Ir directamente al contenido
Logotipo de Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

John Franklinstraat 83 H

1056TB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 700.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 715.850

Precio de compra /m²: € 8.750

Galería de fotos

John Franklinstraat 83 H Amsterdam
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**English version below** Sfeervol uitgebouwd beganegrondappartement van circa 80 m² met een heerlijke diepe achtertuin van circa 38,7 m² op het zuidwesten, gelegen in een karakteristiek pand uit 1932. De woning is in 2015 gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt onder meer over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een aparte werkkamer die zich ook goed leent als tweede slaapkamer of logeerkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een fijne extra leefruimte ontstaan met veel licht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Met behoud van enkele originele details is hier een prettige balans ontstaan tussen karakter en modern wooncomfort. Zoals de bewoners zelf zeggen: “voor ons is de woning een oase van rust in een bruisende buurt.” LOCATIE De John Franklinstraat is een rustige straat in De Baarsjes met een prettige mix van stadse levendigheid en een buurtgevoel. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants, onder andere aan de Jan Evertsenstraat. Ook voor ontspanning en groen zit je hier goed, met onder meer het populaire, nabij gelegen Erasmuspark. Daarnaast zijn voorzieningen zoals sportscholen, bioscopen en scholen goed vertegenwoordigd in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa vijftien minuten op Centraal Station, Station Sloterdijk of de pont naar Noord. Ook zijn er diverse tram- en busverbindingen en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen binnen enkele minuten de ring A10. Parkeren kan middels een vergunning. Momenteel is er mogelijkheid voor één parkeervergunning voor een auto en één vergunning voor een elektrische brommobiel. Parkeren in de buurt is doorgaans goed mogelijk. INDELING Begane grond: Eigen entree aan de straatzijde. Via de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde bevinden zich meerdere handige opbergmogelijkheden, waaronder de meterkast, een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer op het noorden. De originele glas-in-looddeuren uit de bouwperiode van het appartement zorgen voor karakter en een mooie verbinding met de woonkamer. De woonkamer vormt samen met de open keuken een lichte en prettige leefruimte. De keuken is langs de wand opgesteld en voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur. In de scheiding met de slaapkamer zijn diverse inbouwkasten verwerkt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar zich het zitgedeelte van de woonkamer bevindt. Dankzij de glazen schuifpui en de lichtstraten in het plafond voelt deze ruimte opvallend licht aan en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De uitbouw is voorzien van mechanische zonwering. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin van circa 38,7 m² op het zuidwesten. De tuin is beschut door eigen palmbomen op het perceel en omliggend groen, waardoor je hier al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische bergkasten. In de avond zorgt de verlichting voor een fijne sfeer in de tuin. De extra kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer, maar kan ook goed gebruikt worden als tweede slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De ruimte is 2,21 meter breed en dankzij de verbinding met zowel de woonkamer als de tuin is dit een veelzijdige en praktische kamer. De badkamer is voorzien van een regendouche en wastafel, waarbij de wasopstelling slim uit het zicht is weggewerkt. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en recent voorzien van een nieuwe vloer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Cv ketel van het merk Nefit uit 2015. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, met dubbel glas in de voorgevel en HR++ glas in de achterpui, en vloerisolatie VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE is in 1976 gesplitst en bestaat uit 57 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,28. De VvE is actief en gezond. Het appartementsrecht betreft een 3/198ste aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 80 m² • Bouwjaar 1932 • Servicekosten € 132,28 per maand • Energielabel B • Eigen grond • Tuin op het zuidwesten • Gezonde VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----English----- Atmospheric ground-floor apartment of approximately 80 m² with a wonderful deep southwest-facing garden of approximately 38.7 m², situated in a characteristic building dating from 1932. The property was renovated and modernised in 2015 and features, among other things, a bright living room with open-plan kitchen, a spacious bedroom, and a separate study that is also well suited as a second bedroom or guest room. Thanks to the rear extension, an attractive additional living space has been created with plenty of natural light and a beautiful connection between the indoor and outdoor areas. With several original details preserved, the property offers a pleasant balance between character and modern living comfort. As the current owners describe it: “For us, this home is an oasis of tranquillity in a vibrant neighbourhood.” LOCATION John Franklinstraat is a quiet street in De Baarsjes, offering a pleasant mix of lively city life and a true neighbourhood atmosphere. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, supermarkets, cafés, and restaurants, particularly along Jan Evertsenstraat. For relaxation and greenery, the popular Erasmuspark is located nearby. In addition, the neighbourhood offers a wide range of amenities, including gyms, cinemas, and schools. The accessibility is excellent. By bicycle, Central Station, Sloterdijk Station, and the ferry to Amsterdam North can all be reached within approximately fifteen minutes. There are also several tram and bus connections nearby, and the A10 ring road can be reached within a few minutes by car. Parking is available through a permit system. Currently, there is the possibility to obtain one parking permit for a car and one permit for an electric microcar. Parking availability in the area is generally good. LAYOUT Ground floor: Private entrance at street level. The hallway provides access to nearly all rooms. Immediately on the left-hand side, there are several practical storage options, including the meter cupboard, a storage closet, and a separate area for the washing machine and dryer. At the front of the property, facing north, is the spacious bedroom. The original stained-glass doors from the building’s construction period add character and create an attractive connection with the living room. The living room and open-plan kitchen together form a bright and pleasant living space. The kitchen is positioned along the wall and fitted with recently renewed built-in appliances. Several built-in cupboards have been incorporated into the partition wall between the bedroom and the living room. At the rear, the property has been extended, creating the sitting area of the living room. Thanks to the large sliding glass doors and skylights in the ceiling, this space feels exceptionally bright and offers a seamless transition between inside and outside. The extension is fitted with mechanical sunshades. From the living room, you have access to the approximately 38.7 m² southwest-facing garden. The garden is sheltered by palm trees on the property and surrounding greenery, allowing you to enjoy the sun from early spring onwards. In addition, the garden includes several practical storage cupboards. In the evening, the garden lighting creates a pleasant atmosphere. The additional room at the rear is currently set up as a home office/study, but it can also be used as a second bedroom, guest room, or hobby space. The room is 2.21 metres wide and, thanks to its connection to both the living room and the garden, it is a versatile and practical space. The bathroom is equipped with a rain shower and washbasin, with the laundry setup cleverly concealed from view. Over the years, the property has been maintained with great care and has recently been fitted with a new floor. For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “Floor Plan”. SUSTAINABILITY The property has energy label B. Heating and hot water are provided by a Nefit central heating boiler from 2015. The property is largely fitted with insulating glazing, including double glazing at the front façade, HR++ glass at the rear façade and floor insulation. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association was established in 1976 and consists of 57 apartment rights. The association is professionally managed by Iris VvE Beheer BV. The monthly service charges amount to €132.28. The VvE is active and financially healthy. The apartment right represents a 3/198th share in the community. PARTICULARS • Living area (NEN2580): 80 m² • Built in 1932 • Service charges: €132.28 per month • Energy label B • Freehold property • Southwest-facing garden • Healthy homeowners’ association consisting of 57 apartment rights, professionally managed by Iris VvE Beheer BV • For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement” • Transfer date in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. Our office acts as the seller’s real estate agent for this property. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional guidance during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hipoteca berekenen

€ 700.000

Coste del comprador (estimado): € 15.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 715.850

3,04%

Anualmente

%

€ 35.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 700.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Contenido
300 m³
Espacio de almacenamiento externo
1 m²
Área del jardín trasero
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Proline nxt HRC 30/ cw5 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1056

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.