximately 10-12 m². A separate technical room houses the individual heat exchanger and metering equipment of the building’s collective heat pump system. ROOFTOP TERRACE — THE HIGHLIGHT The south-facing rooftop terrace of approximately 19 m² is fully finished with hardwood decking, a generous lounge set and lush planting. From this terrace, you enjoy wide, unobstructed views over the water towards the Markermeer. Sun throughout the entire day — an outdoor space that makes you forget you are in the city. INSTALLATIONS & SUSTAINABILITY The apartment is fully gas-free. Heating and cooling are provided via a collective heat pump system connected to the district heating network, with underfloor heating and underfloor cooling throughout. Energy label A++++. The owners’ association operates solar panels for the communal areas; the apartment additionally has 10 private solar panels (lease contract, lifelong transferable, approx. €132/month). Mechanical ventilation present and recently serviced (May 2026). PARKING & MOORING A rental parking space is available in the underground garage (transfer negotiable), with electric vehicle charging facilities. Optionally, a private mooring is available for purchase at € 25,000 buyer’s costs — perfect for those who wish to enjoy the water right from their front door. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) An active and professionally managed owners’ association (Chamber of Commerce: 76249409) with a solid reserve fund of € 359,806 (reference date May 2026) and a long-term maintenance plan covering 20 years. The monthly service charge is € 388 all-in. Building insurance including apartment clause is in place. GROUND LEASE (ERFPACHT) The apartment is situated on municipal ground lease from the City of Amsterdam, under the General Provisions AB2000 (perpetual). The current annual ground rent is € 2,733 for the period 16 December 2018 to 15 December 2043. No transfer request has been submitted to date. Buyers are advised to independently seek information regarding the ground lease conditions and implications for mortgage financing. KEY FEATURES - Living area: approx. 118 m² (NEN 2580 / Dutch Measurement Instructions) - Year of construction: 2022 - Energy label: A++++ - Bedrooms: 2 bedrooms (2nd currently used as home office) - Bathroom: Spacious bathroom with walk-in shower and double vanity - Storage: approx. 10-12 m² next to kitchen - Technical room: Individual heat exchanger, collective heat pump system - Rooftop terrace: approx. 19 m², south-facing, open water views - Balcony living room: East-facing, harbour views - Balcony bedroom: East-facing, master bedroom - Kitchen: Miele appliances, Quooker tap - Heating/cooling: Underfloor heating & cooling, collective heat pump system - Energy: Fully gas-free, connected to district heating network - Parking: Rental parking space in garage (EV charging), transfer negotiable - Mooring: Optional purchase at € 25,000 buyer’s costs - Ground lease: AB2000 (perpetual), ground rent € 2,733/year - Reserve fund: € 359,806 (reference date May 2026) - Delivery: In consultation DISCLAIMER This text has been compiled on the basis of information provided by the seller and is for informational purposes only. No rights can be derived from its contents. Floor areas have been measured in accordance with NEN 2580 / Dutch Measurement Instructions for Residential Properties. Although this information has been compiled with the utmost care, Makelaars van ’t Gooi accepts no liability for incompleteness or inaccuracy. Makelaars van ’t Gooi is a member of Vastgoed Nederland.

Prêt immobilier berekenen

€ 999.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.020.830

3,04%

Annuellement

%

€ 49.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 999.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
9e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2068)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1086

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.