Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Spreeuwenpark 85
1021GV Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 700.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 15.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 715.850
Precio de compra /m²: € 6.604
Galería de fotos
Descripción
KARAKTERVOLLE DUBBELE BOVENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT OVER HET SPREEUWENPARK *** English below *** Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Noord, in de populaire Vogelbuurt, ligt deze ruime en lichte dubbele bovenwoning van circa 106 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een eigen entree vanaf de straat, een balkon op het noordoosten en een prachtig vrij uitzicht over het groene Spreeuwenpark. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Indeling Via de eigen voordeur en zelfstandige opgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de woning profiteert van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het Spreeuwenpark. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal als werk-, studie- of slaapkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Verder is er een aparte cv-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De ruime overloop biedt extra bergruimte. Duurzaam en comfortabel De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Verwarming vindt plaats via een HR-combiketel uit 2019. De woning is volledig voorzien van HR++ glas. In 2025 zijn aan de voorzijde nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst en aan de achterzijde is het glas vervangen door HR++ beglazing. Daarnaast is de dakkapel geïsoleerd. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Ligging De Vogelbuurt is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Noord en staat bekend om haar karakter, groen en uitstekende bereikbaarheid. Vanaf de woning wandel je eenvoudig naar de pont richting Amsterdam Centraal Station of naar metrostation Noord van de Noord/Zuidlijn. Binnen korte tijd bereik je het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan populaire cafés, restaurants en speciaalzaken. De buurt ontwikkelt zich volop en rondom het nabijgelegen plein bevinden zich onder meer Sans (biologische buurtwinkel met koffiebar), Subcult (vegan bar) en De Duif (onafhankelijke boekhandel). Hierdoor woon je op een levendige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust en uitzicht op het groen. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met 59 appartementsrechten. Het professionele beheer wordt verzorgd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de financiële positie van de vereniging is gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 319,08. Bijzonderheden • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte circa 106 m² (NEN 2580) • Eigen entree en zelfstandige opgang • Vrij uitzicht over het Spreeuwenpark • Royale doorzonwoonkamer • Vier slaapkamers • Extra werk-/slaapkamer op de woonverdieping • Balkon op het noordoosten • HR-combiketel (2019) • Volledig voorzien van HR++ glas • Nieuwe kozijnen aan de voorzijde geplaatst in 2025 • Geïsoleerde dakkapel • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 319,08 per maand • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Goede bereikbaarheid via pontverbindingen, Noord/Zuidlijn en Ring A10 • Verkoopclausules van toepassing: niet-bewonings-, asbest- en oudersdomsclausule • Oplevering in overleg Een heerlijk lichte en ruime woning op een fantastische locatie in Amsterdam-Noord, met vier slaapkamers, een balkon en een uniek vrij uitzicht over het groen. *** English *** CHARMING DUPLEX APARTMENT WITH FOUR BEDROOMS AND OPEN VIEWS OVER SPREEUWENPARK Situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam North, in the popular Vogelbuurt neighbourhood, this spacious and bright duplex apartment of approximately 106 m² offers the perfect combination of character, comfort and convenience. Featuring four bedrooms, a private entrance from the street, a northeast-facing balcony and beautiful unobstructed views over the green Spreeuwenpark, this is an ideal family home in a vibrant urban setting. Layout The apartment is accessed through its own private entrance and staircase leading to the first floor. Here you will find the generous living room extending from front to back, with large windows on both sides providing an abundance of natural daylight throughout the day. At the front, you can enjoy unobstructed views overlooking Spreeuwenpark. At the rear, French doors open onto the balcony. Also located on this floor is an additional room that can be used as a bedroom, home office or study. The kitchen is situated at the rear and also provides access to the balcony. A separate toilet completes this level. The second floor offers three well-proportioned bedrooms. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and second toilet. There is also a separate utility room housing the central heating system and washing machine connection. The spacious landing provides additional storage possibilities. Sustainable and Comfortable The property has been upgraded in recent years with several energy-efficient improvements. Heating is provided by a high-efficiency central heating boiler installed in 2019. The entire apartment is fitted with HR++ double glazing. In 2025, new window frames with HR++ glazing were installed at the front, while the rear glazing was also upgraded to HR++ glass. The dormer has been insulated as well, contributing to improved comfort and energy efficiency. Location Vogelbuurt is one of the most desirable neighbourhoods in Amsterdam North, known for its character, green surroundings and excellent accessibility. From the property, you can easily walk to the ferry connecting directly to Amsterdam Central Station or reach the North/South Metro Line within minutes. The surrounding area offers an excellent selection of popular cafés, restaurants, and specialty stores, providing everything you need close to home. The neighbourhood continues to evolve and flourish, with a variety of popular local establishments surrounding the nearby square, including Sans (an organic neighbourhood grocery store with a coffee bar), Subcult (a vegan bar), and De Duif (an independent bookstore). As a result, you enjoy living in a vibrant and dynamic area with all daily amenities within easy reach, while still benefiting from the peace and tranquillity of home and views of the surrounding greenery. Homeowners' Association (VvE) The apartment forms part of a healthy and active homeowners' association consisting of 59 apartment rights. Professional management is provided by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan is in place and the association has a sound financial position. Monthly service charges amount to €319.08. Key Features • Built in 1915 • Approx. 106 m² of living space (NEN 2580 measured) • Private entrance and staircase • Unobstructed views over Spreeuwenpark • Bright through-living room • Four bedrooms • Additional study/bedroom on the living floor • Northeast-facing balcony • High-efficiency central heating boiler (2019) • Fully fitted with HR++ double glazing • New front window frames installed in 2025 • Insulated dormer • Active and professionally managed homeowners' association • Monthly service charges: €319.08 • Perpetually prepaid ground lease • Excellent accessibility via ferry connections, the North/South Metro Line and the A10 ring road • The following clauses apply to the sale: a non-owner-occupancy clause, an asbestos clause, and an age clause. • Transfer date in consultation A bright and spacious family home with four bedrooms, a balcony and beautiful open park views, perfectly combining tranquillity, greenery and city living in one of Amsterdam North's most desirable neighbourhoods.
Hipoteca berekenen
€ 700.000
Coste del comprador (estimado): € 15.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 715.850
3,26%
Anualmente
%
€ 35.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 700.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
- Ubicado en
- 1e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 106 m²
- Contenido
- 394 m³
- Otra zona interior
- 1 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 5 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 4 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1915
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- HR Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 12-06-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Eastonstraat 104
1068JC Amsterdam
€ 395.000 k.k.
€ 4.438/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 89 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Lassusstraat 3 2
1075GV Amsterdam
€ 1.450.000 k.k.
€ 10.821/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 134 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Gerrit Mannourystraat 41
1062LB Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 6.325/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 83 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Westlandgracht 191 2
1059TL Amsterdam
€ 495.000 k.k.
€ 9.167/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 54 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Fannius Scholtenstraat 9 A
1051ES Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 8.654/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 52 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Lange Leidsedwarsstraat 103 1B
1017NJ Amsterdam
€ 450.000 k.k.
€ 11.250/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 40 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Orteliusstraat 185 2
1057AZ Amsterdam
€ 415.000 k.k.
€ 8.469/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 49 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Lucellestraat 34 1
1055JA Amsterdam
€ 400.000 k.k.
€ 7.843/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 51 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
