Jump to content
Logo of Voortman & Fransen Makelaars

Westlandgracht 191 2

1059TL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 9.167

Photo Gallery

Westlandgracht 191 2 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Een rustige ligging aan het water, volop privacy en een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Dit sfeervolle appartement van circa 54 m² voelt dankzij de slimme indeling verrassend ruim aan en beschikt over twee fijne slaapkamers en een heerlijk balkon over de volledige breedte van de woning. Hier woon je op één van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel thuis voor jezelf, een plek om samen te wonen of een woning met ruimte om vanuit huis te werken, dit appartement biedt een combinatie van sfeer, functionaliteit en wooncomfort die je niet vaak tegenkomt. Een heerlijke plek om thuis te komen en volop te genieten van alles wat deze populaire buurt te bieden heeft. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent wonen op een plek waar alles binnen handbereik is. Op een paar minuten lopen liggen het Vondelpark, het Rembrandtpark en het gezellige Hoofddorpplein. Of je nu wilt sporten, wandelen, boodschappen doen of afspreken met vrienden, het kan allemaal in de directe omgeving. De buurt staat bekend om haar veelzijdige aanbod aan leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Haal een goede kop koffie bij Nana Coffee House, geniet van een lunch of borrel bij Bar Bonnie of Café Maurits, of ontdek een van de vele andere populaire adressen in de buurt. Ook langs de Schinkel zijn de afgelopen jaren diverse nieuwe hotspots geopend, waaronder Lokaal van de Stad, Stadscafe van Mechelen en Gent aan de Schinkel. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in Oud Zuid, De Pijp, het centrum of Amsterdam West. Daarnaast zorgen de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de Ring A10 voor een zeer goede bereikbaarheid. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa vier maanden (bron: gemeente Amsterdam). INDELING Begane grond: via de verzorgde en recent geschilderde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Zodra je binnenkomt word je direct verrast door het fraaie uitzicht aan de voorzijde. De ligging aan de rustige gracht, gecombineerd met het vrije zicht vanuit de karakteristieke erker, zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte, licht en privacy. Een uitzicht dat nooit verveelt en één van de absolute pluspunten van deze woning vormt. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor. Door het deels openen van de muur is hier een fijne en lichte werkplek ontstaan, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Aansluitend ligt de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met een grote raampartij wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Centraal in de woning ligt de moderne keuken met kookeiland. Deze vormt het gezellige hart van het huis en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Terwijl je kookt geniet je van het fraaie uitzicht over het water, een bijzonder detail dat deze woning extra aantrekkelijk maakt. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele en ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inbouwkast en beide slaapkamers geven toegang tot het heerlijke balkon op het oosten. Dit balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, waardoor je hier volop ruimte hebt om buiten te zitten en al vroeg van de zon te genieten met een kop koffie of ontbijt. De tweede slaapkamer biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer bevindt zich naast de master bedroom en is voorzien van een douchecabine, hangend toilet en er is een wasmachine aansluiting aanwezig. Kortom: een sfeervol en goed ingedeeld appartement met twee volwaardige slaapkamers, aparte werkplek, een royaal balkon op het oosten en een uitzicht over de gracht dat iedere dag opnieuw indruk maakt. VVE De VVe bestaat uit vijf appartementsrechten en wordt gevoerd in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €86,24. Ook is er een MJOP aanwezig. ERFPACHT De woning staat op eigen grond. Er is dus geen GEEN erfpacht van toepassing! HIGHLIGHTS - ca. 54m2 woonoppervlak - Eigen grond! - Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde én een werkkamer aan de voorzijde - Volledig dubbel glas - Gevel breed balkon op het oosten - Uniek uitzicht op de gracht met veel privacy en een gezellige erker - Mogelijkheid om een bootje aan te meren, voor de deur! - De woning en het trappenhuis zijn onlangs geschilderd - Fijne rustige buurt met veel parkeerplekken voor de deur - Laag funderingsrisico - Oplevering vanaf 1 september 2026 - Notatariskeuze koper, regio Amsterdam ---------- English text below ---------- A peaceful waterfront setting, complete privacy, and views that change beautifully with every season. This charming apartment of approximately 54 m² feels surprisingly spacious thanks to its smart layout and offers two comfortable bedrooms as well as a wonderful full-width balcony. Here, you will be living in one of the most sought-after locations in Amsterdam South, with all the conveniences of city life within easy reach. Whether you are looking for a comfortable home for yourself, a place to live together, or a property that offers space to work from home, this apartment combines character, functionality, and living comfort in a way that is rarely found. A wonderful place to come home to and fully enjoy everything this popular neighborhood has to offer. LOCATION & ACCESSIBILITY Living in the Hoofddorpplein neighborhood means having everything within easy reach. The Vondelpark, Rembrandtpark, and the lively Hoofddorpplein are all just a few minutes’ walk away. Whether you enjoy exercising, taking a stroll, running errands, or meeting friends, everything is available in the immediate vicinity. The neighborhood is well known for its wide variety of charming cafés, restaurants, and specialty shops. Enjoy a great cup of coffee at Nana Coffee House, lunch or drinks at Bar Bonnie or Café Maurits, or discover one of the many other popular local hotspots. In recent years, several new venues have also opened along the Schinkel, including Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, and Gent aan de Schinkel. By bike, you can reach Oud-Zuid, De Pijp, Amsterdam City Centre, and Amsterdam West within minutes. Excellent public transport connections and the nearby A10 Ring Road ensure outstanding accessibility. The estimated waiting time for a residential parking permit is currently approximately four months (source: Municipality of Amsterdam). LAYOUT First Floor : The apartment is accessed via the well-maintained and recently painted communal entrance. Upon entering, you are immediately struck by the beautiful view at the front of the property. The location along the quiet canal, combined with the unobstructed outlook from the characteristic bay window, creates a remarkable sense of space, light, and privacy. A view that never ceases to impress and is undoubtedly one of the home's standout features. At the front of the apartment is an additional room currently used as a home office. By partially opening the wall, a bright and pleasant workspace has been created, although the room is equally suitable as a nursery, guest room, or hobby room. Adjacent to this space is the living room, an inviting and comfortable area featuring large windows that provide an abundance of natural daylight. At the heart of the apartment lies the modern kitchen with a central island. This welcoming space serves as the social hub of the home and is equipped with all necessary built-in appliances. While cooking, you can enjoy the beautiful views over the canal, a unique feature that makes this property particularly attractive. At the rear of the apartment are two comfortable and generously sized bedrooms. The primary bedroom features a large built-in wardrobe, and both bedrooms offer direct access to the delightful east-facing balcony. Stretching across the full width of the apartment, this outdoor space provides ample room to relax and enjoy the morning sun with a cup of coffee or breakfast. The second bedroom is also spacious enough to accommodate a double bed. The bathroom is located next to the primary bedroom and is fitted with a shower cabin, wall-mounted toilet, and a washing machine connection. In short, this is a charming and well-designed apartment featuring two full-sized bedrooms, a separate workspace, a spacious east-facing balcony, and canal views that continue to impress day after day. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners' Association consists of five apartment rights and is self-managed. The monthly service charges amount to €86.24. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. LAND OWNERSHIP The property is situated on freehold land. There is therefore no leasehold/erfpacht. HIGHLIGHTS - Approx. 54 m² of living space - Freehold property (no leasehold) - Two well-proportioned bedrooms at the rear plus a separate home office at the front - Fully double-glazed throughout - Full-width east-facing balcony - Unique canal views with excellent privacy and a charming bay window - Possibility to moor a small boat directly in front of the property - Both the apartment and communal staircase have recently been painted - Quiet residential neighborhood with ample parking available in front of the building - Low foundation risk - Available from 1 September 2026 - Buyer may choose the notary, provided the office is located in the Amsterdam region

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,26%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
177 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.