Jump to content
Logo of Adviesgroep Nijenhuis

Spreeuwenpark 85

1021GV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 6.604

Photo Gallery

Spreeuwenpark 85 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERVOLLE DUBBELE BOVENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT OVER HET SPREEUWENPARK *** English below *** Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Noord, in de populaire Vogelbuurt, ligt deze ruime en lichte dubbele bovenwoning van circa 106 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een eigen entree vanaf de straat, een balkon op het noordoosten en een prachtig vrij uitzicht over het groene Spreeuwenpark. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Indeling Via de eigen voordeur en zelfstandige opgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de woning profiteert van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het Spreeuwenpark. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal als werk-, studie- of slaapkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Verder is er een aparte cv-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De ruime overloop biedt extra bergruimte. Duurzaam en comfortabel De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Verwarming vindt plaats via een HR-combiketel uit 2019. De woning is volledig voorzien van HR++ glas. In 2025 zijn aan de voorzijde nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst en aan de achterzijde is het glas vervangen door HR++ beglazing. Daarnaast is de dakkapel geïsoleerd. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Ligging De Vogelbuurt is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Noord en staat bekend om haar karakter, groen en uitstekende bereikbaarheid. Vanaf de woning wandel je eenvoudig naar de pont richting Amsterdam Centraal Station of naar metrostation Noord van de Noord/Zuidlijn. Binnen korte tijd bereik je het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan populaire cafés, restaurants en speciaalzaken. De buurt ontwikkelt zich volop en rondom het nabijgelegen plein bevinden zich onder meer Sans (biologische buurtwinkel met koffiebar), Subcult (vegan bar) en De Duif (onafhankelijke boekhandel). Hierdoor woon je op een levendige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust en uitzicht op het groen. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met 59 appartementsrechten. Het professionele beheer wordt verzorgd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de financiële positie van de vereniging is gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 319,08. Bijzonderheden • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte circa 106 m² (NEN 2580) • Eigen entree en zelfstandige opgang • Vrij uitzicht over het Spreeuwenpark • Royale doorzonwoonkamer • Vier slaapkamers • Extra werk-/slaapkamer op de woonverdieping • Balkon op het noordoosten • HR-combiketel (2019) • Volledig voorzien van HR++ glas • Nieuwe kozijnen aan de voorzijde geplaatst in 2025 • Geïsoleerde dakkapel • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 319,08 per maand • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Goede bereikbaarheid via pontverbindingen, Noord/Zuidlijn en Ring A10 • Verkoopclausules van toepassing: niet-bewonings-, asbest- en oudersdomsclausule • Oplevering in overleg Een heerlijk lichte en ruime woning op een fantastische locatie in Amsterdam-Noord, met vier slaapkamers, een balkon en een uniek vrij uitzicht over het groen. *** English *** CHARMING DUPLEX APARTMENT WITH FOUR BEDROOMS AND OPEN VIEWS OVER SPREEUWENPARK Situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam North, in the popular Vogelbuurt neighbourhood, this spacious and bright duplex apartment of approximately 106 m² offers the perfect combination of character, comfort and convenience. Featuring four bedrooms, a private entrance from the street, a northeast-facing balcony and beautiful unobstructed views over the green Spreeuwenpark, this is an ideal family home in a vibrant urban setting. Layout The apartment is accessed through its own private entrance and staircase leading to the first floor. Here you will find the generous living room extending from front to back, with large windows on both sides providing an abundance of natural daylight throughout the day. At the front, you can enjoy unobstructed views overlooking Spreeuwenpark. At the rear, French doors open onto the balcony. Also located on this floor is an additional room that can be used as a bedroom, home office or study. The kitchen is situated at the rear and also provides access to the balcony. A separate toilet completes this level. The second floor offers three well-proportioned bedrooms. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and second toilet. There is also a separate utility room housing the central heating system and washing machine connection. The spacious landing provides additional storage possibilities. Sustainable and Comfortable The property has been upgraded in recent years with several energy-efficient improvements. Heating is provided by a high-efficiency central heating boiler installed in 2019. The entire apartment is fitted with HR++ double glazing. In 2025, new window frames with HR++ glazing were installed at the front, while the rear glazing was also upgraded to HR++ glass. The dormer has been insulated as well, contributing to improved comfort and energy efficiency. Location Vogelbuurt is one of the most desirable neighbourhoods in Amsterdam North, known for its character, green surroundings and excellent accessibility. From the property, you can easily walk to the ferry connecting directly to Amsterdam Central Station or reach the North/South Metro Line within minutes. The surrounding area offers an excellent selection of popular cafés, restaurants, and specialty stores, providing everything you need close to home. The neighbourhood continues to evolve and flourish, with a variety of popular local establishments surrounding the nearby square, including Sans (an organic neighbourhood grocery store with a coffee bar), Subcult (a vegan bar), and De Duif (an independent bookstore). As a result, you enjoy living in a vibrant and dynamic area with all daily amenities within easy reach, while still benefiting from the peace and tranquillity of home and views of the surrounding greenery. Homeowners' Association (VvE) The apartment forms part of a healthy and active homeowners' association consisting of 59 apartment rights. Professional management is provided by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan is in place and the association has a sound financial position. Monthly service charges amount to €319.08. Key Features • Built in 1915 • Approx. 106 m² of living space (NEN 2580 measured) • Private entrance and staircase • Unobstructed views over Spreeuwenpark • Bright through-living room • Four bedrooms • Additional study/bedroom on the living floor • Northeast-facing balcony • High-efficiency central heating boiler (2019) • Fully fitted with HR++ double glazing • New front window frames installed in 2025 • Insulated dormer • Active and professionally managed homeowners' association • Monthly service charges: €319.08 • Perpetually prepaid ground lease • Excellent accessibility via ferry connections, the North/South Metro Line and the A10 ring road • The following clauses apply to the sale: a non-owner-occupancy clause, an asbestos clause, and an age clause. • Transfer date in consultation A bright and spacious family home with four bedrooms, a balcony and beautiful open park views, perfectly combining tranquillity, greenery and city living in one of Amsterdam North's most desirable neighbourhoods.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,26%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.