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Klaroenstraat 48

1104HW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.487

Fotoalbum

Klaroenstraat 48 Amsterdam
Bild 36
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Beschreibung

INTRODUCTIE | (English translation below) Instapklaar 3-kamer appartement van 78 m² met royaal zonnig terras op het zuiden en energielabel A, gelegen in het goed bereikbare Kraaiennest. Perfect voor starters of stellen die comfortabel willen wonen zonder te klussen — mét een buitenruimte die je zelden zo groot en zonnig vindt in deze prijsklasse. De lichte woonkamer met grote raampartijen op het zuiden zorgt de hele dag voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de schuifpui loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het ruime terras op het zuiden is één van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet je van zon van ochtend tot avond — ideaal om te ontspannen, te werken of gezellig te zitten met vrienden. Dit is de buitenruimte waar veel kopers specifiek naar zoeken, maar zelden vinden. De moderne open keuken met eilandopstelling en bar is praktisch ingericht en geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als: • hoofdslaapkamer • werkruimte • logeer- of kinderkamer Gelegen in Amsterdam-Zuidoost, met alle voorzieningen op korte afstand en een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam (circa 20 minuten). Ideaal voor: • starters • jonge stellen • ouders die kopen voor een studerend kind Instapklaar, energiezuinig en met een buitenruimte die direct waarde toevoegt. De woning is recent opnieuw in de markt gezet en scherp geprijsd — een interessant moment om in te stappen. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJTJE • Woonoppervlakte ca. 78 m² • Bouwjaar 2011 • Energielabel A • Royaal zonnig terras op het zuiden • Eigen berging in de woning • Externe berging aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 2060 • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten €199,36 per maand • Stadsverwarming (lage onderhoudslasten) • Openbaar vervoer op loopafstand • Metro 53 op circa 4 minuten afstand DE LOCATIE Gelegen in Kraaiennest, Amsterdam-Zuidoost — een wijk volop in ontwikkeling, met een goede balans tussen rust en levendigheid. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: • supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi • toko’s en speciaalzaken • winkelcentrum Amsterdamse Poort • Arena Boulevard • Pathé Arena • AFAS Live • Ziggo Dome • parken, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen Binnen circa 20 minuten sta je in hartje Amsterdam. (ENGLISCH VERSION) INTRODUCTION Move-in Ready 2-Bedroom Apartment (78 m²) with Spacious South-Facing Sunny Terrace and Energy Label A, located in the well-connected Kraaiennest area. Perfect for first-time buyers or couples looking for comfortable living without renovations — including an outdoor space that is rarely this spacious and sunny within this price range. The bright living room with large south-facing windows provides pleasant natural light throughout the day and creates a spacious atmosphere. Through the sliding doors, you step directly onto the terrace, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. The spacious south-facing terrace is one of the absolute highlights of this property. Here you can enjoy sunshine from morning until evening — ideal for relaxing, working from home, or entertaining friends. This is exactly the kind of outdoor space many buyers actively search for but rarely find. The modern open-plan kitchen with island layout and breakfast bar is practically designed and suitable for both everyday use and social gatherings. Fully equipped with all essential built-in appliances. The apartment offers two well-sized bedrooms, ideal as: • master bedroom • home office • guest room or children’s room Located in Amsterdam-Zuidoost, with all daily amenities nearby and a fast connection to Amsterdam city centre (approximately 20 minutes). Ideal for: • first-time buyers • young couples • parents purchasing for a studying child Move-in ready, energy efficient, and featuring outdoor space that immediately adds value. The property has recently been relaunched to the market and competitively priced — making this an attractive moment to enter the market. ALL HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Living area approx. 78 m² • Built in 2011 • Energy label A • Spacious south-facing sunny terrace • Private internal storage room • Additional external storage available • Leasehold prepaid until 2060 • Active and financially healthy homeowners’ association (HOA) • Service charges €199.36 per month • District heating (low maintenance costs) • Public transport within walking distance • Metro line 53 approximately 4 minutes away THE LOCATION Located in Kraaiennest, Amsterdam-Zuidoost — a neighbourhood undergoing continuous development, offering a strong balance between tranquillity and urban convenience. Everything you need is within easy reach: • supermarkets including Albert Heijn and Aldi • local shops and international grocery stores • Amsterdamse Poort shopping centre • Arena Boulevard • Pathé Arena • AFAS Live • Ziggo Dome • parks, sports facilities, and green spaces Within approximately 20 minutes, you are in the heart of Amsterdam.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,02%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
253 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1104

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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