Ir directamente al contenido
Logotipo de CSV Makelaars B.V.

Holbeinstraat 39

1077VC Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Engel & Völkers Amsterdam

€ 2.590.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 53.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 51.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.643.650

Precio de compra /m²: € 12.572

Galería de fotos

Holbeinstraat 39 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Elegant, sereen en uitzonderlijk stijlvol herenhuis van 206m² (bvo 307m²), verdeeld over drie riante woonlagen met zowel een voor- als achtertuin (respectievelijk ca. 41m² en ca. 51m²) en een balkon aan de achterzijde. Dit bijzonder ruime familiehuis biedt onder meer een indrukwekkende leef verdieping met een schitterende woonkeuken, maar liefst zeven volwaardige slaapkamers, drie luxueus afgewerkte badkamers en een kelder van 23m². Dit karakteristieke pand uit de jaren ’30 is gelegen in het prestigieuze Amsterdam-Zuid, in de geliefde Apollobuurt, op loopafstand van het Beatrixpark. Bij binnenkomst ervaart men direct het royale karakter, de fijne sfeer en de praktische indeling die dit huis kenmerken. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer, deels gelegd in klassiek visgraatpatroon, wat het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De diverse originele glas-in-loodramen, de elegante stalen deuren met glas, een imposante gashaard, een marmeren tochtportaal, klassieke paneeldeuren met fraai deurbeslag en subtiel geïntegreerde inbouwverlichting creëren tezamen een harmonieuze mix van historische charme en hedendaags comfort. INDELING Via de brede voortuin op het westen komt u bij de entree van de woning. Het originele marmeren tochtportaal biedt via de fraaie glazen tussendeur toegang tot de ruime hal. Hier vindt men het separate toilet, een diepe garderobe/schoenenkast en de trap naar de bovengelegen verdiepingen. De imposante openslaande glas in staal deuren geven toegang tot de royale woonverdieping. De doorzonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie erker met zitje en zicht op de voortuin. De zitkamer loopt vloeiend over in de brede woonkeuken, gelegen aan de achterzijde. In het midden van deze verdieping is een brede gashaard gerealiseerd evenals een op maat gemaakte kastenwand, welke naadloos aansluit op de keuken. De uitgebouwde keuken is ruim opgezet en heeft een woning brede glazen pui en drie dakramen, waardoor deze ruimte een bijzonder goede lichtinval heeft. Leuk detail is het glas in lood venster aan de zijkant van het pand. De keuken is onderverdeeld in een plafondhoge apparatuurswand, een spoel/kookgedeelte aan de wand en een kasten/bargedeelte aan de kamerzijde. De keuken is uitgevoerd met olijfgroene kasten en lades (greeploos) in combinatie met enerzijds een houten werkblad en anderzijds een wit aanrechtblad. De apparatuurswand is fraai uitgevoerd met metallic kasten. Voornoemde kastenwand is van eenzelfde uitvoering. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Gaggenau ovens en de dubbele koel/vrieskast. De achtertuin is toegankelijk via de brede openslaande deuren en heeft een oost ligging. Met een oppervlakte van 51m² is er voldoende plaats voor zowel een lounge- als een eetgedeelte. Via de gestoffeerde trap bereikt men de eerste verdieping waar de hal toegang biedt tot alle kamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is bijzonder ruim van formaat, heeft openslaande deuren naar het balkon en is voorzien van een walk-in closet en een en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is licht van uitvoering in meerdere zandkleurige tinten. Voorzien van een ligbad, inloopdouche met stort/handdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers, waarvan de rechterkamer beschikt over een erker, inbouwboekenkast en een eigen badkamer. Deze badkamer is eveneens licht van uitvoering en beschikt over een douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. Een eye-catcher is het bijzonder fraaie glas in lood dakraam. De twee (kinder) slaapkamers aan de voorzijde zijn speels te noemen. Zo zijn beide kamers voorzien van een op maat gemaakte kasten-trap naar de hoger gelegen slaapruimte, een dakkapel en Velux raam. Beide kamers bieden tevens nog genoeg ruimte voor een bureau en/of zithoekje. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel en een balkenplafond. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Tenslotte is er nog een ruime kelder onder de woning gelegen met een oppervlakte van 23m². LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit familiehuis heeft een gunstige, centrale ligging, middenin de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de gezellige Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Naast de Beethovenstraat biedt de Stadionweg diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals speciaalzaken, waaronder l’Amuse, Marqt en Le Fournil. De fameuze Cornelis Schuytstraat, de chique P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het Beatrixpark, alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School en de Internationale School bevinden zich op fietsafstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het Amstelkanaal evenals het Beatrixpark met volop mogelijkheden voor ontspanning: lekker wandelen, hardlopen, picknicken, de hond uitlaten of genieten van de grote speeltuin met kinderbadje. Een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen! ERFPACHT De huidige erfpachtcanon bedraagt € 4.818,62 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-04-2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaats gevonden. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 6 oktober 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Een tweede vergunning is voor dit gebied mogelijk. BIJZONDERHEDEN Royaal, sereen en karakteristiek jaren ’30 familiehuis van 206m²; Riante voor- en achtertuin, resp. 41m² & 51m²; Zeven slaapkamers; Bijzonder fraai glas in lood daklicht op bovenste etage; Het pand is rustig gelegen in de chique Apollobuurt; Op loopafstand van het Beatrixpark; Rijkelijk omgeven van winkels, eet- en drinkgelegenheden; Oplevering in overleg, doch kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hipoteca berekenen

€ 2.590.000

Coste del comprador (estimado): € 53.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 51.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.643.650

3,04%

Anualmente

%

€ 129.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.590.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
206 m²
Área del lote
176 m²
Contenido
830 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
51 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1077

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.