Aller directement au contenu
Logo de Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Muzenplein 9

1077WC Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 4.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 92.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 91.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.642.850

Prix d'achat /m²: € 8.457

Galerie de photos

Muzenplein 9 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

English text below! Op een geweldige locatie, direct aan het Zuider-Amstelkanaal staat dit robuuste en karaktervolle pand op een kavel van maar liefst 1015 m2. In 1954 is deze woning gerealiseerd als een dokterswoning waarbij het wonen en werken werd gecombineerd. Door de huidige eigenaar is in 1983 de bestemming omgezet in een kantoorgebruik. Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk gegrepen door de sfeer van de indrukwekkende hal met fraaie trapopgang, het bijzondere tegelwerk als plint van de vloeren en het glas in lood. Alle ruimtes zijn riant van uitvoering en hebben een fantastisch uitzicht over de ruime tuin en het kanaal. Indeling begane grond: entree, tochtportaal, woonkeuken met bijkeuken, kantoor met toegang tot het balkon, L-vormige kamer met schouw en drie toegangen tot het balkon/terras, aan de hal een toilet met voorportaal en de trapopgang naar de overige niveau's; In het souterrain zijn de technische ruimten en diverse opslagruimten, de keuken is gekoppeld aan de bar met vergaderruimte, na de hal een tweetal toiletten en een afzonderlijke entree vanaf de straatzijde; Aan de tuinzijde is een ruim terras aanwezig. Op de eerste etage zijn een vijftal ruime kamers welke zijn voorzien van kastenwanden en één van de kamers heeft toegang tot een balkon, aan de hal een tweetal toiletten en een bijkeuken. Momenteel lopen er een tweetal huurovereenkomsten. De huurder van de garage betaalt € 837,-- per maand en een vast bedrag van € 200,-- aan servicekosten. De huurder van de begane grond betaalt € 12.256,30 per kwartaal en een voorschot van € 1.800,-- inzake de servicekosten. Deze huurovereenkomsten zijn door verkoper opgezegd en zullen per 01-07-2027 beëindigd zijn. In 2013 is het pand benoemd tot Gemeentelijk Monument De erfpachtcanon is afgekocht tot 15-09-2063 Uit de raadpleging van het thans geldende bestemmingplan blijkt dat het pand aan het Muzenplein 9 nu de bestemming “kantoor” heeft en dat bewoning niet is toegestaan. De gemeente Amsterdam staat in veel gevallen welwillend tegenover een functiewijziging van ‘kantoor’ naar ‘wonen’. Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig voor de activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’. De verkoop is as is where is met de bestemming Kantoor en de huidige erfpachtsituatie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- On a superb location, directly along the Zuider-Amstel Canal, this robust and characterful property stands on a generous plot of no less than 1,015 m². The property was built in 1954 as a doctor’s residence, combining living and working in one building. In 1983, the current owner converted the official use to office purposes. Upon entering, you are immediately struck by the atmosphere of the impressive entrance hall, featuring a beautiful staircase, distinctive tiled skirting along the floors, and stained-glass details. All rooms are generously proportioned and offer fantastic views over the spacious garden and the canal. Ground floor layout: entrance, vestibule, kitchen with utility room, office with access to the balcony, L-shaped room with fireplace and three accesses to the balcony/terrace. Adjacent to the hall is a toilet with an anteroom and the staircase leading to the other levels. Basement: technical rooms and various storage spaces. The kitchen is connected to a bar with a meeting room. Off the hall are two toilets and a separate entrance from the street side. On the garden side there is a spacious terrace. First floor: five spacious rooms fitted with built-in wardrobes, one of which has access to a balcony. From the hall there are two toilets and a utility room. Currently there are two lease agreements in place. The tenant of the garage pays €837 per month plus a fixed €200 service charge. The tenant of the ground floor pays €12,256.30 per quarter plus an advance payment of €1,800 for service costs. Both lease agreements have been terminated by the seller and will end on 1 July 2027. In 2013, the property was designated as a Municipal Monument. The ground lease (erfpacht) has been bought off until 15 September 2063. According to the currently applicable zoning plan, the property at Muzenplein 9 is designated for office use, and residential use is not currently permitted. However, the Municipality of Amsterdam is in many cases open to a change of use from “office” to “residential.” Such a change requires an environmental permit to deviate from the rules in the zoning plan. The property is sold “as is, where is,” with the current office designation and existing ground-lease situation.

Prêt immobilier berekenen

€ 4.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 92.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 91.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.642.850

3,04%

Annuellement

%

€ 227.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
10 chambres de coucher
Salles de bain
3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
538 m²
Superficie du terrain
1015 m²
Contenu
2043 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Aire de la cour arrière
480 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2063)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
09-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.