Jump to content
Logo of Urban Homies - Real estate and Relocation agency

Leidsegracht 78 A

1016CR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 2.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 43.350

2% transfer tax (€ 41.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.118.350

Purchase price /m²: € 13.132

Photo Gallery

Leidsegracht 78 A Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Leidsegracht 78A – Een zeldzaam binnen-buiten paradijs aan een van Amsterdams meest exclusieve grachten In het hart van de historische grachtengordel van Amsterdam biedt Leidsegracht 78A iets werkelijk uitzonderlijks: een volledig gerenoveerde dubbele beganegrondwoning van ca. 160 m², volledig gelegen op eigen grond, met een bijzonder zeldzame verbinding naar buiten. Wat deze woning onderscheidt, zijn de drie dubbele openslaande deuren die direct vanuit de hoofdwoonruimte uitkomen op een ruim privéterras van 24 m², dat naadloos overgaat in een prachtig aangelegde tuin van 44 m². Deze vloeiende overgang tussen binnen- en buitenruimte komt zelden voor in het centrum van Amsterdam en biedt een uniek gevoel van ruimte, rust en mogelijkheden. Een doordachte renovatie met karakter en comfort Deze woning is grondig en zorgvuldig gerestaureerd. De werkzaamheden omvatten: - Een volledig vernieuwde fundering - Een nieuw betegeld dak - Volledig gerestaureerde buitenzijde, gestuct en geschilderd in 2024–2025 Binnen zijn authentieke 16e-eeuwse eiken balken en zichtbaar metselwerk behouden om de historische ziel te bewaren, terwijl er is voorzien in: -Nieuwe eiken visgraatvloer - Op maat gemaakte eiken designtrap - Nieuwe epoxyvloeren op het souterrain - Monumentaal glas in de voorgevel Elegant wonen met tuinzicht Bel-etage: Licht, Ruimte en Verbinding Via de eigen entree betreedt u een serene en stijlvolle hoofdverdieping: - Een eetkamer aan de gracht met charmant uitzicht op het water - Een strakke open keuken met Bosch inbouwapparatuur, kookeiland, combi-oven, inductiekookplaat, geïntegreerde koelkast en Quooker-achtige kraan - Een opvallend glazen vloerpaneel met zicht op het niveau eronder En vooral: drie dubbele openslaande deuren die de ruimte overspoelen met licht en direct toegang geven tot het zonovergoten terras en de privé-tuin daarachter Deze unieke verbinding met de buitenlucht biedt een levensstijl die zelden in de stad te vinden is — perfect voor entertainment, ontspanning of rustige momenten omgeven door groen. Souterrain: Rustig en Flexibel - Met vloerverwarming door het hele niveau is de tuinverdieping rustig, stil en aanpasbaar: - Een master bedroom met toegang tot de tuin en en-suite badkamer met inloop regendouche en voorzieningen voor een vrijstaand bad - Drie extra kamers — ideaal als logeerkamers, kantoor of gym - Een tweede badkamer, inloopkast, mediaruimte en aparte wasruimte Locatie, Erfgoed en Bereikbaarheid Gelegen aan een zeer gewilde strook van de UNESCO-gelabelde Leidsegracht biedt deze woning zowel rust als prestige. Op enkele stappen afstand bevinden zich iconische Amsterdamse cafés zoals De Pieper en George, samen met boetiekwinkels, galerieën, de 9 Straatjes en het Vondelpark. - Tramhaltes aan Leidsestraat en Marnixstraat - Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) op loopafstand - Snelle toegang tot Centraal Station, Zuidas en Schiphol - Vergunning parkeren en betaald parkeren op straat beschikbaar Kenmerken - Ca. 160 m² woonoppervlak (NEN2580) - Volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering, nieuw dak en buitenrestauratie - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Privéterras en aangelegde tuin - Vier slaapkamers, twee luxe badkamers - Originele 16e-eeuwse eiken balken en metselwerk - Vloerverwarming door gehele souterrain - Nieuwe eiken vloeren, epoxyvloeren, trappen, vlonders en balustrades - Monumentaal glas aan de voorzijde voor betere energie-efficiëntie - Gelegen in een rustige, prestigieuze zone van de grachtengordel - Dichtbij George Café, De Pieper en het Rosewood Amsterdam - Gezonde en actieve VvE (MJOP aanwezig) - Oplevering zonder meubilair Een zeldzaam juweel in het historische hart van Amsterdam, Leidsegracht 78A combineert rijke architectonische karakteristieken met verfijnd hedendaags wonen — en biedt de soort binnen-buitenbeleving en privé tuinruimte die vrijwel onmogelijk te vinden is in deze locatie. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten, maar een tweede meting kan van onze metingen afwijken. Urban Homies BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Urban Homies BV biedt de koper de mogelijkheid om de opgegeven maten te (laten) controleren en de koper heeft een onderzoeksplicht naar alle relevante zaken.

Mortgage berekenen

€ 2.075.000

Cost of copper (estimated): € 43.350

2% transfer tax (€ 41.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.118.350

3,04%

Yearly

%

€ 103.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
158 m²
Content
631 m³
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.