Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Orteliusstraat 254 H

1056PK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 8.365

Photo Gallery

Orteliusstraat 254 H Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

JA! Een charmant en licht appartement met een woonoppervlakte van ca. 52 m². De woning beschikt over een praktische indeling met een sfeervolle woonkamer, een halfopen keuken en een ruim balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. Een groot pluspunt is dat de woning is gelegen op EIGEN GROND én zich bevindt op een toplocatie in de bruisende buurt ‘De Baarsjes, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis; LEEFRUIMTES - Binnenkomst in de woonruimte, waar zich tevens een separaat toilet bevindt; - De lichte L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek en een grote eethoek, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden; - Moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vierpits gasfornuis en combi-oven; - De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand; - Via openslaande deuren wordt het fijne balkon bereikt, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en uitzicht biedt op de groene binnentuinen; - Op het balkon bevindt zich een bergkast, ideaal voor extra opbergruimte; - Stijlvolle badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel met spiegel en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. - Er is tevens de mogelijkheid om een extra kamer te maken. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 51,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7,60 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1927 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; merk: Remeha; bouwjaar: 2014; - Elektriciteit: 3 groepen met aardlekschakelaar. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Sloten, sectie L, nummer 2935 A2. - Het pand is op 22 oktober 1993 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A2 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Iris Beheer; - De servicekosten bedragen € 160,- per maand; - Recentelijk zijn de rookgaskanalen vervangen; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in de geliefde buurt ‘De Baarsjes’ in Amsterdam West, in gemeentelijk beschermd stadsgezicht ‘De Admiralenbuurt’; - Op loopafstand van het levendige Mercatorplein; - Voor uw dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht bij de diverse winkels aan de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat; - De bruisende Jordaan is binnen tien minuten per fiets bereikbaar; - Op slechts een paar minuten lopen ligt het mooie Rembrandtpark en het Erasmuspark, ideaal voor een ontspannen wandeling, zomerse picknick of sportieve activiteiten; - Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals Café Cook, Bar Baarsch en Patio; - Kortom; een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S105 en S106; - Goede aansluiting op uitvalswegen zoals A-2 en A-10; - Er zijn verschillende tram- en bushaltes nabij; - Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 7 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte bedraagt ca. 52 m2; - Moderne badkamer met inloopdouche; - Zeer ruim balkon van ca. 8 m²; - Gelegen op EIGEN GROND. - De woning beschikt over veel lichtinval; - Uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik; OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------ YES! A charming and bright apartment with a living area of approximately 52 m². The property features a practical layout with an inviting living room, a semi-open kitchen, and a spacious balcony overlooking the green inner gardens. A major advantage is that the apartment is situated on FREEHOLD LAND and is located in the highly desirable and vibrant neighborhood of “De Baarsjes,” with all amenities within easy reach. LAYOUT The apartment is located on the first floor and can be accessed via the communal staircase. LIVING SPACES - Entrance into the living area, which also includes a separate toilet; - The bright L-shaped living room offers ample space for a cozy sitting area and a large dining area, perfect for entertaining family and friends; - Modern semi-open kitchen equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, four-burner gas stove, and combi oven; - The bedroom is quietly situated at the rear of the property and provides enough space for a double bed and a large wardrobe; - French doors lead to the lovely balcony, which spans the full width of the apartment and overlooks the green inner gardens; - The balcony also features a storage cupboard, ideal for extra storage space; - Stylish bathroom equipped with a rain shower, washbasin with mirror, and space for both a washing machine and dryer; - There is also the possibility to create an additional room. LIVING AREA - The living area measures 51.50 m²; - The building-related outdoor space measures 7.60 m². Please note: The stated floor area has been measured by a specialized company in accordance with the NEN2580 standard. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The apartment is situated in a building constructed around 1927; - Traditional architectural style; - Wooden window frames fitted with double glazing; - Heating and hot water supplied via a central heating boiler (Remeha, built in 2014); - Electricity: 3 groups with residual-current circuit breaker. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Sloten, section L, number 2935 A2; - The building was legally divided into 4 apartment rights on October 22, 1993; - Apartment right A2 represents a 1/4 share in the community. FREEHOLD LAND - The property is situated on freehold land. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The homeowners association consists of 4 members and is professionally managed by Iris Beheer; - Service charges amount to €160 per month; - The flue gas ducts were recently replaced; -The VvE is active and financially healthy. LOCATION - The property is located in the popular “De Baarsjes” neighborhood in Amsterdam West, within the municipally protected cityscape area “De Admiralenbuurt”; - Within walking distance of the lively Mercatorplein; - For daily shopping and more, there are numerous stores along Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat; - The vibrant Jordaan district can be reached within ten minutes by bicycle; - Rembrandtpark and Erasmuspark are just a few minutes’ walk away, ideal for relaxing walks, summer picnics, or sports activities; - Plenty of nearby options for drinks, lunch, or dinner, including Café Cook, Bar Baarsch, and Patio; - In short: a peaceful location with all amenities close at hand. ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is easily accessible by car via ring road exits S105 and S106; - Excellent connections to major roads such as the A2 and A10 motorways; - Several tram and bus stops are located nearby; - Lelylaan railway station is only a 7-minute bike ride away; - Paid street parking applies Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight; - For information regarding parking permits, please consult the Municipality of Amsterdam website. HIGHLIGHTS - Living area of approximately 52 m²; - Modern bathroom with walk-in shower; - Very spacious balcony of approximately 8 m²; - Situated on FREEHOLD LAND; - The apartment benefits from abundant natural light; - Excellent location with all amenities nearby. DELIVERY Transfer date to be agreed upon. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label D - Deed of subdivision - Homeowners association documents - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
167 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.