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Tilanusstraat 33 1

1091BD Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 7.823

Fotoalbum

Tilanusstraat 33 1 Amsterdam
Bild 22
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Beschreibung

Wonen in de geliefde Oosterparkbuurt, op eigen grond én met twee balkons? Dit is zo’n appartement waar je direct de potentie en sfeer van voelt. Aan de rustige Tilanusstraat in Amsterdam-Oost ligt dit charmante driekamerappartement van circa 62 m², gelegen op de tweede verdieping met balkon. Hier woon je midden in één van de leukste buurten van Amsterdam-Oost. Rustig in de straat, maar met alles wat Oost zo populair maakt letterlijk om de hoek. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Entree, hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken, separaat toilet, douche, halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het Franse balkon aan de straatzijde. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,75 meter voelt de ruimte extra licht en ruim aan. Centraal in de woning ligt de slaapkamer, die goed te gebruiken is als hoofdslaapkamer met aangrenzend de tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een scheidingswand waardoor er een werkplek is gecreëerd die ook kan dienen als kinderkamer. Juist die extra ruimte maakt dit appartement verrassend praktisch in gebruik. De keuken ligt in het verlengde van de hal aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon. Hierdoor kun je later op de dag in de zon zitten. De badkamer is compact en functioneel ingedeeld en voorzien van een douche . Het separate toilet is toegankelijk vanuit de hal. Omgeving De ligging is ideaal: tussen de Amstel en het Oosterpark, met de levendige Wibautstraat om de hoek. Via de Wibautstraat is de Amstel eenvoudig bereikbaar en leidt de Nieuwe Amstelbrug richting De Pijp, waar sfeervolle straten, fijne winkels en goede restaurants samenkomen. Ook de oude binnenstad ligt op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn in de directe omgeving. Voor werken en ontmoeten liggen onder meer het Volkshotel en The Social Hub nabij. Sport, cultuur en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd, met diverse tramhaltes en metrostation Weesperplein op korte afstand. Een locatie waar het beste van Amsterdam samenkomt. Bijzonderheden - Ca. 62 m2 woonoppervlakte (NEN2580); - Gelegen op eigen grond (Dus GEEN erfpacht!); - Gelegen in een rustige straat in de Oosterparkbuurt; - Balkon voor- en achterzijde; - Energielabel D; - Servicekosten bedragen € 105,- per maand; - Kleinschalige VvE; - Parkeren via vergunningstelsel; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - "As is where is" clausule van toepassing; Living in the beloved Oosterpark neighborhood, on freehold land and with two balconies? This is the kind of apartment where you immediately feel the potential and atmosphere. Located on the quiet Tilanusstraat in Amsterdam East, this charming three-room apartment of approximately 62 m² is situated on the second floor with a balcony. Here, you live right in the middle of one of the nicest neighborhoods in Amsterdam East. Quiet on the street, yet with everything that makes East so popular literally around the corner. Layout You reach the apartment on the second floor via the communal staircase. Entrance, hallway with access to almost all rooms, separate toilet, shower, semi-open kitchen equipped with built-in appliances, and a door to the balcony at the rear. At the front is the bright living room with large windows and access to the French balcony facing the street. Thanks to the ceiling height of approximately 2.75 meters, the space feels extra light and spacious. Centrally located in the apartment is the bedroom, which is well-suited for use as the master bedroom with the second bedroom adjoining it. This room features a partition wall, creating a workspace that can also serve as a nursery. It is precisely this extra space that makes this apartment surprisingly practical to use. The kitchen is located at the rear, extending from the hallway, and offers access to the second balcony. This allows you to sit in the sun later in the day. The bathroom is compact and functionally laid out, equipped with a shower. The separate toilet is accessible from the hallway. Surroundings The location is ideal: between the Amstel and Oosterpark, with the lively Wibautstraat just around the corner. The Amstel is easily accessible via Wibautstraat, and the Nieuwe Amstelbrug leads towards De Pijp, where atmospheric streets, fine shops, and good restaurants come together. The old city center is also within walking distance. For daily groceries, there is an Albert Heijn in the immediate vicinity. For working and meeting, the Volkshotel and The Social Hub, among others, are nearby. Sports, culture, and public transport are well represented, with various tram stops and Weesperplein metro station a short distance away. A location where the best of Amsterdam comes together. Particulars - Approx. 62 m² living area (NEN2580); - Situated on freehold land (Therefore NO leasehold!); - Located on a quiet street in the Oosterpark neighborhood; - Balcony at the front and rear; - Energy label D; - Service charges amount to € 105 per month; - Small-scale Owners' Association; - Parking via permit system; - Excellent accessibility, including by public transport; - "As is where is" clause applies;

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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