Ir directamente al contenido
Logotipo de PB Makelaars o.z.

Kijkduinstraat 105 H

1055XT Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Living Real Estate

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 8.404

Galería de fotos

Kijkduinstraat 105 H Amsterdam
Foto 21
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**English translation below** Modern, sfeervol, goed ingedeeld appartement van 47m² met een heerlijk zonnig balkon op het westen. Stijlvolle badkamer, open keuken, ruime slaapkamer en een aparte berging op zolder. Erfpacht afgekocht tot 2050 en erna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Indeling Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, eigen entree op de 2e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen op het oosten. Aangrenzend ligt de moderne, open keuken met barretje. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie en grote oven. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het westen. De ruime badkamer is in het midden gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en de opstelling voor de droog- en wasmachine. Op de vierde verdieping is er nog een ruime aparte berging (met daglicht), die eventueel omgebouwd kan worden tot thuiswerkplek. Door het gehele appartement ligt een mooie houten lamelparketvloer. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 47m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Berging / (toekomstige) werkkamer van 7m²; - Het appartement is volledig gerenoveerd in 2020; - Balkon op het westen aan de achterzijde, met ’s zomers zonuren van 15:00 tot 21:00 uur; - De voorzijde is voorzien van dubbele beglazing; - Gehele appartement is voorzien van een geïsoleerde, eikenhouten lamelparket vloer; - Grote, actieve VvE in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 142,89 per maand; - Er is een MJOP aanwezig; - Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 2050. Na 2050 is er onder gunstige voorwaarden “vastgeklikt” op € 367 per jaar (excl. indexatie). AB 2016 van toepassing. Omgeving De Kijkduinstraat en haar omgeving ligt in het hart van Bos en Lommer (Amsterdam-West). Deze buurt biedt een mix van stadse dynamiek en groene rust. De wijk trekt een breed publiek aan, van jonge professionals tot kleine gezinnen, dankzij de uitstekende voorzieningen en levendige sfeer. Met tramhalte Admiraal de Ruijterweg (tramlijn 19 richting Sloterdijk en Diemen) en bushalte Bos en Lommerplein (buslijn 21 richting Centraal Station) op loopafstand, bent u perfect verbonden. Treinstation Sloterdijk en Centraal station ligt beide op fietsafstand en met de auto bereikt u via afslag S104 binnen 5 minuten de ring A10. Voor ontspanning liggen zowel het Westerpark, alsook het Erasmuspark op loopafstand en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u letterlijk om de hoek terecht op de Bos en Lommerweg of op het Bos en Lommerplein. Heerlijke horecagelegenheden zijn er ook volop. Denk hierbij aan lunchcafé Samen, No Man’s Art, restaurant Abby, koffietentje Fuku, Terrasmus in het Erasmuspark, bakkerij Farine of iets verderop het grote terras van Café Cook. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Modern, attractive, well-laid out 47m² apartment with a lovely sunny west-facing balcony. It features a stylish bathroom, open kitchen, spacious bedroom, and a separate storage unit in the attic. Leasehold bought off until 2050 and subsequently secured under favorable terms. Layout Well-maintained communal staircase, private entrance on the second floor. Hallway with access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with large east-facing windows. Adjacent is the modern, open-plan kitchen with a breakfast bar. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas stove, fridge-freezer, and large oven. At the rear is the spacious bedroom with access to the lovely west-facing balcony. The spacious bathroom is centrally located and features a walk-in shower, toilet, vanity, and connections for a washing machine and dryer. On the fourth floor, there is a spacious separate storage unit (with natural light), which could potentially be converted into a home office. Beautiful wooden laminated parquet flooring runs throughout the apartment. Details - The net living area is 47m² (NEN2580 measurement report available); - Storage room/(future)office of 7m²; - The apartment was fully renovated in 2020; - West-facing balcony at the rear, with summer sunshine from 3:00 PM to 9:00 PM; - The front has double glazing; - The entire apartment has insulated oak laminated parquet flooring; - A large, active homeowners' association (VvE) is professionally managed; - The service charges are €142.89 per month; - A long-term maintenance plan (MJOP) is in place; - The apartment is located on a municipal leasehold. The leasehold has been bought off until 2050. After 2050, the lease has been fixed at €367 per year (excluding indexation) under favorable terms. AB 2016 applies. Location Kijkduinstraat and its surroundings are located in the heart of Bos en Lommer (Amsterdam West). This neighborhood offers a mix of urban dynamism and green tranquility. The district attracts a wide range of people, from young professionals to small families, thanks to its excellent amenities and vibrant atmosphere. With the Admiraal de Ruijterweg tram stop (tram line 19 towards Sloterdijk and Diemen) and the Bos en Lommerplein bus stop (bus line 21 towards Central Station) within walking distance, you are perfectly connected. Sloterdijk train station and Central Station are both within cycling distance, and by car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes via exit S104. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are within walking distance, and for your daily shopping, you can literally go around the corner on Bos en Lommerweg or Bos en Lommerplein. There are also plenty of wonderful restaurants and cafes, such as the Samen lunch café, No Man’s Art, Abby restaurant, Fuku coffee shop, Terrasmus in Erasmuspark, Farine bakery, or, a little further on, the large terrace of Café Cook. NEN 2580 Disclosure Clause The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, tussenverdieping

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
47 m²
Contenido
158 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-10-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1055

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.