Direkt zum Inhalt
Logo von A'dam Good Story.com

Makassarstraat 118

1095TE Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 8.529

Fotoalbum

Makassarstraat 118 Amsterdam
Bild 26

Beschreibung

## HOUSE FOR SALE - ENGLISH BELOW ## A'dam Good Story presenteert Makassarstraat 118. Instapklaar 3-kamerappartement (85 m²) met ruime, eetbare tuin (ca. 50 m²) in het geliefde Amsterdam-Oost. Modern wonen met energielabel A, veel lichtinval en een slimme indeling op de begane grond. Dit type appartement met tuin komt zelden beschikbaar. De woning is gebouwd in 2013, ontworpen in stijl van de Amsterdamse School en beschikt over gunstige erfpachtvoorwaarden (afgekocht tot 16-10-2061). De open leefruimte voelt ruim en licht dankzij grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin via de schuifpui - binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. Voor een goed overzicht van de woning verwijzen wij naar de 360-graden foto’s. Deze woning beschikt over de volgende kenmerken: * 85m2 woongenot; * Ca. 50m2 eetbare tuin; * 2 slaapkamers; één kamer kan dienstdoen als kinderkamer of bureel; * Veel lichtinval via de schuifpui aan de tuinzijde; * Nieuw ontwikkeld en opgeleverd in 2013; * Erfpacht afgekocht tot 16-10-2061; * Woning is instapklaar; * Vloerverwarming in de gehele woning; * Actieve en gezonde VvE met zonnepanelen; * Externe berging van 5m2 in het complex; Dit prachtige appartement is ontworpen door Hooyschuur Architecten. Uitgangspunt voor deze locatie is aansluiting op de oorspronkelijke architectuur van de bouwblokken, die recht doet aan de kenmerkende vormgeving van de woningbouw in de Indische Buurt. I N D E L I N G Bij binnenkomst word je door het gehele huis verwelkomd doordat je er helemaal doorheen kunt kijken; de tuin roept je! De ruime woonkeuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de straat. Via het eetgedeelte kom je in de woonkamer, die via de schuifpui feilloos overloopt in de tuin. De master bedroom ligt rustig aan de tuinzijde, waardoor het een oase van rust is en je hooguit de vogels hoort fluiten. De tweede kamer aan de voorzijde is flexibel in te richten als slaapkamer of werkkamer De badkamer met ligbad is praktisch ingedeeld en het separate toilet zorgt voor extra comfort. De tuin is speels ingericht en biedt volop ruimte om te eten, loungen en van het groen te genieten - een zeldzame combinatie in de stad. De tuin is eetbaar met aardbeien, frambozen, druiven en een appelboom. L O C A T I E Gelegen in de Indische Buurt, op loopafstand van de Javastraat en het Flevopark. Hier vind je alles: horeca, winkels en groen. In het Flevopark kun je zwemmen, sporten of ontspannen. Maar ook cultuur en architectuur van de Plantage tot aan het verzetsmuseum of een dagje Artis. Goede bereikbaarheid met fiets, tram of trein (Amsterdam Centraal of Muiderpoort op loopafstand). Scholen bevinden zich in de directe omgeving, zowel voor kleuters tot en met middelbaar onderwijs. De universiteit ligt op fietsafstand. C O N C L U S I E Rustig en modern wonen met tuin, midden in het levendig Amsterdam-Oost. Alles binnen handbereik. I N T E R E S S E Bel dan A’dam Good Story voor een bezichtiging. Onze antroposofische makelaar zet uw woning op de best mogelijke manier in de schijnwerpers door middel van natuurlijke styling, professionele fotografie en boeiende teksten. Onze open huizen zijn een unieke ervaring, vergezeld van doordachte catering en sfeervolle muziek. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. # # E N G L I S H # # A'dam Good Story presents Makassarstraat 118. A move-in-ready 3-room apartment (85 m²) with a spacious, edible garden (approx. 50 m²) in the popular Amsterdam-Oost neighborhood. Modern living with an A energy rating, plenty of natural light, and a smart layout on the ground floor. Apartments like this with a garden rarely come on the market. The property was built in 2013, designed in the Amsterdam School style, and features favorable ground lease terms (purchased through October 16, 2061). The open living space feels spacious and bright thanks to large windows and the direct connection to the garden via the sliding glass doors—the indoor and outdoor areas blend seamlessly together. For a good overview of the home, please see the 360-degree photos. This home features the following: * 85 m² of living space; * Approx. 50 m² of edible garden; * 2 bedrooms; one room can serve as a children’s room or home office; * Plenty of natural light through the sliding glass doors on the garden side; * Newly built and completed in 2013; * Ground lease bought out until October 16, 2061; * The home is move-in ready; * Underfloor heating throughout the home; * Active and well-managed homeowners’ association with solar panels; * 5 m² outdoor storage unit within the complex; This beautiful apartment was designed by Hooyschuur Architects. The design concept for this location was to harmonize with the original architecture of the building blocks, paying homage to the distinctive style of residential architecture in the Indische Buurt. L A Y O U T Upon entering, you’re welcomed by the entire home, as you can see right through it; the garden beckons you! The master bedroom is quietly situated on the garden side, making it an oasis of tranquility where all you can hear is the birds singing. The second room at the front can be flexibly used as a bedroom or a home office. The bathroom with a bathtub has a practical layout, and the separate toilet provides extra comfort. The garden has a playful design and offers plenty of space for dining, lounging, and enjoying the greenery—a rare combination in the city. The garden is edible, with strawberries, raspberries, grapes, and an apple tree. L O C A T I O N Located in the Indische Buurt neighborhood, within walking distance of Javastraat and Flevopark. You’ll find everything here: restaurants, shops, and green spaces. At Flevopark, you can swim, play sports, or relax. But there’s also culture and architecture, from the Plantage to the Resistance Museum, or a day trip to Artis. Easily accessible by bike, tram, or train (Amsterdam Central or Muiderpoort are within walking distance). Schools are located in the immediate vicinity, ranging from preschool through high school. The university is within biking distance. C O N C L U S I O N A peaceful and modern home with a garden, right in the heart of vibrant Amsterdam-Oost. Everything within easy reach. I N T E R E S T E D Call A’dam Good Story to schedule a viewing. Our anthroposophical real estate agent will showcase your home in the best possible light through natural styling, professional photography, and engaging descriptions. Our open houses are a unique experience, accompanied by thoughtfully curated catering and atmospheric music. We have compiled this information with care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other issues, or for the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,34%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
313 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1095

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.