Ir directamente al contenido
Logotipo de essteet Makelaars

Klaroenstraat 48

1104HW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.487

Galería de fotos

Klaroenstraat 48 Amsterdam
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

INTRODUCTIE | (English translation below) Instapklaar 3-kamer appartement van 78 m² met royaal zonnig terras op het zuiden en energielabel A, gelegen in het goed bereikbare Kraaiennest. Perfect voor starters of stellen die comfortabel willen wonen zonder te klussen — mét een buitenruimte die je zelden zo groot en zonnig vindt in deze prijsklasse. De lichte woonkamer met grote raampartijen op het zuiden zorgt de hele dag voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de schuifpui loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het ruime terras op het zuiden is één van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet je van zon van ochtend tot avond — ideaal om te ontspannen, te werken of gezellig te zitten met vrienden. Dit is de buitenruimte waar veel kopers specifiek naar zoeken, maar zelden vinden. De moderne open keuken met eilandopstelling en bar is praktisch ingericht en geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als: • hoofdslaapkamer • werkruimte • logeer- of kinderkamer Gelegen in Amsterdam-Zuidoost, met alle voorzieningen op korte afstand en een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam (circa 20 minuten). Ideaal voor: • starters • jonge stellen • ouders die kopen voor een studerend kind Instapklaar, energiezuinig en met een buitenruimte die direct waarde toevoegt. De woning is recent opnieuw in de markt gezet en scherp geprijsd — een interessant moment om in te stappen. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJTJE • Woonoppervlakte ca. 78 m² • Bouwjaar 2011 • Energielabel A • Royaal zonnig terras op het zuiden • Eigen berging in de woning • Externe berging aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 2060 • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten €199,36 per maand • Stadsverwarming (lage onderhoudslasten) • Openbaar vervoer op loopafstand • Metro 53 op circa 4 minuten afstand DE LOCATIE Gelegen in Kraaiennest, Amsterdam-Zuidoost — een wijk volop in ontwikkeling, met een goede balans tussen rust en levendigheid. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: • supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi • toko’s en speciaalzaken • winkelcentrum Amsterdamse Poort • Arena Boulevard • Pathé Arena • AFAS Live • Ziggo Dome • parken, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen Binnen circa 20 minuten sta je in hartje Amsterdam. (ENGLISCH VERSION) INTRODUCTION Move-in Ready 2-Bedroom Apartment (78 m²) with Spacious South-Facing Sunny Terrace and Energy Label A, located in the well-connected Kraaiennest area. Perfect for first-time buyers or couples looking for comfortable living without renovations — including an outdoor space that is rarely this spacious and sunny within this price range. The bright living room with large south-facing windows provides pleasant natural light throughout the day and creates a spacious atmosphere. Through the sliding doors, you step directly onto the terrace, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. The spacious south-facing terrace is one of the absolute highlights of this property. Here you can enjoy sunshine from morning until evening — ideal for relaxing, working from home, or entertaining friends. This is exactly the kind of outdoor space many buyers actively search for but rarely find. The modern open-plan kitchen with island layout and breakfast bar is practically designed and suitable for both everyday use and social gatherings. Fully equipped with all essential built-in appliances. The apartment offers two well-sized bedrooms, ideal as: • master bedroom • home office • guest room or children’s room Located in Amsterdam-Zuidoost, with all daily amenities nearby and a fast connection to Amsterdam city centre (approximately 20 minutes). Ideal for: • first-time buyers • young couples • parents purchasing for a studying child Move-in ready, energy efficient, and featuring outdoor space that immediately adds value. The property has recently been relaunched to the market and competitively priced — making this an attractive moment to enter the market. ALL HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Living area approx. 78 m² • Built in 2011 • Energy label A • Spacious south-facing sunny terrace • Private internal storage room • Additional external storage available • Leasehold prepaid until 2060 • Active and financially healthy homeowners’ association (HOA) • Service charges €199.36 per month • District heating (low maintenance costs) • Public transport within walking distance • Metro line 53 approximately 4 minutes away THE LOCATION Located in Kraaiennest, Amsterdam-Zuidoost — a neighbourhood undergoing continuous development, offering a strong balance between tranquillity and urban convenience. Everything you need is within easy reach: • supermarkets including Albert Heijn and Aldi • local shops and international grocery stores • Amsterdamse Poort shopping centre • Arena Boulevard • Pathé Arena • AFAS Live • Ziggo Dome • parks, sports facilities, and green spaces Within approximately 20 minutes, you are in the heart of Amsterdam.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

3,02%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Contenido
253 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Zonneterras
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1104

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.