Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Muzenplein 9

1077WC Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 4.550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 92.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 91.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 4.642.850

Precio de compra /m²: € 8.457

Galería de fotos

Muzenplein 9 Amsterdam
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

English text below! Op een geweldige locatie, direct aan het Zuider-Amstelkanaal staat dit robuuste en karaktervolle pand op een kavel van maar liefst 1015 m2. In 1954 is deze woning gerealiseerd als een dokterswoning waarbij het wonen en werken werd gecombineerd. Door de huidige eigenaar is in 1983 de bestemming omgezet in een kantoorgebruik. Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk gegrepen door de sfeer van de indrukwekkende hal met fraaie trapopgang, het bijzondere tegelwerk als plint van de vloeren en het glas in lood. Alle ruimtes zijn riant van uitvoering en hebben een fantastisch uitzicht over de ruime tuin en het kanaal. Indeling begane grond: entree, tochtportaal, woonkeuken met bijkeuken, kantoor met toegang tot het balkon, L-vormige kamer met schouw en drie toegangen tot het balkon/terras, aan de hal een toilet met voorportaal en de trapopgang naar de overige niveau's; In het souterrain zijn de technische ruimten en diverse opslagruimten, de keuken is gekoppeld aan de bar met vergaderruimte, na de hal een tweetal toiletten en een afzonderlijke entree vanaf de straatzijde; Aan de tuinzijde is een ruim terras aanwezig. Op de eerste etage zijn een vijftal ruime kamers welke zijn voorzien van kastenwanden en één van de kamers heeft toegang tot een balkon, aan de hal een tweetal toiletten en een bijkeuken. Momenteel lopen er een tweetal huurovereenkomsten. De huurder van de garage betaalt € 837,-- per maand en een vast bedrag van € 200,-- aan servicekosten. De huurder van de begane grond betaalt € 12.256,30 per kwartaal en een voorschot van € 1.800,-- inzake de servicekosten. Deze huurovereenkomsten zijn door verkoper opgezegd en zullen per 01-07-2027 beëindigd zijn. In 2013 is het pand benoemd tot Gemeentelijk Monument De erfpachtcanon is afgekocht tot 15-09-2063 Uit de raadpleging van het thans geldende bestemmingplan blijkt dat het pand aan het Muzenplein 9 nu de bestemming “kantoor” heeft en dat bewoning niet is toegestaan. De gemeente Amsterdam staat in veel gevallen welwillend tegenover een functiewijziging van ‘kantoor’ naar ‘wonen’. Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig voor de activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’. De verkoop is as is where is met de bestemming Kantoor en de huidige erfpachtsituatie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- On a superb location, directly along the Zuider-Amstel Canal, this robust and characterful property stands on a generous plot of no less than 1,015 m². The property was built in 1954 as a doctor’s residence, combining living and working in one building. In 1983, the current owner converted the official use to office purposes. Upon entering, you are immediately struck by the atmosphere of the impressive entrance hall, featuring a beautiful staircase, distinctive tiled skirting along the floors, and stained-glass details. All rooms are generously proportioned and offer fantastic views over the spacious garden and the canal. Ground floor layout: entrance, vestibule, kitchen with utility room, office with access to the balcony, L-shaped room with fireplace and three accesses to the balcony/terrace. Adjacent to the hall is a toilet with an anteroom and the staircase leading to the other levels. Basement: technical rooms and various storage spaces. The kitchen is connected to a bar with a meeting room. Off the hall are two toilets and a separate entrance from the street side. On the garden side there is a spacious terrace. First floor: five spacious rooms fitted with built-in wardrobes, one of which has access to a balcony. From the hall there are two toilets and a utility room. Currently there are two lease agreements in place. The tenant of the garage pays €837 per month plus a fixed €200 service charge. The tenant of the ground floor pays €12,256.30 per quarter plus an advance payment of €1,800 for service costs. Both lease agreements have been terminated by the seller and will end on 1 July 2027. In 2013, the property was designated as a Municipal Monument. The ground lease (erfpacht) has been bought off until 15 September 2063. According to the currently applicable zoning plan, the property at Muzenplein 9 is designated for office use, and residential use is not currently permitted. However, the Municipality of Amsterdam is in many cases open to a change of use from “office” to “residential.” Such a change requires an environmental permit to deviate from the rules in the zoning plan. The property is sold “as is, where is,” with the current office designation and existing ground-lease situation.

Hipoteca berekenen

€ 4.550.000

Coste del comprador (estimado): € 92.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 91.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 4.642.850

3,04%

Anualmente

%

€ 227.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 4.550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
10 dormitorios
Baños
3 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
538 m²
Área del lote
1015 m²
Contenido
2043 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²
Área del jardín trasero
480 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1954
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2063)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1077

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.