Ir directamente al contenido
Logotipo de Urban Homies - Real estate and Relocation agency

Leidsegracht 78 A

1016CR Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 2.075.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 43.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 41.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.118.350

Precio de compra /m²: € 13.132

Galería de fotos

Leidsegracht 78 A Amsterdam
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Leidsegracht 78A – Een zeldzaam binnen-buiten paradijs aan een van Amsterdams meest exclusieve grachten In het hart van de historische grachtengordel van Amsterdam biedt Leidsegracht 78A iets werkelijk uitzonderlijks: een volledig gerenoveerde dubbele beganegrondwoning van ca. 160 m², volledig gelegen op eigen grond, met een bijzonder zeldzame verbinding naar buiten. Wat deze woning onderscheidt, zijn de drie dubbele openslaande deuren die direct vanuit de hoofdwoonruimte uitkomen op een ruim privéterras van 24 m², dat naadloos overgaat in een prachtig aangelegde tuin van 44 m². Deze vloeiende overgang tussen binnen- en buitenruimte komt zelden voor in het centrum van Amsterdam en biedt een uniek gevoel van ruimte, rust en mogelijkheden. Een doordachte renovatie met karakter en comfort Deze woning is grondig en zorgvuldig gerestaureerd. De werkzaamheden omvatten: - Een volledig vernieuwde fundering - Een nieuw betegeld dak - Volledig gerestaureerde buitenzijde, gestuct en geschilderd in 2024–2025 Binnen zijn authentieke 16e-eeuwse eiken balken en zichtbaar metselwerk behouden om de historische ziel te bewaren, terwijl er is voorzien in: -Nieuwe eiken visgraatvloer - Op maat gemaakte eiken designtrap - Nieuwe epoxyvloeren op het souterrain - Monumentaal glas in de voorgevel Elegant wonen met tuinzicht Bel-etage: Licht, Ruimte en Verbinding Via de eigen entree betreedt u een serene en stijlvolle hoofdverdieping: - Een eetkamer aan de gracht met charmant uitzicht op het water - Een strakke open keuken met Bosch inbouwapparatuur, kookeiland, combi-oven, inductiekookplaat, geïntegreerde koelkast en Quooker-achtige kraan - Een opvallend glazen vloerpaneel met zicht op het niveau eronder En vooral: drie dubbele openslaande deuren die de ruimte overspoelen met licht en direct toegang geven tot het zonovergoten terras en de privé-tuin daarachter Deze unieke verbinding met de buitenlucht biedt een levensstijl die zelden in de stad te vinden is — perfect voor entertainment, ontspanning of rustige momenten omgeven door groen. Souterrain: Rustig en Flexibel - Met vloerverwarming door het hele niveau is de tuinverdieping rustig, stil en aanpasbaar: - Een master bedroom met toegang tot de tuin en en-suite badkamer met inloop regendouche en voorzieningen voor een vrijstaand bad - Drie extra kamers — ideaal als logeerkamers, kantoor of gym - Een tweede badkamer, inloopkast, mediaruimte en aparte wasruimte Locatie, Erfgoed en Bereikbaarheid Gelegen aan een zeer gewilde strook van de UNESCO-gelabelde Leidsegracht biedt deze woning zowel rust als prestige. Op enkele stappen afstand bevinden zich iconische Amsterdamse cafés zoals De Pieper en George, samen met boetiekwinkels, galerieën, de 9 Straatjes en het Vondelpark. - Tramhaltes aan Leidsestraat en Marnixstraat - Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) op loopafstand - Snelle toegang tot Centraal Station, Zuidas en Schiphol - Vergunning parkeren en betaald parkeren op straat beschikbaar Kenmerken - Ca. 160 m² woonoppervlak (NEN2580) - Volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering, nieuw dak en buitenrestauratie - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Privéterras en aangelegde tuin - Vier slaapkamers, twee luxe badkamers - Originele 16e-eeuwse eiken balken en metselwerk - Vloerverwarming door gehele souterrain - Nieuwe eiken vloeren, epoxyvloeren, trappen, vlonders en balustrades - Monumentaal glas aan de voorzijde voor betere energie-efficiëntie - Gelegen in een rustige, prestigieuze zone van de grachtengordel - Dichtbij George Café, De Pieper en het Rosewood Amsterdam - Gezonde en actieve VvE (MJOP aanwezig) - Oplevering zonder meubilair Een zeldzaam juweel in het historische hart van Amsterdam, Leidsegracht 78A combineert rijke architectonische karakteristieken met verfijnd hedendaags wonen — en biedt de soort binnen-buitenbeleving en privé tuinruimte die vrijwel onmogelijk te vinden is in deze locatie. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten, maar een tweede meting kan van onze metingen afwijken. Urban Homies BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Urban Homies BV biedt de koper de mogelijkheid om de opgegeven maten te (laten) controleren en de koper heeft een onderzoeksplicht naar alle relevante zaken.

Hipoteca berekenen

€ 2.075.000

Coste del comprador (estimado): € 43.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 41.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.118.350

3,04%

Anualmente

%

€ 103.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.075.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
1 woonlaag en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
158 m²
Contenido
631 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
21-07-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1016

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.