Ir directamente al contenido
Logotipo de A'dam Good Story.com

Makassarstraat 118

1095TE Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 8.529

Galería de fotos

Makassarstraat 118 Amsterdam
Foto 26

Descripción

## HOUSE FOR SALE - ENGLISH BELOW ## A'dam Good Story presenteert Makassarstraat 118. Instapklaar 3-kamerappartement (85 m²) met ruime, eetbare tuin (ca. 50 m²) in het geliefde Amsterdam-Oost. Modern wonen met energielabel A, veel lichtinval en een slimme indeling op de begane grond. Dit type appartement met tuin komt zelden beschikbaar. De woning is gebouwd in 2013, ontworpen in stijl van de Amsterdamse School en beschikt over gunstige erfpachtvoorwaarden (afgekocht tot 16-10-2061). De open leefruimte voelt ruim en licht dankzij grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin via de schuifpui - binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. Voor een goed overzicht van de woning verwijzen wij naar de 360-graden foto’s. Deze woning beschikt over de volgende kenmerken: * 85m2 woongenot; * Ca. 50m2 eetbare tuin; * 2 slaapkamers; één kamer kan dienstdoen als kinderkamer of bureel; * Veel lichtinval via de schuifpui aan de tuinzijde; * Nieuw ontwikkeld en opgeleverd in 2013; * Erfpacht afgekocht tot 16-10-2061; * Woning is instapklaar; * Vloerverwarming in de gehele woning; * Actieve en gezonde VvE met zonnepanelen; * Externe berging van 5m2 in het complex; Dit prachtige appartement is ontworpen door Hooyschuur Architecten. Uitgangspunt voor deze locatie is aansluiting op de oorspronkelijke architectuur van de bouwblokken, die recht doet aan de kenmerkende vormgeving van de woningbouw in de Indische Buurt. I N D E L I N G Bij binnenkomst word je door het gehele huis verwelkomd doordat je er helemaal doorheen kunt kijken; de tuin roept je! De ruime woonkeuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de straat. Via het eetgedeelte kom je in de woonkamer, die via de schuifpui feilloos overloopt in de tuin. De master bedroom ligt rustig aan de tuinzijde, waardoor het een oase van rust is en je hooguit de vogels hoort fluiten. De tweede kamer aan de voorzijde is flexibel in te richten als slaapkamer of werkkamer De badkamer met ligbad is praktisch ingedeeld en het separate toilet zorgt voor extra comfort. De tuin is speels ingericht en biedt volop ruimte om te eten, loungen en van het groen te genieten - een zeldzame combinatie in de stad. De tuin is eetbaar met aardbeien, frambozen, druiven en een appelboom. L O C A T I E Gelegen in de Indische Buurt, op loopafstand van de Javastraat en het Flevopark. Hier vind je alles: horeca, winkels en groen. In het Flevopark kun je zwemmen, sporten of ontspannen. Maar ook cultuur en architectuur van de Plantage tot aan het verzetsmuseum of een dagje Artis. Goede bereikbaarheid met fiets, tram of trein (Amsterdam Centraal of Muiderpoort op loopafstand). Scholen bevinden zich in de directe omgeving, zowel voor kleuters tot en met middelbaar onderwijs. De universiteit ligt op fietsafstand. C O N C L U S I E Rustig en modern wonen met tuin, midden in het levendig Amsterdam-Oost. Alles binnen handbereik. I N T E R E S S E Bel dan A’dam Good Story voor een bezichtiging. Onze antroposofische makelaar zet uw woning op de best mogelijke manier in de schijnwerpers door middel van natuurlijke styling, professionele fotografie en boeiende teksten. Onze open huizen zijn een unieke ervaring, vergezeld van doordachte catering en sfeervolle muziek. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. # # E N G L I S H # # A'dam Good Story presents Makassarstraat 118. A move-in-ready 3-room apartment (85 m²) with a spacious, edible garden (approx. 50 m²) in the popular Amsterdam-Oost neighborhood. Modern living with an A energy rating, plenty of natural light, and a smart layout on the ground floor. Apartments like this with a garden rarely come on the market. The property was built in 2013, designed in the Amsterdam School style, and features favorable ground lease terms (purchased through October 16, 2061). The open living space feels spacious and bright thanks to large windows and the direct connection to the garden via the sliding glass doors—the indoor and outdoor areas blend seamlessly together. For a good overview of the home, please see the 360-degree photos. This home features the following: * 85 m² of living space; * Approx. 50 m² of edible garden; * 2 bedrooms; one room can serve as a children’s room or home office; * Plenty of natural light through the sliding glass doors on the garden side; * Newly built and completed in 2013; * Ground lease bought out until October 16, 2061; * The home is move-in ready; * Underfloor heating throughout the home; * Active and well-managed homeowners’ association with solar panels; * 5 m² outdoor storage unit within the complex; This beautiful apartment was designed by Hooyschuur Architects. The design concept for this location was to harmonize with the original architecture of the building blocks, paying homage to the distinctive style of residential architecture in the Indische Buurt. L A Y O U T Upon entering, you’re welcomed by the entire home, as you can see right through it; the garden beckons you! The master bedroom is quietly situated on the garden side, making it an oasis of tranquility where all you can hear is the birds singing. The second room at the front can be flexibly used as a bedroom or a home office. The bathroom with a bathtub has a practical layout, and the separate toilet provides extra comfort. The garden has a playful design and offers plenty of space for dining, lounging, and enjoying the greenery—a rare combination in the city. The garden is edible, with strawberries, raspberries, grapes, and an apple tree. L O C A T I O N Located in the Indische Buurt neighborhood, within walking distance of Javastraat and Flevopark. You’ll find everything here: restaurants, shops, and green spaces. At Flevopark, you can swim, play sports, or relax. But there’s also culture and architecture, from the Plantage to the Resistance Museum, or a day trip to Artis. Easily accessible by bike, tram, or train (Amsterdam Central or Muiderpoort are within walking distance). Schools are located in the immediate vicinity, ranging from preschool through high school. The university is within biking distance. C O N C L U S I O N A peaceful and modern home with a garden, right in the heart of vibrant Amsterdam-Oost. Everything within easy reach. I N T E R E S T E D Call A’dam Good Story to schedule a viewing. Our anthroposophical real estate agent will showcase your home in the best possible light through natural styling, professional photography, and engaging descriptions. Our open houses are a unique experience, accompanied by thoughtfully curated catering and atmospheric music. We have compiled this information with care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other issues, or for the consequences thereof.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,34%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Contenido
313 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
50 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2013
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1095

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.