Ir directamente al contenido
Logotipo de Wester Makelaars B.V.

Hoofdweg 434 1

1056DH Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: ME Makelaars B.V.

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 8.333

Galería de fotos

Hoofdweg 434 1 Amsterdam
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below* Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: stijlvol en instapklaar benedenwoning met een zonnige tuin aan de Hoofdweg 434H. In de geliefde wijk De Baarsjes bieden wij deze hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning aan van ca. 90m² met royale tuin van ca. 43 m². De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd, voorzien van een uitbouw, luxe keuken en stijlvolle badkamer – instapklaar! Gelegen aan de karakteristieke Hoofdweg, op korte afstand van het Erasmuspark, het Rembrandtpark en diverse winkels, cafés en restaurants. Ideaal wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Highlights • Turn-key benedenwoning van ca. 90 m², instapklaar • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021, inclusief het plaatsen van een uitbouw aan achterzijde • Luxe open woonkeuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur • Strak afgewerkte badkamer met stortdouche • Momenteel twee slaapkamers, mogelijkheid tot derde (ruime) slaapkamer • Prachtige tuin op het oosten met hardhouten vlonder • Energielabel B, volledig voorzien van dubbel glas • Vloerverwarming door het grootste gedeelte van de woning • Handige externe berging op de zolderverdieping • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Actieve en professioneel beheerde VvE met onderhoudsplan (servicekosten: €143,50 p/m) • Gemeentelijke erfpacht langdurig afgekocht t/m 28-02-20257 (AB 2000) • Gelegen in de populaire en levendige Baarsjes; • Oplevering in overleg mogelijk Indeling Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, handige wasruimte en aparte toiletruimte. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Via de hal bereik je de royale woonkamer die dankzij de doorzonindeling heerlijk licht is. Vervolgens tref je de moderne open keuken met kookeiland welke is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser en grote koel-vriescombinatie. Achterin de woning bevinden zich de tweede slaapkamer en de stijlvol afgewerkte badkamer met stortdouche. Zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de keuken/woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin welke is voorzien van een hardhouten vlonder, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers maar door het plaatsen van een eenvoudige wand is het mogelijk om een ruime derde slaapkamer te realiseren. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Een groot voordeel is de canon die langdurig is afgekocht t/m 28-02-20257. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VVE Hondiusstraat 10 en Hoofdweg 424 t/m 438 (even nummers) te Amsterdam, die professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €143,50 per maand. Documentatie zoals het onderhoudsplan en financiële stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Omgeving De woning ligt in De Baarsjes, een dynamische en populaire buurt in Amsterdam-West. Hier vind je een breed scala aan gezellige restaurants, hippe koffietentjes en diverse winkels zoals White Label Coffee, Bar Baarsch en Fort Negen. Op loopafstand bevinden zich het Rembrandtpark en het Erasmuspark, ideaal voor ontspanning en sport. De woning is daarnaast uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Kortom Ben je op zoek naar een instapklare, stijlvol afgewerkte benedenwoning met een heerlijke tuin, in een levendige buurt? Dan is dit jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English version: New for Sale with Wester Makelaars: Stylish and Turn-Key Ground Floor Apartment with Sunny Garden at Hoofdweg 434H In the popular De Baarsjes neighborhood, we proudly present this high-quality renovated ground floor apartment of approx. 90 m² with a spacious garden of approx. 43 m². The property was fully modernized in 2021, featuring a rear extension, luxurious kitchen, and elegant bathroom – ready to move in! Located on the characteristic Hoofdweg, just a short walk from Erasmus Park, Rembrandt Park, and various shops, cafés, and restaurants. Ideal urban living with all amenities within easy reach. Highlights • Turn-key ground floor apartment of approx. 90 m², move-in ready • Fully and high-quality renovated in 2021, including a rear extension • Luxurious open-plan kitchen with cooking island and modern built-in appliances • Sleek finished bathroom with rainfall shower • Currently two bedrooms, with potential for a third (spacious) bedroom • Beautiful east-facing garden with hardwood decking • Energy label B, fully equipped with double glazing • Underfloor heating throughout most of the apartment • Convenient external storage space in the attic • Located within a protected cityscape area • Active and professionally managed homeowners’ association (HOA) with maintenance plan (monthly fees: €143.50) • Municipal ground lease paid off long-term until 28-02-2057 (General Provisions 2000) • Situated in the lively and sought-after De Baarsjes neighborhood • Delivery possible by mutual agreement Layout You enter into the hallway, which gives immediate access to the utility meter cupboard, a practical laundry space, and a separate toilet. The first bedroom is located at the front of the apartment. From the hallway, you reach the spacious living room, which benefits from abundant natural light due to its through-living layout. The modern open kitchen with cooking island is equipped with high-end built-in appliances such as an induction cooktop with integrated extractor, combination oven/microwave, dishwasher, and a large fridge-freezer. At the rear of the home, you'll find the second bedroom and the stylishly finished bathroom with a rainfall shower. Both this bedroom and the kitchen/living area provide access through French doors to the beautifully landscaped rear garden with hardwood decking – perfect for enjoying the sun. The property currently offers two bedrooms, but a spacious third bedroom can easily be created by installing a partition wall. Ownership Situation The apartment is located on municipal leasehold land. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. A major advantage is that the ground lease has been paid off long-term until 28-02-2057. Homeowners’ Association (HOA) The property is part of a healthy and active HOA: Hondiusstraat 10 and Hoofdweg 424 to 438 (even numbers), Amsterdam. The association is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service fees are €143.50. Documentation such as the maintenance plan and financial statements are available upon request. Surroundings The apartment is located in De Baarsjes, a vibrant and trendy neighborhood in Amsterdam-West. You’ll find a wide range of cozy restaurants, hip coffee bars, and various shops, such as White Label Coffee, Bar Baarsch, and Fort Negen. Both Rembrandt Park and Erasmus Park are within walking distance—perfect for leisure or exercise. The property is also easily accessible by public transport and car. In Summary Looking for a turn-key, stylishly finished ground floor apartment with a lovely garden, located in a lively neighborhood? This is your chance! Contact us for a viewing and be pleasantly surprised by this exceptional home. Disclaimer The sales information has been compiled with great care; however, no rights can be derived from its accuracy. The content is purely informational and should not be considered a formal offer. References to volume, surface area, or dimensions are indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own investigation into matters important to you. We recommend engaging your own certified (NVM) real estate agent.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Contenido
284 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
25-06-2025
Fecha de venta
28-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1056

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.