Jump to content
Logo of Aemestelle Makelaars Amsterdam

Tilanusstraat 33 1

1091BD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 7.823

Photo Gallery

Tilanusstraat 33 1 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de geliefde Oosterparkbuurt, op eigen grond én met twee balkons? Dit is zo’n appartement waar je direct de potentie en sfeer van voelt. Aan de rustige Tilanusstraat in Amsterdam-Oost ligt dit charmante driekamerappartement van circa 62 m², gelegen op de tweede verdieping met balkon. Hier woon je midden in één van de leukste buurten van Amsterdam-Oost. Rustig in de straat, maar met alles wat Oost zo populair maakt letterlijk om de hoek. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Entree, hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken, separaat toilet, douche, halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het Franse balkon aan de straatzijde. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,75 meter voelt de ruimte extra licht en ruim aan. Centraal in de woning ligt de slaapkamer, die goed te gebruiken is als hoofdslaapkamer met aangrenzend de tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een scheidingswand waardoor er een werkplek is gecreëerd die ook kan dienen als kinderkamer. Juist die extra ruimte maakt dit appartement verrassend praktisch in gebruik. De keuken ligt in het verlengde van de hal aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon. Hierdoor kun je later op de dag in de zon zitten. De badkamer is compact en functioneel ingedeeld en voorzien van een douche . Het separate toilet is toegankelijk vanuit de hal. Omgeving De ligging is ideaal: tussen de Amstel en het Oosterpark, met de levendige Wibautstraat om de hoek. Via de Wibautstraat is de Amstel eenvoudig bereikbaar en leidt de Nieuwe Amstelbrug richting De Pijp, waar sfeervolle straten, fijne winkels en goede restaurants samenkomen. Ook de oude binnenstad ligt op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn in de directe omgeving. Voor werken en ontmoeten liggen onder meer het Volkshotel en The Social Hub nabij. Sport, cultuur en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd, met diverse tramhaltes en metrostation Weesperplein op korte afstand. Een locatie waar het beste van Amsterdam samenkomt. Bijzonderheden - Ca. 62 m2 woonoppervlakte (NEN2580); - Gelegen op eigen grond (Dus GEEN erfpacht!); - Gelegen in een rustige straat in de Oosterparkbuurt; - Balkon voor- en achterzijde; - Energielabel D; - Servicekosten bedragen € 105,- per maand; - Kleinschalige VvE; - Parkeren via vergunningstelsel; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - "As is where is" clausule van toepassing; Living in the beloved Oosterpark neighborhood, on freehold land and with two balconies? This is the kind of apartment where you immediately feel the potential and atmosphere. Located on the quiet Tilanusstraat in Amsterdam East, this charming three-room apartment of approximately 62 m² is situated on the second floor with a balcony. Here, you live right in the middle of one of the nicest neighborhoods in Amsterdam East. Quiet on the street, yet with everything that makes East so popular literally around the corner. Layout You reach the apartment on the second floor via the communal staircase. Entrance, hallway with access to almost all rooms, separate toilet, shower, semi-open kitchen equipped with built-in appliances, and a door to the balcony at the rear. At the front is the bright living room with large windows and access to the French balcony facing the street. Thanks to the ceiling height of approximately 2.75 meters, the space feels extra light and spacious. Centrally located in the apartment is the bedroom, which is well-suited for use as the master bedroom with the second bedroom adjoining it. This room features a partition wall, creating a workspace that can also serve as a nursery. It is precisely this extra space that makes this apartment surprisingly practical to use. The kitchen is located at the rear, extending from the hallway, and offers access to the second balcony. This allows you to sit in the sun later in the day. The bathroom is compact and functionally laid out, equipped with a shower. The separate toilet is accessible from the hallway. Surroundings The location is ideal: between the Amstel and Oosterpark, with the lively Wibautstraat just around the corner. The Amstel is easily accessible via Wibautstraat, and the Nieuwe Amstelbrug leads towards De Pijp, where atmospheric streets, fine shops, and good restaurants come together. The old city center is also within walking distance. For daily groceries, there is an Albert Heijn in the immediate vicinity. For working and meeting, the Volkshotel and The Social Hub, among others, are nearby. Sports, culture, and public transport are well represented, with various tram stops and Weesperplein metro station a short distance away. A location where the best of Amsterdam comes together. Particulars - Approx. 62 m² living area (NEN2580); - Situated on freehold land (Therefore NO leasehold!); - Located on a quiet street in the Oosterpark neighborhood; - Balcony at the front and rear; - Energy label D; - Service charges amount to € 105 per month; - Small-scale Owners' Association; - Parking via permit system; - Excellent accessibility, including by public transport; - "As is where is" clause applies;

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.