Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Muzenplein 9

1077WC Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 4.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 92.850

2 % Übertragungssteuer (€ 91.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.642.850

Kaufpreis /m²: € 8.457

Fotoalbum

Muzenplein 9 Amsterdam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below! Op een geweldige locatie, direct aan het Zuider-Amstelkanaal staat dit robuuste en karaktervolle pand op een kavel van maar liefst 1015 m2. In 1954 is deze woning gerealiseerd als een dokterswoning waarbij het wonen en werken werd gecombineerd. Door de huidige eigenaar is in 1983 de bestemming omgezet in een kantoorgebruik. Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk gegrepen door de sfeer van de indrukwekkende hal met fraaie trapopgang, het bijzondere tegelwerk als plint van de vloeren en het glas in lood. Alle ruimtes zijn riant van uitvoering en hebben een fantastisch uitzicht over de ruime tuin en het kanaal. Indeling begane grond: entree, tochtportaal, woonkeuken met bijkeuken, kantoor met toegang tot het balkon, L-vormige kamer met schouw en drie toegangen tot het balkon/terras, aan de hal een toilet met voorportaal en de trapopgang naar de overige niveau's; In het souterrain zijn de technische ruimten en diverse opslagruimten, de keuken is gekoppeld aan de bar met vergaderruimte, na de hal een tweetal toiletten en een afzonderlijke entree vanaf de straatzijde; Aan de tuinzijde is een ruim terras aanwezig. Op de eerste etage zijn een vijftal ruime kamers welke zijn voorzien van kastenwanden en één van de kamers heeft toegang tot een balkon, aan de hal een tweetal toiletten en een bijkeuken. Momenteel lopen er een tweetal huurovereenkomsten. De huurder van de garage betaalt € 837,-- per maand en een vast bedrag van € 200,-- aan servicekosten. De huurder van de begane grond betaalt € 12.256,30 per kwartaal en een voorschot van € 1.800,-- inzake de servicekosten. Deze huurovereenkomsten zijn door verkoper opgezegd en zullen per 01-07-2027 beëindigd zijn. In 2013 is het pand benoemd tot Gemeentelijk Monument De erfpachtcanon is afgekocht tot 15-09-2063 Uit de raadpleging van het thans geldende bestemmingplan blijkt dat het pand aan het Muzenplein 9 nu de bestemming “kantoor” heeft en dat bewoning niet is toegestaan. De gemeente Amsterdam staat in veel gevallen welwillend tegenover een functiewijziging van ‘kantoor’ naar ‘wonen’. Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig voor de activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’. De verkoop is as is where is met de bestemming Kantoor en de huidige erfpachtsituatie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- On a superb location, directly along the Zuider-Amstel Canal, this robust and characterful property stands on a generous plot of no less than 1,015 m². The property was built in 1954 as a doctor’s residence, combining living and working in one building. In 1983, the current owner converted the official use to office purposes. Upon entering, you are immediately struck by the atmosphere of the impressive entrance hall, featuring a beautiful staircase, distinctive tiled skirting along the floors, and stained-glass details. All rooms are generously proportioned and offer fantastic views over the spacious garden and the canal. Ground floor layout: entrance, vestibule, kitchen with utility room, office with access to the balcony, L-shaped room with fireplace and three accesses to the balcony/terrace. Adjacent to the hall is a toilet with an anteroom and the staircase leading to the other levels. Basement: technical rooms and various storage spaces. The kitchen is connected to a bar with a meeting room. Off the hall are two toilets and a separate entrance from the street side. On the garden side there is a spacious terrace. First floor: five spacious rooms fitted with built-in wardrobes, one of which has access to a balcony. From the hall there are two toilets and a utility room. Currently there are two lease agreements in place. The tenant of the garage pays €837 per month plus a fixed €200 service charge. The tenant of the ground floor pays €12,256.30 per quarter plus an advance payment of €1,800 for service costs. Both lease agreements have been terminated by the seller and will end on 1 July 2027. In 2013, the property was designated as a Municipal Monument. The ground lease (erfpacht) has been bought off until 15 September 2063. According to the currently applicable zoning plan, the property at Muzenplein 9 is designated for office use, and residential use is not currently permitted. However, the Municipality of Amsterdam is in many cases open to a change of use from “office” to “residential.” Such a change requires an environmental permit to deviate from the rules in the zoning plan. The property is sold “as is, where is,” with the current office designation and existing ground-lease situation.

Hypothek berekenen

€ 4.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 92.850

2 % Übertragungssteuer (€ 91.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.642.850

3,04%

Jährlich

%

€ 227.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Badezimmer
3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
538 m²
Fläche des Grundstücks
1015 m²
Inhalt
2043 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
480 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2063)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.