Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

John Franklinstraat 83 H

1056TB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 8.750

Photo Gallery

John Franklinstraat 83 H Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

**English version below** Sfeervol uitgebouwd beganegrondappartement van circa 80 m² met een heerlijke diepe achtertuin van circa 38,7 m² op het zuidwesten, gelegen in een karakteristiek pand uit 1932. De woning is in 2015 gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt onder meer over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een aparte werkkamer die zich ook goed leent als tweede slaapkamer of logeerkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een fijne extra leefruimte ontstaan met veel licht en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Met behoud van enkele originele details is hier een prettige balans ontstaan tussen karakter en modern wooncomfort. Zoals de bewoners zelf zeggen: “voor ons is de woning een oase van rust in een bruisende buurt.” LOCATIE De John Franklinstraat is een rustige straat in De Baarsjes met een prettige mix van stadse levendigheid en een buurtgevoel. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants, onder andere aan de Jan Evertsenstraat. Ook voor ontspanning en groen zit je hier goed, met onder meer het populaire, nabij gelegen Erasmuspark. Daarnaast zijn voorzieningen zoals sportscholen, bioscopen en scholen goed vertegenwoordigd in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa vijftien minuten op Centraal Station, Station Sloterdijk of de pont naar Noord. Ook zijn er diverse tram- en busverbindingen en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen binnen enkele minuten de ring A10. Parkeren kan middels een vergunning. Momenteel is er mogelijkheid voor één parkeervergunning voor een auto en één vergunning voor een elektrische brommobiel. Parkeren in de buurt is doorgaans goed mogelijk. INDELING Begane grond: Eigen entree aan de straatzijde. Via de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde bevinden zich meerdere handige opbergmogelijkheden, waaronder de meterkast, een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer op het noorden. De originele glas-in-looddeuren uit de bouwperiode van het appartement zorgen voor karakter en een mooie verbinding met de woonkamer. De woonkamer vormt samen met de open keuken een lichte en prettige leefruimte. De keuken is langs de wand opgesteld en voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur. In de scheiding met de slaapkamer zijn diverse inbouwkasten verwerkt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar zich het zitgedeelte van de woonkamer bevindt. Dankzij de glazen schuifpui en de lichtstraten in het plafond voelt deze ruimte opvallend licht aan en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De uitbouw is voorzien van mechanische zonwering. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin van circa 38,7 m² op het zuidwesten. De tuin is beschut door eigen palmbomen op het perceel en omliggend groen, waardoor je hier al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische bergkasten. In de avond zorgt de verlichting voor een fijne sfeer in de tuin. De extra kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer, maar kan ook goed gebruikt worden als tweede slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De ruimte is 2,21 meter breed en dankzij de verbinding met zowel de woonkamer als de tuin is dit een veelzijdige en praktische kamer. De badkamer is voorzien van een regendouche en wastafel, waarbij de wasopstelling slim uit het zicht is weggewerkt. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en recent voorzien van een nieuwe vloer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Cv ketel van het merk Nefit uit 2015. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, met dubbel glas in de voorgevel en HR++ glas in de achterpui, en vloerisolatie VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE is in 1976 gesplitst en bestaat uit 57 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,28. De VvE is actief en gezond. Het appartementsrecht betreft een 3/198ste aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 80 m² • Bouwjaar 1932 • Servicekosten € 132,28 per maand • Energielabel B • Eigen grond • Tuin op het zuidwesten • Gezonde VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----English----- Atmospheric ground-floor apartment of approximately 80 m² with a wonderful deep southwest-facing garden of approximately 38.7 m², situated in a characteristic building dating from 1932. The property was renovated and modernised in 2015 and features, among other things, a bright living room with open-plan kitchen, a spacious bedroom, and a separate study that is also well suited as a second bedroom or guest room. Thanks to the rear extension, an attractive additional living space has been created with plenty of natural light and a beautiful connection between the indoor and outdoor areas. With several original details preserved, the property offers a pleasant balance between character and modern living comfort. As the current owners describe it: “For us, this home is an oasis of tranquillity in a vibrant neighbourhood.” LOCATION John Franklinstraat is a quiet street in De Baarsjes, offering a pleasant mix of lively city life and a true neighbourhood atmosphere. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, supermarkets, cafés, and restaurants, particularly along Jan Evertsenstraat. For relaxation and greenery, the popular Erasmuspark is located nearby. In addition, the neighbourhood offers a wide range of amenities, including gyms, cinemas, and schools. The accessibility is excellent. By bicycle, Central Station, Sloterdijk Station, and the ferry to Amsterdam North can all be reached within approximately fifteen minutes. There are also several tram and bus connections nearby, and the A10 ring road can be reached within a few minutes by car. Parking is available through a permit system. Currently, there is the possibility to obtain one parking permit for a car and one permit for an electric microcar. Parking availability in the area is generally good. LAYOUT Ground floor: Private entrance at street level. The hallway provides access to nearly all rooms. Immediately on the left-hand side, there are several practical storage options, including the meter cupboard, a storage closet, and a separate area for the washing machine and dryer. At the front of the property, facing north, is the spacious bedroom. The original stained-glass doors from the building’s construction period add character and create an attractive connection with the living room. The living room and open-plan kitchen together form a bright and pleasant living space. The kitchen is positioned along the wall and fitted with recently renewed built-in appliances. Several built-in cupboards have been incorporated into the partition wall between the bedroom and the living room. At the rear, the property has been extended, creating the sitting area of the living room. Thanks to the large sliding glass doors and skylights in the ceiling, this space feels exceptionally bright and offers a seamless transition between inside and outside. The extension is fitted with mechanical sunshades. From the living room, you have access to the approximately 38.7 m² southwest-facing garden. The garden is sheltered by palm trees on the property and surrounding greenery, allowing you to enjoy the sun from early spring onwards. In addition, the garden includes several practical storage cupboards. In the evening, the garden lighting creates a pleasant atmosphere. The additional room at the rear is currently set up as a home office/study, but it can also be used as a second bedroom, guest room, or hobby space. The room is 2.21 metres wide and, thanks to its connection to both the living room and the garden, it is a versatile and practical space. The bathroom is equipped with a rain shower and washbasin, with the laundry setup cleverly concealed from view. Over the years, the property has been maintained with great care and has recently been fitted with a new floor. For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “Floor Plan”. SUSTAINABILITY The property has energy label B. Heating and hot water are provided by a Nefit central heating boiler from 2015. The property is largely fitted with insulating glazing, including double glazing at the front façade, HR++ glass at the rear façade and floor insulation. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association was established in 1976 and consists of 57 apartment rights. The association is professionally managed by Iris VvE Beheer BV. The monthly service charges amount to €132.28. The VvE is active and financially healthy. The apartment right represents a 3/198th share in the community. PARTICULARS • Living area (NEN2580): 80 m² • Built in 1932 • Service charges: €132.28 per month • Energy label B • Freehold property • Southwest-facing garden • Healthy homeowners’ association consisting of 57 apartment rights, professionally managed by Iris VvE Beheer BV • For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement” • Transfer date in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. Our office acts as the seller’s real estate agent for this property. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional guidance during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
300 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline nxt HRC 30/ cw5 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.