Direkt zum Inhalt
Logo von Urban Homies - Real estate and Relocation agency

Leidsegracht 78 A

1016CR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.350

2 % Übertragungssteuer (€ 41.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.118.350

Kaufpreis /m²: € 13.132

Fotoalbum

Leidsegracht 78 A Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leidsegracht 78A – Een zeldzaam binnen-buiten paradijs aan een van Amsterdams meest exclusieve grachten In het hart van de historische grachtengordel van Amsterdam biedt Leidsegracht 78A iets werkelijk uitzonderlijks: een volledig gerenoveerde dubbele beganegrondwoning van ca. 160 m², volledig gelegen op eigen grond, met een bijzonder zeldzame verbinding naar buiten. Wat deze woning onderscheidt, zijn de drie dubbele openslaande deuren die direct vanuit de hoofdwoonruimte uitkomen op een ruim privéterras van 24 m², dat naadloos overgaat in een prachtig aangelegde tuin van 44 m². Deze vloeiende overgang tussen binnen- en buitenruimte komt zelden voor in het centrum van Amsterdam en biedt een uniek gevoel van ruimte, rust en mogelijkheden. Een doordachte renovatie met karakter en comfort Deze woning is grondig en zorgvuldig gerestaureerd. De werkzaamheden omvatten: - Een volledig vernieuwde fundering - Een nieuw betegeld dak - Volledig gerestaureerde buitenzijde, gestuct en geschilderd in 2024–2025 Binnen zijn authentieke 16e-eeuwse eiken balken en zichtbaar metselwerk behouden om de historische ziel te bewaren, terwijl er is voorzien in: -Nieuwe eiken visgraatvloer - Op maat gemaakte eiken designtrap - Nieuwe epoxyvloeren op het souterrain - Monumentaal glas in de voorgevel Elegant wonen met tuinzicht Bel-etage: Licht, Ruimte en Verbinding Via de eigen entree betreedt u een serene en stijlvolle hoofdverdieping: - Een eetkamer aan de gracht met charmant uitzicht op het water - Een strakke open keuken met Bosch inbouwapparatuur, kookeiland, combi-oven, inductiekookplaat, geïntegreerde koelkast en Quooker-achtige kraan - Een opvallend glazen vloerpaneel met zicht op het niveau eronder En vooral: drie dubbele openslaande deuren die de ruimte overspoelen met licht en direct toegang geven tot het zonovergoten terras en de privé-tuin daarachter Deze unieke verbinding met de buitenlucht biedt een levensstijl die zelden in de stad te vinden is — perfect voor entertainment, ontspanning of rustige momenten omgeven door groen. Souterrain: Rustig en Flexibel - Met vloerverwarming door het hele niveau is de tuinverdieping rustig, stil en aanpasbaar: - Een master bedroom met toegang tot de tuin en en-suite badkamer met inloop regendouche en voorzieningen voor een vrijstaand bad - Drie extra kamers — ideaal als logeerkamers, kantoor of gym - Een tweede badkamer, inloopkast, mediaruimte en aparte wasruimte Locatie, Erfgoed en Bereikbaarheid Gelegen aan een zeer gewilde strook van de UNESCO-gelabelde Leidsegracht biedt deze woning zowel rust als prestige. Op enkele stappen afstand bevinden zich iconische Amsterdamse cafés zoals De Pieper en George, samen met boetiekwinkels, galerieën, de 9 Straatjes en het Vondelpark. - Tramhaltes aan Leidsestraat en Marnixstraat - Metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) op loopafstand - Snelle toegang tot Centraal Station, Zuidas en Schiphol - Vergunning parkeren en betaald parkeren op straat beschikbaar Kenmerken - Ca. 160 m² woonoppervlak (NEN2580) - Volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering, nieuw dak en buitenrestauratie - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Privéterras en aangelegde tuin - Vier slaapkamers, twee luxe badkamers - Originele 16e-eeuwse eiken balken en metselwerk - Vloerverwarming door gehele souterrain - Nieuwe eiken vloeren, epoxyvloeren, trappen, vlonders en balustrades - Monumentaal glas aan de voorzijde voor betere energie-efficiëntie - Gelegen in een rustige, prestigieuze zone van de grachtengordel - Dichtbij George Café, De Pieper en het Rosewood Amsterdam - Gezonde en actieve VvE (MJOP aanwezig) - Oplevering zonder meubilair Een zeldzaam juweel in het historische hart van Amsterdam, Leidsegracht 78A combineert rijke architectonische karakteristieken met verfijnd hedendaags wonen — en biedt de soort binnen-buitenbeleving en privé tuinruimte die vrijwel onmogelijk te vinden is in deze locatie. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten, maar een tweede meting kan van onze metingen afwijken. Urban Homies BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Urban Homies BV biedt de koper de mogelijkheid om de opgegeven maten te (laten) controleren en de koper heeft een onderzoeksplicht naar alle relevante zaken.

Hypothek berekenen

€ 2.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.350

2 % Übertragungssteuer (€ 41.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.118.350

3,04%

Jährlich

%

€ 103.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Inhalt
631 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.