Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Muzenplein 9

1077WC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 4.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 92.850

2% transfer tax (€ 91.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.642.850

Purchase price /m²: € 8.457

Photo Gallery

Muzenplein 9 Amsterdam
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

English text below! Op een geweldige locatie, direct aan het Zuider-Amstelkanaal staat dit robuuste en karaktervolle pand op een kavel van maar liefst 1015 m2. In 1954 is deze woning gerealiseerd als een dokterswoning waarbij het wonen en werken werd gecombineerd. Door de huidige eigenaar is in 1983 de bestemming omgezet in een kantoorgebruik. Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk gegrepen door de sfeer van de indrukwekkende hal met fraaie trapopgang, het bijzondere tegelwerk als plint van de vloeren en het glas in lood. Alle ruimtes zijn riant van uitvoering en hebben een fantastisch uitzicht over de ruime tuin en het kanaal. Indeling begane grond: entree, tochtportaal, woonkeuken met bijkeuken, kantoor met toegang tot het balkon, L-vormige kamer met schouw en drie toegangen tot het balkon/terras, aan de hal een toilet met voorportaal en de trapopgang naar de overige niveau's; In het souterrain zijn de technische ruimten en diverse opslagruimten, de keuken is gekoppeld aan de bar met vergaderruimte, na de hal een tweetal toiletten en een afzonderlijke entree vanaf de straatzijde; Aan de tuinzijde is een ruim terras aanwezig. Op de eerste etage zijn een vijftal ruime kamers welke zijn voorzien van kastenwanden en één van de kamers heeft toegang tot een balkon, aan de hal een tweetal toiletten en een bijkeuken. Momenteel lopen er een tweetal huurovereenkomsten. De huurder van de garage betaalt € 837,-- per maand en een vast bedrag van € 200,-- aan servicekosten. De huurder van de begane grond betaalt € 12.256,30 per kwartaal en een voorschot van € 1.800,-- inzake de servicekosten. Deze huurovereenkomsten zijn door verkoper opgezegd en zullen per 01-07-2027 beëindigd zijn. In 2013 is het pand benoemd tot Gemeentelijk Monument De erfpachtcanon is afgekocht tot 15-09-2063 Uit de raadpleging van het thans geldende bestemmingplan blijkt dat het pand aan het Muzenplein 9 nu de bestemming “kantoor” heeft en dat bewoning niet is toegestaan. De gemeente Amsterdam staat in veel gevallen welwillend tegenover een functiewijziging van ‘kantoor’ naar ‘wonen’. Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig voor de activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’. De verkoop is as is where is met de bestemming Kantoor en de huidige erfpachtsituatie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- On a superb location, directly along the Zuider-Amstel Canal, this robust and characterful property stands on a generous plot of no less than 1,015 m². The property was built in 1954 as a doctor’s residence, combining living and working in one building. In 1983, the current owner converted the official use to office purposes. Upon entering, you are immediately struck by the atmosphere of the impressive entrance hall, featuring a beautiful staircase, distinctive tiled skirting along the floors, and stained-glass details. All rooms are generously proportioned and offer fantastic views over the spacious garden and the canal. Ground floor layout: entrance, vestibule, kitchen with utility room, office with access to the balcony, L-shaped room with fireplace and three accesses to the balcony/terrace. Adjacent to the hall is a toilet with an anteroom and the staircase leading to the other levels. Basement: technical rooms and various storage spaces. The kitchen is connected to a bar with a meeting room. Off the hall are two toilets and a separate entrance from the street side. On the garden side there is a spacious terrace. First floor: five spacious rooms fitted with built-in wardrobes, one of which has access to a balcony. From the hall there are two toilets and a utility room. Currently there are two lease agreements in place. The tenant of the garage pays €837 per month plus a fixed €200 service charge. The tenant of the ground floor pays €12,256.30 per quarter plus an advance payment of €1,800 for service costs. Both lease agreements have been terminated by the seller and will end on 1 July 2027. In 2013, the property was designated as a Municipal Monument. The ground lease (erfpacht) has been bought off until 15 September 2063. According to the currently applicable zoning plan, the property at Muzenplein 9 is designated for office use, and residential use is not currently permitted. However, the Municipality of Amsterdam is in many cases open to a change of use from “office” to “residential.” Such a change requires an environmental permit to deviate from the rules in the zoning plan. The property is sold “as is, where is,” with the current office designation and existing ground-lease situation.

Mortgage berekenen

€ 4.550.000

Cost of copper (estimated): € 92.850

2% transfer tax (€ 91.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.642.850

3,04%

Yearly

%

€ 227.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Bathrooms
3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
538 m²
Land area
1015 m²
Content
2043 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
38 m²
Backyard area
480 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2063)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
09-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.