Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Orteliusstraat 254 H

1056PK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 8.365

Fotogalerij

Orteliusstraat 254 H Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Een charmant en licht appartement met een woonoppervlakte van ca. 52 m². De woning beschikt over een praktische indeling met een sfeervolle woonkamer, een halfopen keuken en een ruim balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. Een groot pluspunt is dat de woning is gelegen op EIGEN GROND én zich bevindt op een toplocatie in de bruisende buurt ‘De Baarsjes, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis; LEEFRUIMTES - Binnenkomst in de woonruimte, waar zich tevens een separaat toilet bevindt; - De lichte L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek en een grote eethoek, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden; - Moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vierpits gasfornuis en combi-oven; - De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand; - Via openslaande deuren wordt het fijne balkon bereikt, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en uitzicht biedt op de groene binnentuinen; - Op het balkon bevindt zich een bergkast, ideaal voor extra opbergruimte; - Stijlvolle badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel met spiegel en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. - Er is tevens de mogelijkheid om een extra kamer te maken. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 51,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7,60 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1927 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; merk: Remeha; bouwjaar: 2014; - Elektriciteit: 3 groepen met aardlekschakelaar. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Sloten, sectie L, nummer 2935 A2. - Het pand is op 22 oktober 1993 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A2 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Iris Beheer; - De servicekosten bedragen € 160,- per maand; - Recentelijk zijn de rookgaskanalen vervangen; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in de geliefde buurt ‘De Baarsjes’ in Amsterdam West, in gemeentelijk beschermd stadsgezicht ‘De Admiralenbuurt’; - Op loopafstand van het levendige Mercatorplein; - Voor uw dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht bij de diverse winkels aan de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat; - De bruisende Jordaan is binnen tien minuten per fiets bereikbaar; - Op slechts een paar minuten lopen ligt het mooie Rembrandtpark en het Erasmuspark, ideaal voor een ontspannen wandeling, zomerse picknick of sportieve activiteiten; - Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals Café Cook, Bar Baarsch en Patio; - Kortom; een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S105 en S106; - Goede aansluiting op uitvalswegen zoals A-2 en A-10; - Er zijn verschillende tram- en bushaltes nabij; - Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 7 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte bedraagt ca. 52 m2; - Moderne badkamer met inloopdouche; - Zeer ruim balkon van ca. 8 m²; - Gelegen op EIGEN GROND. - De woning beschikt over veel lichtinval; - Uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik; OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------ YES! A charming and bright apartment with a living area of approximately 52 m². The property features a practical layout with an inviting living room, a semi-open kitchen, and a spacious balcony overlooking the green inner gardens. A major advantage is that the apartment is situated on FREEHOLD LAND and is located in the highly desirable and vibrant neighborhood of “De Baarsjes,” with all amenities within easy reach. LAYOUT The apartment is located on the first floor and can be accessed via the communal staircase. LIVING SPACES - Entrance into the living area, which also includes a separate toilet; - The bright L-shaped living room offers ample space for a cozy sitting area and a large dining area, perfect for entertaining family and friends; - Modern semi-open kitchen equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, four-burner gas stove, and combi oven; - The bedroom is quietly situated at the rear of the property and provides enough space for a double bed and a large wardrobe; - French doors lead to the lovely balcony, which spans the full width of the apartment and overlooks the green inner gardens; - The balcony also features a storage cupboard, ideal for extra storage space; - Stylish bathroom equipped with a rain shower, washbasin with mirror, and space for both a washing machine and dryer; - There is also the possibility to create an additional room. LIVING AREA - The living area measures 51.50 m²; - The building-related outdoor space measures 7.60 m². Please note: The stated floor area has been measured by a specialized company in accordance with the NEN2580 standard. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The apartment is situated in a building constructed around 1927; - Traditional architectural style; - Wooden window frames fitted with double glazing; - Heating and hot water supplied via a central heating boiler (Remeha, built in 2014); - Electricity: 3 groups with residual-current circuit breaker. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Sloten, section L, number 2935 A2; - The building was legally divided into 4 apartment rights on October 22, 1993; - Apartment right A2 represents a 1/4 share in the community. FREEHOLD LAND - The property is situated on freehold land. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The homeowners association consists of 4 members and is professionally managed by Iris Beheer; - Service charges amount to €160 per month; - The flue gas ducts were recently replaced; -The VvE is active and financially healthy. LOCATION - The property is located in the popular “De Baarsjes” neighborhood in Amsterdam West, within the municipally protected cityscape area “De Admiralenbuurt”; - Within walking distance of the lively Mercatorplein; - For daily shopping and more, there are numerous stores along Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat; - The vibrant Jordaan district can be reached within ten minutes by bicycle; - Rembrandtpark and Erasmuspark are just a few minutes’ walk away, ideal for relaxing walks, summer picnics, or sports activities; - Plenty of nearby options for drinks, lunch, or dinner, including Café Cook, Bar Baarsch, and Patio; - In short: a peaceful location with all amenities close at hand. ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is easily accessible by car via ring road exits S105 and S106; - Excellent connections to major roads such as the A2 and A10 motorways; - Several tram and bus stops are located nearby; - Lelylaan railway station is only a 7-minute bike ride away; - Paid street parking applies Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight; - For information regarding parking permits, please consult the Municipality of Amsterdam website. HIGHLIGHTS - Living area of approximately 52 m²; - Modern bathroom with walk-in shower; - Very spacious balcony of approximately 8 m²; - Situated on FREEHOLD LAND; - The apartment benefits from abundant natural light; - Excellent location with all amenities nearby. DELIVERY Transfer date to be agreed upon. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label D - Deed of subdivision - Homeowners association documents - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
167 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.