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Klaroenstraat 48

1104HW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.487

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Klaroenstraat 48 Amsterdam
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Description

INTRODUCTIE | (English translation below) Instapklaar 3-kamer appartement van 78 m² met royaal zonnig terras op het zuiden en energielabel A, gelegen in het goed bereikbare Kraaiennest. Perfect voor starters of stellen die comfortabel willen wonen zonder te klussen — mét een buitenruimte die je zelden zo groot en zonnig vindt in deze prijsklasse. De lichte woonkamer met grote raampartijen op het zuiden zorgt de hele dag voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de schuifpui loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het ruime terras op het zuiden is één van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet je van zon van ochtend tot avond — ideaal om te ontspannen, te werken of gezellig te zitten met vrienden. Dit is de buitenruimte waar veel kopers specifiek naar zoeken, maar zelden vinden. De moderne open keuken met eilandopstelling en bar is praktisch ingericht en geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als: • hoofdslaapkamer • werkruimte • logeer- of kinderkamer Gelegen in Amsterdam-Zuidoost, met alle voorzieningen op korte afstand en een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam (circa 20 minuten). Ideaal voor: • starters • jonge stellen • ouders die kopen voor een studerend kind Instapklaar, energiezuinig en met een buitenruimte die direct waarde toevoegt. De woning is recent opnieuw in de markt gezet en scherp geprijsd — een interessant moment om in te stappen. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJTJE • Woonoppervlakte ca. 78 m² • Bouwjaar 2011 • Energielabel A • Royaal zonnig terras op het zuiden • Eigen berging in de woning • Externe berging aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 2060 • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten €199,36 per maand • Stadsverwarming (lage onderhoudslasten) • Openbaar vervoer op loopafstand • Metro 53 op circa 4 minuten afstand DE LOCATIE Gelegen in Kraaiennest, Amsterdam-Zuidoost — een wijk volop in ontwikkeling, met een goede balans tussen rust en levendigheid. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: • supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi • toko’s en speciaalzaken • winkelcentrum Amsterdamse Poort • Arena Boulevard • Pathé Arena • AFAS Live • Ziggo Dome • parken, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen Binnen circa 20 minuten sta je in hartje Amsterdam. (ENGLISCH VERSION) INTRODUCTION Move-in Ready 2-Bedroom Apartment (78 m²) with Spacious South-Facing Sunny Terrace and Energy Label A, located in the well-connected Kraaiennest area. Perfect for first-time buyers or couples looking for comfortable living without renovations — including an outdoor space that is rarely this spacious and sunny within this price range. The bright living room with large south-facing windows provides pleasant natural light throughout the day and creates a spacious atmosphere. Through the sliding doors, you step directly onto the terrace, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. The spacious south-facing terrace is one of the absolute highlights of this property. Here you can enjoy sunshine from morning until evening — ideal for relaxing, working from home, or entertaining friends. This is exactly the kind of outdoor space many buyers actively search for but rarely find. The modern open-plan kitchen with island layout and breakfast bar is practically designed and suitable for both everyday use and social gatherings. Fully equipped with all essential built-in appliances. The apartment offers two well-sized bedrooms, ideal as: • master bedroom • home office • guest room or children’s room Located in Amsterdam-Zuidoost, with all daily amenities nearby and a fast connection to Amsterdam city centre (approximately 20 minutes). Ideal for: • first-time buyers • young couples • parents purchasing for a studying child Move-in ready, energy efficient, and featuring outdoor space that immediately adds value. The property has recently been relaunched to the market and competitively priced — making this an attractive moment to enter the market. ALL HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Living area approx. 78 m² • Built in 2011 • Energy label A • Spacious south-facing sunny terrace • Private internal storage room • Additional external storage available • Leasehold prepaid until 2060 • Active and financially healthy homeowners’ association (HOA) • Service charges €199.36 per month • District heating (low maintenance costs) • Public transport within walking distance • Metro line 53 approximately 4 minutes away THE LOCATION Located in Kraaiennest, Amsterdam-Zuidoost — a neighbourhood undergoing continuous development, offering a strong balance between tranquillity and urban convenience. Everything you need is within easy reach: • supermarkets including Albert Heijn and Aldi • local shops and international grocery stores • Amsterdamse Poort shopping centre • Arena Boulevard • Pathé Arena • AFAS Live • Ziggo Dome • parks, sports facilities, and green spaces Within approximately 20 minutes, you are in the heart of Amsterdam.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

3,02%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Contenu
253 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1104

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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