Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Haringbuisdijk 495

1086VA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 999.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.020.830

Purchase price /m²: € 8.466

Photo Gallery

Haringbuisdijk 495 Amsterdam
Photo 18
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een van de meest iconische gebouwen van Amsterdam — met vrij uitzicht op het water. Welkom in dit uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte appartement in het spraakmakende Sluishuis, het architectonische paradepaardje van IJburg. Met een woonoppervlak van circa 118 m², twee volwaardige slaapkamers, een riante badkamer, een adembenemend dakterras van circa 19 m² op het zuiden met vrij waterzicht én de mogelijkheid tot het optioneel aankopen van een ligplaats (€ 25.000 k.k.) — biedt dit appartement een woonbeleving die zijn gelijke in Amsterdam nauwelijks kent. INDELING Via de entreehal bereik je de royale woonkamer-keuken combinatie met een indrukwekkende doorlooplengte van ruim 7 meter. De open keuken is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur inclusief een Quooker, en grenst aan de eethoek met directe toegang tot het oost-georiënteerde balkon met waterzicht richting de haven. De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van PAX kasten, vloerbedekking én een eigen balkon op het oosten. De tweede slaapkamer — momenteel ingericht als werkkamer — heeft dezelfde visgraatparketvloer als de rest van de woning. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte die volledig is voorbereid voor realisatie van een tweede badkamer — de aansluitingen liggen klaar en de radiator hangt reeds. Voor stellen met kinderen of wie gewoon twee badkamers wenst, is dit een enorme meerwaarde die met minimale investering te realiseren is. De riante badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het appartement beschikt over twee separate toiletten. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging van circa 10-12 m². Daarnaast is er een aparte installatieruimte met de individuele warmtewisselaar en meetapparatuur van het collectieve warmtepompsysteem. DAKTERRAS — HET PRONKSTUK Het dakterras van circa 19 m² op het zuiden is volledig aangekleed met een hardhouten vlonder, royale loungeset en prachtige beplanting. Vanuit dit terras geniet u van een weids, onbelemmerd uitzicht over het water richting het Markermeer. De hele dag zon en licht — een buitenruimte die doet vergeten dat je in de stad woont. INSTALLATIES & DUURZAAMHEID De woning is volledig gasloos. Verwarming en koeling verlopen via een collectief warmtepompsysteem aangesloten op het stadsverwarmingsnet, met vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning. Energielabel A++++. De VvE exploiteert zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten; de woning beschikt daarnaast over 10 eigen zonnepanelen (huurcontract, levenslang overdraagbaar, meerkosten ca. €132/mnd). Mechanische ventilatie aanwezig en recent onderhouden (mei 2026). PARKEREN & LIGPLAATS In de parkeergarage onder het complex is een huurparkeerplaats beschikbaar (overname bespreekbaar), inclusief oplaadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. Optioneel is een ligplaats te koop voor € 25.000 k.k. — ideaal voor wie van het water wil genieten vanaf de voordeur. VVE Een actieve en professioneel beheerde VvE (KvK: 76249409) met een solide reservefonds van € 359.806 (peildatum mei 2026) en een meerjarenonderhoudsplan voor 20 jaar. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 388 all-in servicekosten. Opstalverzekering met appartementenclausule aanwezig. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht van de Gemeente Amsterdam, onder de Algemene Bepalingen AB2000 (voortdurend). De huidige canon bedraagt € 2.733 per jaar voor de periode 16 december 2018 t/m 15 december 2043. Aanvraagdatum overstap: nog niet aangevraagd. Koper dient zich zelfstandig te (laten) informeren over de erfpachtvoorwaarden en de gevolgen voor hypotheekverstrekking. KENMERKEN - Woonoppervlak: ca. 118 m² (conform Meetinstructie Woningen) - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: A++++ - Slaapkamers: 2 slaapkamers (2e ingericht als werkkamer) - Badkamer: Riante badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Berging: Ca. 10-12 m² naast de keuken - Installatieruimte: Warmtewisselaar collectief warmtepompsysteem - Dakterras: ca. 19 m² op het zuiden met vrij waterzicht - Balkon woonkamer: Oost-georiënteerd, waterzicht - Balkon slaapkamer: Oost-georiënteerd, master bedroom - Keuken: Miele inbouwapparatuur, Quooker - Verwarming/koeling: Vloerverwarming én -koeling, collectief warmtepompsysteem - Energie: Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarmingsnet - Parkeren: Huurparkeerplaats in garage (EV-laden), overname bespreekbaar - Ligplaats: Optioneel te koop à € 25.000 k.k. - Erfpacht: AB2000 (voortdurend), canon € 2.733/jaar - VvE reservefonds: € 359.806 (peildatum mei 2026) - Oplevering: In overleg DISCLAIMER Deze tekst is opgesteld op basis van door verkoper verstrekte informatie en heeft een informatief karakter. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn gemeten conform NEN 2580 / Meetinstructie Woningen. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Makelaars van ’t Gooi geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid. Makelaars van ’t Gooi is aangesloten bij Vastgoed Nederland. Living in one of the most iconic buildings in Amsterdam — with unobstructed views over the water. Welcome to this exceptionally high-quality apartment in the iconic Sluishuis, IJburg’s architectural landmark. With a living area of approximately 118 m², two full bedrooms, a spacious bathroom, a stunning south-facing rooftop terrace of approximately 19 m² with open water views, and the option to purchase a private mooring (€ 25,000 buyer’s costs) — this apartment offers a living experience virtually unmatched in Amsterdam. LAYOUT The entrance hall leads to a generous open-plan living and kitchen area with an impressive length of over 7 metres. The fully equipped kitchen features high-end Miele appliances including a Quooker tap, and connects to the dining area with direct access to the east-facing balcony overlooking the harbour. The master bedroom is generously sized, fitted with PAX wardrobes, carpeting and its own private east-facing balcony. The second bedroom — currently used as a home office — features the same herringbone parquet floor as the rest of the apartment. Adjacent to it is a separate room that has been fully prepared for use as a second bathroom — all connections are in place and the radiator is already installed. For couples with children or anyone who simply wants two bathrooms, this represents a significant added value that can be realised with minimal investment. The spacious bathroom is fully tiled and features a walk-in shower and double vanity. The apartment has two separate toilets. Next to the kitchen is a large storage room of approximately 10-12 m². A separate technical room houses the individual heat exchanger and metering equipment of the building’s collective heat pump system. ROOFTOP TERRACE — THE HIGHLIGHT The south-facing rooftop terrace of approximately 19 m² is fully finished with hardwood decking, a generous lounge set and lush planting. From this terrace, you enjoy wide, unobstructed views over the water towards the Markermeer. Sun throughout the entire day — an outdoor space that makes you forget you are in the city. INSTALLATIONS & SUSTAINABILITY The apartment is fully gas-free. Heating and cooling are provided via a collective heat pump system connected to the district heating network, with underfloor heating and underfloor cooling throughout. Energy label A++++. The owners’ association operates solar panels for the communal areas; the apartment additionally has 10 private solar panels (lease contract, lifelong transferable, approx. €132/month). Mechanical ventilation present and recently serviced (May 2026). PARKING & MOORING A rental parking space is available in the underground garage (transfer negotiable), with electric vehicle charging facilities. Optionally, a private mooring is available for purchase at € 25,000 buyer’s costs — perfect for those who wish to enjoy the water right from their front door. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) An active and professionally managed owners’ association (Chamber of Commerce: 76249409) with a solid reserve fund of € 359,806 (reference date May 2026) and a long-term maintenance plan covering 20 years. The monthly service charge is € 388 all-in. Building insurance including apartment clause is in place. GROUND LEASE (ERFPACHT) The apartment is situated on municipal ground lease from the City of Amsterdam, under the General Provisions AB2000 (perpetual). The current annual ground rent is € 2,733 for the period 16 December 2018 to 15 December 2043. No transfer request has been submitted to date. Buyers are advised to independently seek information regarding the ground lease conditions and implications for mortgage financing. KEY FEATURES - Living area: approx. 118 m² (NEN 2580 / Dutch Measurement Instructions) - Year of construction: 2022 - Energy label: A++++ - Bedrooms: 2 bedrooms (2nd currently used as home office) - Bathroom: Spacious bathroom with walk-in shower and double vanity - Storage: approx. 10-12 m² next to kitchen - Technical room: Individual heat exchanger, collective heat pump system - Rooftop terrace: approx. 19 m², south-facing, open water views - Balcony living room: East-facing, harbour views - Balcony bedroom: East-facing, master bedroom - Kitchen: Miele appliances, Quooker tap - Heating/cooling: Underfloor heating & cooling, collective heat pump system - Energy: Fully gas-free, connected to district heating network - Parking: Rental parking space in garage (EV charging), transfer negotiable - Mooring: Optional purchase at € 25,000 buyer’s costs - Ground lease: AB2000 (perpetual), ground rent € 2,733/year - Reserve fund: € 359,806 (reference date May 2026) - Delivery: In consultation DISCLAIMER This text has been compiled on the basis of information provided by the seller and is for informational purposes only. No rights can be derived from its contents. Floor areas have been measured in accordance with NEN 2580 / Dutch Measurement Instructions for Residential Properties. Although this information has been compiled with the utmost care, Makelaars van ’t Gooi accepts no liability for incompleteness or inaccuracy. Makelaars van ’t Gooi is a member of Vastgoed Nederland.

Mortgage berekenen

€ 999.000

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.020.830

3,04%

Yearly

%

€ 49.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 999.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2068)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1086

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.